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貸款通賴長森 — Tue, 18 Jun 2019 00:55:10 +0000

次順位房�?是什麼意�?申請次順位貸款流程又有哪些條件限制？房貸次順位利�?試算、相關文件（土地建物權狀謄本、身分證、近一年房貸繳款記錄、存摺往來明細），最高貸款額度為500萬�?/p>

次順位貸款�?順位房貸是什麼？適合什麼人申辦�?/h2>

「錢」到用時方恨少，當你身上已經揹著沉重的房貸，卻又急需一筆資金該怎麼辦呢�?/p>
你或許聽過次順位房貸，到底是什麼意思呢？申請次順位房貸流程又有哪些條件限制？最高額度能夠貸多少�?/p>
房貸二胎利率試算懶人包，辦次順位房貸前必看！

所謂的「次順位房貸」、�?順位房貸」指的是同一件事�?/p>
即指你已經將一間房子作為擔保品向銀行抵押貸款後，因為資金需求，又將同一間房子交給另一間銀行（或其他融資單位，如銀行、民間代書、代辦等）再申請一筆貸款�?/p>
此時原貸款的第一間銀行，就是所謂的「一胎房貸／一順位房貸」；後來貸款的第二間銀行就是「次順位房貸�?順位房貸」�?/p>
第二家銀行的清償債權順位排在第一家銀行之後，因此所需承擔的風險較高，貸款額度會比原貸款少、利息也較高�?/p>
正常情況下，若原銀行（一胎）貸款額尚未貸滿，我們可以選擇向原銀行增貸、或是轉貸，利率較低、貸款人負擔較小�?/p>
然而若面臨貸款額度已滿或是工作不穩定、失業、繳款記錄不佳的狀況，向原銀行申請增貸、轉貸的通常會遭到駁回，此時便可考慮向另一間銀行申請次順位房貸�?/p>
延伸閱讀�?lt;房地產二胎貸款條件是什麼？銀行房子二順位貸款可以貸多少？>

申辦次順位房貸資格條件與限制�?/h2>
若想申辦次順位房貸，首先必須瞭解次順位貸款有什麼資格條件或限制�?/p>
正如前言所述，由於清償債權是排在第二順位，因此受理次順位房貸的銀行或機構會收取較高的利息�?/p>
在申辦人資格審核上，會根據房屋以及申請人兩方面進行評估�?/p>

房屋：房屋地段估價、房子屋齡、房屋增貸空間等�?/li>
申請�?/strong>：工作收入所得、年資、負債情彀��還債狀況等�?/li>

另外，關於次順位貸款是否需要「保人」則不一定，端看銀行端規定。另也有一說指出「原貸款（一胎貸款）繳款未滿一年申請不易」，亦是由銀行端進行評估是否放款�?/p>

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我�?跟說明負債狀況之�?即可先送估�?

估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區�?等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額�?.2倍�?/li>
撥款:簽約對保後，設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款�?/li>
二胎設定撥款流程是什�??在用同一間房屋向銀�?租賃公司/代書/當舖/申請二順位房�?設定完成後撥�?/figcaption>

申辦次順位房貸準備資料文件有哪些�?/h2>
確定可以申辦次順位貸款之後，需要準備哪些文件資料有哪些�?br> 在評估階段會需要提供（視申辦銀行有所不同）：

土地權狀、謄本之影本

建物權狀、謄本之影本

身分證件影本

近一年房貸繳款記�?/li>
銀行存摺往來明�?/li>

在放款階段需要提供（視申辦銀行有所不同）：

土地權狀、謄�?/li>
建物權狀、謄�?/li>
身分證件正本

印鑑�?/li>
近一年房貸繳款記�?/li>

延伸閱讀�?lt;房屋二胎借款需要準備那些資�?/a>>

項目銀行次順位房屋貸款
貸款利率: 年息4~14%
還款年限 1-15�?/td>
辦理時間 1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度最�?00萬元(貸款金額視房屋鑑價價值成數而定)
還款方式本利�?/td>
寬限�?/td> 沒有
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 會依個人授信評分及個人收支狀�?
比較困難
申貸費用帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
適合對象長期週轉
信用條件無瑕�?br>資金週轉時間不�?br>房屋貸款成數�?0%�?/td>
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留次順位房貸核貸與否之權�?/strong>

項目利率較低利率較高
地段地段�?/td> 地段比較偏遠
信用狀�?/td> 貸款繳費紀錄良�?/td> 貸款繳費遲繳紀錄多
貸款成數房屋殘值高房屋殘值低
屋況房屋現況良好房屋現況很差
收入狀�?/td> 收入穩定沒有工作

貸款金額年息月繳金額
100�?/td> 4% 月繳13,669�?/td>
100�?/td> 5% 月繳14,134�?/td>
100�? 6% 月繳14,609�?/td>
100�? 7% 月繳15,093�?/td>
100�? 8% 月繳15,587�?/td>
100�? 9% 月繳16,090�?/td>
200�?/td> 4% 月繳27,338�?/td>
200�? 5% 月繳28,268�?/td>
200�? 6% 月繳29,218�?/td>
200�? 7% 月繳30,186�?/td>
200�? 8% 月繳31,173�?/td>
200�? 9% 月繳32,179�?/td>
300�? 4% 月繳41,007�?/td>
300�? 5% 月繳42,402�?/td>
300�? 6% 月繳43,826�?/td>
300�? 7% 月繳45,279�?/td>
300�? 8% 月繳46,759�?/td>
300�? 9% 月繳48,268�?/td>

想客製化試算自己申辦次順位貸款的月繳金額，可以點選此連結免費詢問�?

綜上所論，我們可以得知，次順位房貸的貸款額度較少（原貸款�?-2成）、還款時間無寬限期、利息較高，並且申辦二胎貸款後，每個月所應繳交的還款金額將會是原一順位貸款+二胎貸款之還款額，實是一筆不小的負擔，申貸人應當考慮自身經濟條件後再行申辦，透過試算後評估還款能力�?/p>
次順位房貸相關Q&A

次順位房貸的利息是如何計算？
需看案件內容價值審慎評估後才可決定
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點�?br/>第一順位抵押的貸款成數越高，第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點�?/p>

次順位房貸的利率大概是多少？
銀行二胎的利率需看案件內容價值審慎評估後才可決定一般是年利率約4%�?4%間�?br/>民間二胎的利率是月息1%~3%

從辦理銀行次順位房貸開始預計多久可以撥款?
證件資料備齊，約1~2星期左右�?估價市區�?天左�?郊區1~3�?; 如果是在山上估價就要�?~5�?

要辦理銀行次順位房貸，需要提供什麼資料？
雙證件影本、收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸繳款明細最�?年繳款明細、勞保異動明�?/p>

銀行次順位房貸與民間次順位房貸有何不同?
(一)利率不同：銀行次順位房貸年息4~14%左右，而民間次順位房貸月息1%~3%
(�?還款方式不同：銀行是本金+利息攤還，而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以！
(�?銀行會審核您的信用及繳款能力，但是民間並不會太重視信用�?/p>

以上是次順位房貸是什�?次順位貸款條件、額度、利率試�?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

延伸閱讀:<房屋二胎是什�?二胎跟房貸有什麼差�?額度、流程及常見問題>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Fri, 15 Feb 2019 01:10:30 +0000

二胎房地產貸款是房地產還有殘值，就能向銀行申�?房地產二�?貸款。銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高。民間房地產二胎審核條件寬鬆，但利率較高�?/p>
資金需求時選擇順位�?/h2>

在台灣，有超過九成的購屋者，都需要透過貸款才有能力買房。對於許多人來說，可以說是把大部分身家都押在房地產上�?/p>
但是當人生碰上各種狀況，需要額外的資金時，該怎麼辦？房地二胎也是一種可以選擇資金取得的管道

在這種情況下，我們通常建議，要按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度…等，來選擇貸款的方式�?/p>

超划算的「房屋增貸」是什�?一次了解房屋增貸的好處�?個注意事�?/a>

房貸想轉貸降息爭取更高的貸款額度�?轉貸流程是什�?會有那些費用?

二胎貸款懶人包！馬上搞懂二胎的優點、貸款流程及申請訣竅!

但是，如果您的房地產貸款額度已滿，或是剛好碰上失業、轉職，或是先前的繳款記錄不佳，通常銀行會拒絕您的增貸要求�?/p>
這時，您可以考慮向其他銀行申請房地產二胎（第二順位抵押貸款）�?/p>
銀行房地產二胎貸款利率

項目房地產二�?
貸款利率: 年息4~14%
還款年限 1-15�?/td>
辦理時間 1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度最�?00萬元(貸款金額視房屋鑑價價值成數而定，最高可�?�?
還款方式本利�?/td>
寬限�?/td> 沒有
年齡限制 18-65�?/td>
申貸費用帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
適合對象長期週轉
信用條件無瑕�?br>資金週轉時間不�?br>房屋貸款成數�?0%�?/td>
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留房地產二胎貸款核貸與否之權�?/strong>

銀行二胎以外的選擇：民間二�?/h2>
如果，您的信用情況有瑕疵，例如繳款紀錄不佳，被銀行婉拒，這個時候，您還有一個選擇，就是民間房地產二胎�?/p>
和銀行相比，民間二胎房貸最大的不同，就是核貸條件相對寬鬆許多�?/p>
例如對於抵押品的條件，民間業者就可以接受僅有「持份」的物件。另外，民間業者對於借款人的信用條件，也不像銀行必須嚴格審核�?/p>
工作收入不穩定、在銀行還款記錄不良，這些容易被銀行拒絕的族群，民間業者都能放貸。基本上，只要房屋還有殘值，就能核貸�?/p>
當然，凡事都有一體的兩面。民間業者放貸門檻低、基本上不看信用紀錄、核貸速度快。缺點就是利率較高，年利率大約在12~30％�?/p>
此外，民間貸款業者眾多，如何找到合法經營的正派業者，保障自己的權益，也是必須謹慎考量的�?/p>
每個人的實際狀況都不相同，在籌措資金時，除了二胎房貸之外，也有信貸或其他方式可以考慮。我們建議您，最好先諮詢專業的貸款顧問，根據實際情況，為您找出最有利的方案�?/p>
項目民間房地產二�?/td>
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

延伸閱讀:

「民間二胎」與「民間貸款」是什麼與安全嗎？該怎麼選擇民間二胎業�?/a>

民間二胎貸款利率怎麼�?二胎房貸與信貸支付利息跟本利還的差異?

LINE一下貸款�?六個步驟！幫您房地產二胎貸款OK

1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/li>
2. 估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
4. 對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
5.設定：簽約對保後，到地政事務所辦理二順位抵押權設定�?/li>
6. 撥款：設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

房地二胎QA

房地二胎的申辦管道有那幾種？
銀行房地二胎、融資房地二胎、民間房地二胎，3種管道�?/p>

辦理房地二胎貸款需要準備什麼資�?
雙證件影�?br/>收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明�?br/>戶籍謄本影本
土地建物所有權狀影本
房貸繳款明細最�?年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/p>

被銀行拒絕，也能辦房地二胎嗎�?/strong>
您可能是因為信用不良或是信用瑕疵被銀行拒絕，但可以考慮申貸融資房地二胎或是民間房地二胎�?/p>

以上是簡單的房地產二胎貸款條件是什麼？銀行房子二順位貸款可以貸多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

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貸款通賴長森 — Sat, 02 Feb 2019 02:13:51 +0000

二胎房貸跟信用貸款有差別?二胎房貸優缺點與利率試算?

房貸二胎貸款則有著更長的還款時間、更高的貸款金額，對於貸款審核資料的要求也比較寬鬆，二胎房貸不失為消費者資金周轉的貸款手段�?/p>

在馬路上，我們偶爾會看到「可辦理房屋二胎 XX 貸款」的廣告，你可能會很好奇：「什麼是「二胎房貸」呢？」難道因為是第二個孩子，所以叫做二胎嗎�?/p>
今天，就讓我們來了解什麼是�?strong>二胎」，而�?strong>二胎房貸」又是什麼，又適合哪一種消費者，以及適合在什麼情況下使用呢？

所謂的「胎」，是源自日治時期的的名詞「胎權」，也就是設定抵押所具有的權利。當時在清朝用語是叫胎借。日治時期時見台灣有此習慣就將這個習慣改良成胎權

以房屋貸款來說，如果當初購買已經有房貸，這個一開始有設定抵押權的房貸就是「一胎房貸」，也是所謂的一順位房貸�?strong>倘若此時我們把這個房子再拿去抵押，也就是所謂的「第二胎（二胎房�?strong>�?/strong>」，也就是所謂的二順位房貸�?/strong>

二胎房貸是什�?

這時候或許你會問，如果有二胎，那麼會有三胎、四胎、甚至五胎嗎？答案是肯定的，只要有人願意繼續承接，就能繼續貸下去�?/p>
但也由於順位越後面，代表抵押權的順序也愈後面，風險越大，一般民間跟銀行，都以二胎貸款為主�?/p>
要確認是幾胎，可以線上或是至地政調謄本，內容有他項權利部的欄位，上面就會載明是跟誰貸款，第一個貸款的銀行會排在一順位，第二個貸款的人就排在二順位，以此類推下去�?/p>
抵押權的「順位」是有關債權清償的順序�?

萬一債務人沒能力還款時，需要拍賣房屋來清償債務時，拍賣付完規費、稅金後，必須是先清完第一順位的債權後還有剩餘，才輪到第二順位的債權�?/p>
有可能是付完規費稅金，清完第一順位之後已經沒有剩餘的金額來清第二順位的債權的貸款，雖然二胎房貸也是有擔保品的房屋貸款，但因為債權可能有收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少�?/p>

二胎房貸申請條件

申請二胎房貸條件

年滿18�?/li>
名下有房
原房貸已經繳�?年以�?/li>
房屋有增貸的空間

辦理銀行二胎房貸的內容

項目	二胎房貸
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br> 房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br> （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

銀行二�?/figcaption>

二胎房貸的優�?/figcaption>
由於二胎房貸的特性，使得它跟一般的房屋貸款有所差異，如以下三點特性�?/p>

1/ 二胎房貸的利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂�?/li>
2/ 二胎房貸還款時間較短�?/strong>相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最�?15 年，且無寬限期�?/li>
3/ 二胎房貸的貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額�?1~2 成�?/li>

上述幾點若跟「一般房貸」、「房屋增貸」相比，的確都是缺點，這是由於相較於一胎房貸，銀行會承受較高的風險，所以導致這些狀況�?/p>
然而，這代表二胎房貸就真的沒有價值了嗎？實際上不是的，關於二胎房貸依然有獨特的優點，是其他貸款方式無法比擬的�?/p>
延伸閱讀：�?a href="//farenguakao.com/loan-interest-rate/">為何二胎利率為何比房貸高�?/a>�?/p>
二胎房貸適合的族�?/figcaption>
儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，但這是跟房貸相比——如果跟信用貸款、車貸相比，狀況又不相同了。相較於其他種類的貸款，二胎房貸有這幾個優點�?/p>
1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而房屋二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，房屋二胎的利率�?.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
延伸閱讀：�?a href="//farenguakao.com/how-to-apply-for-second-mortgag/">房屋二胎要如何申請呢�?/a>�?/p>
二胎房貸的目�?/figcaption>
2.用來還債或是整理負債�?/h3>
二胎的利率會�?%~14%左右用來支付利率比較高的像現金卡、信用卡循環等債務時降低月付金，用利息低的還利息高的、用貸款年限長的去還貸款年也是一種很好的選擇�?/p>
3.用來裝修房子:

房屋翻修有分為大翻與小翻，大翻修所要動到的包括結構改善，小翻修則以修繕門窗、補強牆垣、維修大門等；內政部修繕房貸額度最高以80萬為主，如果需要用到的金額小於80萬就直接辦修繕貸款；如果是高�?0萬就可以考慮用二胎貸款來支付�?/p>
4.用來投資:

舉債投資的思考模式，就是借低利、投資高收益。應採保守態度必須先準備好緊急預備金，免得投資失利，或是出現臨時的資金需求，連基本生活都發生困難。先降低原有負債，將消費性貸款的高利負債先清償，免得漏洞愈來愈大�?/p>
如果是急需資金，或是有信用上的狀況者可以考慮另外一個管�?民間二胎房貸!

民間二胎房貸的特�?/figcaption>

1.不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作或是在職未滿3個月者都可以申辦�?/li>
2.信用有狀況的人例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦�?/li>
3.辦理速度快，�?~3天就能拿到資金�?/li>
4.房屋評估額度絕對比銀行高�?/li>
5.不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作。貸款金額視房屋市值估價而定�?/li>

項目民間二胎房貸
特色持分房屋可借貸
負債比過�?br> 銀行退�?br> 個人信用瑕疵或延遲繳�?br> 退票、卡債過高皆可辦�?br> 免徵信、免保人�?br> 免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款條件房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br> （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款利率 1%~3%左右(月息)
還款年限不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間 1~3�?/td>
貸款額度最�?-9成左�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易�?/td> 只看房屋價值不看信用狀�?/td>
申貸費用服務�?br> 代書�?
規費
貸款檢附文件身分�?br> 房屋及土地所有權狀正本
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC�?
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
印鑑�?/td>
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※民間金主在估價後報給客�?

民間二胎

小結�?/p>
以上談完了二胎房貸的優點以及缺點，大家對於二胎房貸有沒有更多的了解呢�?/p>
對於消費者而言，一般來說會先建議進行房屋增貸、或者房屋轉貸，會有更好的利率跟還款條件；如果申請未果，再來進行二胎房貸�?/p>
如果真的要使用二胎貸款時，其實也不用灰心、認為是比較不好的貸款選項，因為儘管二胎房貸看似有諸多的缺點，但這主要是建立在跟一般房屋貸款的比較基礎上�?/p>
倘若二胎房貸跟信用貸款相比，則會有更長的還款時間、貸款金額、跟接近的利率，所以二胎房貸也是消費者一個很不錯的資金周轉的選項�?/strong>

二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/h2>
二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/figcaption>

延伸閱讀：�?a href="//farenguakao.com/second-mortgage-loan/">各銀行二胎貸款比�?/a>�?/p>
銀行二胎需要準備的資料?

1. 雙證�?/li>
2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明�?/li>
3. 戶籍謄本

4. 土地建物所有權狀

5.印鑑證明

6. 印鑑�?/li>
7. 房貸繳款明細最�?年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/li>

民間二胎需要檢附的文件如下�?/h3>

1. 身分證正�?雙證�?

2. 戶籍謄本2�?全戶)

3. 印鑑證明2�?不限定用�?

4. 土地、建物所有權狀(正本)

5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

6. 存摺封面影印�?撥款�?

7. 自然人憑證IC�?/li>
8. 印鑑�?/li>

以上二胎都要設定�?辦銀行都需財力證明/薪轉明細/信用狀況良�? 算年息…等等，民間代書手續簡單/無信用調�?不需薪水�?不需銀行薪轉明�?月息�?/p>
二胎房貸流程：申請、估價、審核、設定、撥�?/figcaption>

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我�?跟說明負債狀況之�?即可先送估�?

估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區�?等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額�?.2倍�?/li>
撥款:簽約對保後，設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款�?

二胎房貸Q&A

二胎房貸送審需準備什�?
雙證�?br/>個人收入證明
房貸最近半~一年繳款明�?br/>若無固定職業者，需檢附個人存摺近六個月往來記�?/p>

二胎房貸申辦時間�?/strong>
申辦不會很麻煩，您只需要先提供權狀或是謄本，我們會先調資料進行估價，一般銀行二胎申請時間約7個工作天，民間二胎申請時間約1~3個工作天，急件最快可以當天核准�?/p>

協商中或是信用不良可以申請二胎房貸嗎?
協商正常繳滿三年可承作銀行二胎或是直接辦理民間二�?/p>

沒有收入證明也可以辦二胎嗎？
可以的！但是僅限於融資二胎與民間二胎的方案�?/p>

二胎需要綁約多久？
銀行二胎跟所有銀行房貸一樣，都有綁約條款，綁約期�?0個月。民間二胎則沒有綁約 �?隨借隨還沒綁約 �?/p>

我想辦二胎房貸，需要提供什麼資料？
二胎會不會過的原因有很多，因此我們需要您提供以下資訊，協助判斷多久能撥款�?br/>1.房屋權狀或是謄本：可以的話請一併提供房屋的類型，住宅、辦公、店面等等或是有沒有車位
2.銀行房貸：目前一胎房貸的貸款餘額還剩多少
3.職業工作：如果沒有薪轉就需要提供收入證�?br/>4.收入：主要評估是否有還款能力是否有其他債�?信貸、車貸、信用卡循環�?：也會請申請人提供聯徵紀錄確認是否有按時還款
5.資金用�?br/>6.借款金額
如果初步判斷借款人的條件比較差的話，可能會需要提供保證人，評估沒有問題的話，最快銀行二�?~2星期撥款;而民間二�?~3天就可以撥款�?/p>

辦理二胎房貸，需要提供保人嗎�?/strong>
基本上不需要提供保人，只需要提供房屋的相關資料，由我們的專業人員協助申請與辦理即可。有無保人有差別嗎？在審核時，公司會一併考慮申貸人的信用、財力、年齡與房屋狀況等，但有些特殊情況，會要求提供保證人，來補強借款人的授信條件，需要視情況而定，基本上是不需要保證人的�?/p>

房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟貴公司申辦二胎房貸嗎�?/strong>
因為銀行房貸估價都趨於保守，僅僅市價六～七成，甚至還更低！因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以由貸款通協助申請二胎房貸喔！我們會重新幫您評估，最高可以貸房價110%的高額度喔~

本身已經有二胎怎麼辦？可以在辦理二胎增貸嗎?
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理�?/p>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

以上是簡單的《二胎房貸有什麼優缺點?》房貸二胎利率試算月付金額大概是多少�?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<二胎是什麼？放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖有什麼差異呢?>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sun, 30 Dec 2018 07:38:59 +0000

二胎利率通常第一順位抵押的貸款成數越低，二胎可貸金額越高相對的利率也會較低一點。第一順位抵押的貸款成數越高，二胎可貸金額越低相對的利率也會較高一點�?/p>
申辦二胎主要考量1.對資金需求額度的高低 2.借款人對於利率的要求、資金與時間的緊迫度 3.視房屋實際的增貸空間與效�?.視申請者可以提供的工作與財力等資料

二胎利率高是因為風險來自債權清償順序

萬一債務人沒能力還款時，拍賣房屋來清償債務時必須是先清完第一順位房貸後還有剩餘，才輪到二順位房貸�?/p>
有可能是付完規費稅金，清完一胎房貸之後已經沒有剩餘的金額來清二胎的貸款，雖然二胎也是有擔保品的房屋貸款，但債權收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少�?/p>
舉例來說，原房貸餘額加上一成的二胎房貸後，總貸款金額一胎的餘額加上二胎，如果已達到九成，萬一拍賣房屋卻賣不到原本估價房價的九成，那二順位房貸就會面臨無法完全確保債權，二胎的債權方就會產生損失，風險高利率就會比較高�?/p>
也因為如此才會有部份銀行是把二胎當成信用貸款的方式來放款的�?/p>
二胎利率高低影響因素

項目利率較低利率較高
地段地段�?/td> 地段比較偏遠
信用狀�?/td> 貸款繳費紀錄良�?/td> 貸款繳費遲繳紀錄多
貸款成數房屋殘值高房屋殘值低
屋況房屋現況良好房屋現況很差
收入狀�?/td> 收入穩定沒有工作

二胎利率高低的結論是:

通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點�?/li>
第一順位抵押的貸款成數越高，第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點�?/li>

二胎簡單來說，指的就是用同一間房屋去設定第二順位的抵押權後取得資金�?/strong>

二胎管道比較

項目銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

融資二胎

如果二順位的債權人是租賃公司就稱�?strong>租賃公司二胎，最多可達新台幣300萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?/p>
項目融資公司二胎
貸款利率 7%�?4%
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?融資公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利

民間二胎

如果二順位的債權人是民間金主就稱�?strong>民間二胎，月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>
項目民間二胎
貸款利率: 月息1~3%
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價時�?
貸款額度房屋價值夠額度最�?00%
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 容易不看個人信用狀況只看房屋價�?/td>
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

當舖二胎

如果二順位的債權人是當鋪就稱�?strong>當鋪二胎；月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?00%以上�?/p>
項目當舖二胎
貸款利率: 月息2%~9%
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價時�?
貸款額度無上限，最高可達房�?00％�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即�?/td>
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

項目二胎房貸一般房�?/td>
擔保�?/td> 房屋債權的第二順�?/td> 房屋債權的第一順位
貸款金額最�?00�?銀行二�?民間二胎則沒有上�? 房屋鑑價�?~8�?/td>
年利�?/td> 3%~6%�?/td> 1.6%~2.5%�?/td>
貸款年限 5�?15�? 15年~30�?部份銀行有40年的)
優點介於信貸與房貸間的選�?br>貸款額度高於信貸
辦理時間少於房貸
有擔保品過件率高利率�?br>有寬限期
期限�?br>可抵�?/td>
缺點沒有寬限�?br> 貸款金額有限�?br> 利率較高
期數較短
無法以房貸科目抵�?/td> 申辦時間�?~3星期
審核條件�?/td>

使用二順位房貸的時機?

原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時就用二胎房貸來處理�?

原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸�? 原行增貸、轉增貸兩者的利率都接近約為市場平均�?.8%~2.5%。如果可以辦請先辦理原行增貸、轉增貸。目前並不是每間房子都能做轉增貸，也有可能原本貸款成數就很高了，現在平轉都有困難，銀行也不會讓您轉增貸。轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的�?/li>
無法辦理信用貸款: 本身負債比已高到無法再借出信用貸款�?/li>

房屋二胎的優點是申請人提供的擔保品或信用較差時，選擇二胎房貸則較容易申辦成功。二胎雖然利率較高但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉的借款人也較便利�?/p>
申辦二胎主要考量

1.對資金需求額度的高低：目前如果是相同貸款人申辦二胎跟信貸時的結果是二胎貸款額度高於信貸，利率低於信貸，不�?2倍的限制�?/li>
2.借款人對於利率的要求、資金與時間的緊迫度：轉貸會需要有代償塗消設定的流程要執行所以花的時間會比較多。因房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸，辦理天數手續過程低於轉貸，如果是急需用錢的人就適合申辦二胎�?

3.視房屋實際的增貸空間與效�?/strong>：增貸是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房屋貸款增貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸還了愈多時增貸才會有增貸空間。如果是像剛繳滿寬限期時又要在增貸或是轉貸通常是不太會有空間，就適合申辦二胎�?/li>
4.視申請者可以提供的工作與財力等資料：一般來說自由業、八大行業、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者，縱使信用正常且有收入，但因沒有申報稅額，也沒有繳納所得稅證明，更無法提出制式的財力證明的人就適合申辦二胎�?

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證�?申辦民間的不用提�?、及財力證明(申辦民間的不用提�?�?/li>
估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區�?等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後銀行或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
撥款:簽約對保後，設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款�?/li>
二胎利率QA

二胎利率高低考量的因素是?
地段好，貸款繳費紀錄良好，房屋殘值高，房屋現況良好，收入穩定等狀況二胎利率是比較低的�?br/>二胎利率高是因為風險來自債權清償順序�?/p>

二胎利率目前各是多少?
銀行二胎利率則介於年息3%~6�?br/>租賃公司二胎利率約在年息6%�?6%
民間二胎利率約月�?%�?%�?br/>當鋪二胎利率約月�?%�?%�?/p>

延伸閱讀:<《房屋二胎》跟房貸有什麼差�?貸款額度、貸款流程及注意事項完整說明!>

以上是簡單的二胎利率的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sun, 03 Jun 2018 09:47:37 +0000

銀行二胎指的是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件是借款人名下要有房子，而每間銀行的審核條件皆不同，快透過銀行二胎房貸懶人包，節省做功課的時間�?/p>
可貸成數70%�?0%，額度上�?00�?50萬元。銀行二胎可貸額度＝房屋鑑價×可貸成數－一胎設定金額�?/p>

銀行二胎是將房產做為第二順位抵押品，就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的再抵押借款，房屋貸款抵押設定出�?strong>�?順位債權�?/strong>，即為銀行二胎房貸�?/p>
由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行提供的利率會比原房貸高、貸款條件會比第一順位嚴格�?/p>
銀行是非常看重信用狀況的貸款管道，一般會要求信用評分要高�?00分，不能有聯徵多查情彀�?/p>
屋齡較老舊或地點較差的房屋，有過私人設定或查封紀錄的房屋，可能會有申請不過的情形發生�?/p>
目前公股銀行跟大型的銀行幾乎都沒有銀行二胎，為了協助客戶快速了解各銀行二胎商品，今天針對銀行二胎房貸商品整理些申辦條件上的比較，弄成一份懶人包讓需要的客戶不會在想申辦銀行二胎房貸時覺得眼花撩亂�?/p>
銀行二胎貸�?最高可�?00�?二胎房貸利率4%�?/figcaption>

申請銀行二胎條�?/figcaption>
申請條件�?信用至上債信不良易遭打槍

銀行二胎的優點

民眾如果在房貸寬限期中只繳了利息而沒還到本金，一年後要向原銀行申請二胎房貸，此時銀行會擔心申請人的還款能力而有所顧忌，相對過件率就會降低，建議民眾可再向其他銀行洽詢或委請貸款通協助辦理�?/p>
除寬限期只繳利息外，存款低於5000元的「月光族」、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超�?次等，這些指標也都可能導致申請失敗�?/p>
此外�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/p>
銀行房屋二胎適合名下有房產信用正常且有收入者，但無法提出「固定薪資證明」者，有明確的資金用途，且希望能按月分期攤還者，例如中小企業的老闆、資金進出頻繁的生意人、運將、菜籃族、SOHO族等�?/p>
不過上述都只是概況，每位借款人情形不一，且不少銀行因利率較高、年限較短等甚至把二胎房貸當作信貸的方式來放款�?/p>
目前並不是每間銀行都有承作房屋二胎，民眾若有資金需求可向貸款通洽詢，貸款通會仔細了解客戶需求後再提出最適合的方案�?/p>
錢到用時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵�?/p>
在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率�?/p>
因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了�?/p>
銀行二胎的優點

很多人都有需要週轉資金的時候，例如房子要裝潀��想要出國遊學、或是自己創業開店、投資理財、結婚等等各種資金需求，這時候很多人會因為二胎貸款的額度高於信貸，且利率低於信貸�?/p>
加上房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸，辦理天數手續過程低於轉貸而考慮銀行二胎房貸來解決資金的問題，申辦銀行二胎房貸的好處有很多�?/p>
例如利率比信用貸款低很多，額度較高，還款方式較彈性等等。或著可以由我們的專業團隊，分析您的經濟與貸款狀況，進行貸款方案的建議�?/p>
項目銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

銀行二�?/figcaption>

適用對象�?8 歲以上�?5 歲以�?/li>
貸款額度：最�?NT 300 萬元

申請資料：薪資證明或其他財力文件

貸款利率�?.5%�?/li>
看看新光銀行官網二胎房貸簡�?/a>

貸款額度:新臺�?30 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/li>
貸款利率:年利�?2.5%�?/li>
貸款期間:最長可�?15 �?/li>
貸款費用:貸款金額�?1% �?/li>
提前清償違約�?可隨時還本，除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權，否則不會有違約金產生�?/li>
看看玉山銀行官網二胎房貸簡�?/a>

適用對象�?8歲以上�?5 歲以�?/li>
貸款額度：最�?NT 300 萬元

申請資料：薪資證明或其他財力文件

是否需要轉換貸款銀行：不需

審核方式：可免鑑�?/li>
貸款利率�?.5%�?/li>
看看台新銀行官網二胎房貸簡�?/a>

二順位房�?房屋貸款免搬家，讓您資金靈活運用�?/li>
貸款簡介：係指具有完全行為能力之中華民國國民，將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產，提供本行再次設定�?/li>
產品特色:運用不動產增值空間，活化資產價值�?/li>
貸款額度較高，滿足您的資金需�?/li>
不須轉換原貸銀行，資金取得更快速�?/li>
適用對象:不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。借款人需年滿18(�?歲以上，�?5(�?歲以下者。銀行往來信用正常者�?/li>
看看永豐銀行官網二胎房貸簡�?/a>

產品說明�?br>(1) 額度：新臺幣25萬元以上(依本行鑑價辦法核�?
(2) 期限：貸款期間最長不�?�?br>(3) 利率：最�?%�?�?
(4) 開辦�?客戶服務費：新臺�?,000�?/li>
申請資格�?br>(1) 年滿 18 – 65 �?br>(2) 房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶

 看看遠東銀行官網二胎房貸簡�?/a>

凱基銀�?次順位房�?理財家值金

產品名稱　理財家值金
貸款對象．原則年�?8~65歲信用良好具穩定性償債能�?br>．擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以�?br>‧擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀�?/li>
貸款期間
‧本利攤還型：貸款期間最�?0�?br>‧額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續�?/li>
貸款利率
‧本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息
‧額度型：依本行指數利率+(3.08%~5.08%)起，機動計息
．實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

所需費用　NT$ 10,000�?/li>
總費用年百分�?貸款金額: 50�?/li>
貸款期間: 7�?/li>
貸款利率: 3.16%�?/li>
看看凱基銀行官網二胎房貸簡�?/a>

銀行二胎比較表

項目新光玉山遠東永豐凱基台新兆豐
對象 18-65歲之本國國民 18歲以上之本國國民 18-65歲之本國國民 18-65歲之本國國民 18-65歲之本國國民 18-65歲之本國國民 18-65歲之本國國民
額度最�?00�?/td> 50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td> 25萬以上，最�?00�?/td> 50�?/td> 最�?00�?/td> 最�?00�?/td> 最�?00�?/td>
年利�?/td> 3.5% ~ 7.5% 年利�?3.8%~9.88% 3%起（浮動利率�?/td> 3.5%~5%(浮動) 本利攤還型：依本行指數利�?(2.08%~4.08%)起，機動計息
額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續�?/td> 3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高�?%者得為固定計�? 2.75%�?/td>
開辦�?/td> 7,000元起貸款金額�?% �?/td> 5000�?/td> 5000~12000�?/td> 10000�?/td> 3000~12000�?/td> 貸款額度1.5/1000%，不低於3000
還款期限最�?0�?/td> 最長可�?15 �?/td> 最�?�?/td> 最�?�?/td> 本利攤還型：最�?0�?br>額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續�?/td> 最�?0�?/td> 2-10年，期限加借款人年紀不超�?0�?/td>
限制原房屋貸款須繳滿一�?/td> 房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀�?br>提供擔保之相關資�?/td> 銀行往來信用正常�?/td> 房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀�?/td> 既有房貸�?超過三個月以上)

＊圖表僅供參考，依據每間銀行實際情況不同＊

想要節省做功課的時間，不妨讓我們與您聊聊，看看我們的房屋二胎貸款諮詢服務，為你找出最正確的選擇！

銀行二胎設定撥款流程是什�??在用同一間房屋向銀行申請二順位房貸

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證�?申辦民間的不用提�?、及財力證明(申辦民間的不用提�?�?/li>
估價:銀行的鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區�?等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。審�?核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間。對保完成後需送地政事務所進行設定�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款�?/li>

1. 雙證件影�?/li>
2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明�?/li>
3. 戶籍謄本影本

4. 土地建物所有權狀影本

5. 房貸繳款明細最�?年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/li>

(1)土地登記申請�?/li>
(2)抵押權設定契約書正、副本各１份

(3)土地、建物所有權狀正本

(4)義務人身分證明文�?�?/li>
(5)義務人印鑑證�?/li>
(6)申請人（或代理人）身分證正本、印�?/li>
資料�?a rel="noreferrer noopener" href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/manage0/39" target="_blank">地政事務所送件設定，即可完成二胎設�?/p>
延伸閱讀:<《房屋二胎設定的意思是?�?/a>>

設定完成可以調謄本確認，可以參考我們之前教學的文章�?lt;地政的建物及土地的電子謄本要如何調閱?9個步驟完成線上調閱謄�?>，「土地與建物登記簿謄本」是屬於公開的資訊，是自己可以查到的�?/p>
謄本申請出來後，會有以下各項資訊�?/strong>

登記日期�?了解設定的時�?/li>
權利�?/strong>：知道房屋二胎是設定給什麼人

債權額比�?/strong>�?知道這次設定的債權額，是負擔其中的多少部�?/li>
擔保債權總金�?/strong>：知道總共設定了多少�?特別注意此數字未必是實際借款數額)

存續期間�?設定的貸款還款期�?/li>
債務�?/strong>�?主債務的清償�?/li>
設定權利範圍�?了解這個土地或建物是拿所有權的多少比例來設定抵押

共同擔保地、建號： 此項目最為重要，有時是只有本筆土地建物單純設定抵押，如果這個欄位還有顯示其他的土地或是建物的話，表示這筆土地或是建物已與那些其他的土地或是建物做為共同的償債擔保，此時如果是發生其他筆的土地或是建物遭受強制執行(法拍)時，你的土地建物就需負連帶清償責任�?如果這個情形發生的話，你也可以將那些其他的土地建物之地、建號記錄下來，再去地政事務所申請謄本，並察看”所有權部”，就可以知道你的土地房屋跟誰共同擔保債務了�?/li>

銀行二胎設定權利人會登記「銀行名稱」�?/strong>

清償證明文件，到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，即可把他項權利塗銷了�?/p>
凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同左列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記�?/p>
銀行二胎塗銷應準備的資料有那些?

應備文件�?/p>

土地登記申請書及登記清冊�?/li>
債務清償證明書�?/li>
他項權利證明書�?/li>
抵押權人印鑑證明�?/li>
抵押權人身分證影印本�?/li>
申請人之身分證影印本�?/li>

有不少債務人在借款還清後，卻忽略了要再拿債務清償證明文件，�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/manage0/39" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地政事務所辦理抵押權塗銷登記，結果一旦年代久遠相關文件遺失，又找不到原先的債權人重新開立清償證明，將造成抵押權難以塗銷的情形，影響自身權益甚�? �?/p>

1. 銀行二胎房�?/li>
2.租賃融資公司二胎房貸

3.民間二胎房貸�?/li>
銀行二胎房�?/figcaption>
當該房屋已經有房貸後,在把房屋拿去再向另一家銀行，進行對房屋的殘值的再抵押借款設定在第二順位債權人。二胎的利率比一般房貸高，銀行二胎利率約年息4%起�?/p>
銀行貸款審核條件比較嚴格例如收入證明、聯徵紀錄、負債比、繳息是否正常、工作時間等等送審核之後撥款�?/p>
銀行除了二胎之外，還有一大堆房貸的專案例�?固定型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、遞減型房貸、理債型房貸、壽險型房貸、回復型房貸、自辦政府優惠房貸；這麼多房貸商品光比較就要花不少時間�?/p>
你可以選擇由貸款通來協助提供專業的建議並媒合最適合的銀行幫你省下的是您寶貴的『時間成本』，代辦公司的資訊肯定會比單一銀行或行員來的充分�?/p>
好的貸款經理人從初步諮詢→評估→規劃，每個步驟的最終目的都是為貸款人量身訂做最適合的銀行方案。而且申請貸款會有『聯徵次數』的問題，無法讓您一間一間銀行慢慢送件比較的�?/p>

1.銀行行員只會推薦自己銀行的方案而我們有配合幾十間銀行，可以了解各銀行方案中的差異幫助申請人找到最適合的銀行方案，提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性，可以大幅增加通過機率�?/li>
2.代辦並不是開銀行，所以不可能所有案件都可以保證過件，評估後告知你申請的過件機率大不大可貸額度約多少.,…等等�?/li>
3.申請辦貸款不像是買東西，可以貨比三家；辦貸款卡在聯徵的問題上一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇，需要謹慎規劃再進行�?/li>
4.代辦幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較�?/li>
5.辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用，一律事成收費，辦理任何貸款申請前都不需要正本文件可以大大降低受騙的機會�?br>民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。銀行貸款申辦所需時間：通常�?0�?4工作�?/li>
(�?租賃融資公司房貸二胎:

租賃融資公司房貸二胎

如有急需資金週轉不想轉換原房貸銀行者或是銀行房貸申貸婉拒或是貸款成數不足或是原房貸有優惠利率，客戶不想犧牲優惠利率者，可以申貸租賃公司的房貸二胎�?/p>
專案特色是貸款成�?10％，上班族、自營商(無營登可)、攤販可、個人工作室可、工作領現無薪轉勞保都可以，額度最高可�?00萬�?/p>
辦理資融公司房貸二胎需準備包含身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月房貸繳息及餘額證明，�?個月薪資或往來存摺財力證明，如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」（401）和公司往來存摺�?/p>
此外，還須提出聯合徵信報告、日後要撥款的存摺封面，以及3張包含房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片�?/p>
資融公司房貸二胎申辦所需時間：通常�?�?工作�?/p>
(�?民間房貸二胎:

民間房貸二胎

信用上有問題的客群例如小白、瑕疵、協商、待業、負債過高、退票皆可承辦�?/p>
在房屋上：屋齡太舊、持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數，不限地目、全省不分區域皆可承辦�?/p>
在放款上�?~3天能取得資金，最快當日就能撥款。搭配彈性還款，絕不綁約。不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能貸款�?/p>
只要房屋有空間可以增借在民間貸款通通都可以申辦�?/p>
民間貸款公司只會針對客戶提供的房屋或土地做評估與審核，並不會因為個人問題而無法承作，因此很多在短時間內需要大量資金的老闆，最快可當日撥款，或是需要債務整合或是曾經不小心遇到高利貸的客戶，都可以申辦民間二胎房貸�?/p>
申辦流程：申請、估價、審核、設定、撥�?/strong>

提出申請後公司鑑價人員會針對物件調查屋況、市價行情、實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素進行評估，完成鑑價報告後會告知借款人核貸金額、每期應繳金額、利息等�?/p>
民間房貸二胎申辦時間：約1~3天工作天，如急需使用資金可當日撥款！

一般鑑價過程不需費用，民眾一旦遇到藉機收費就要當�?/strong>，公司也須詳列包含設定費、代書費、規費等費用，讓借款人能一目了然，雙方取得共識後約在地政事務所辦理手續，對保時也要逐條說明合約內容，同意之後在簽約，所有過程都要有專業代書把關及律師諮詢，確保雙方權利義務�?/p>
銀行二胎Q&A

房貸要繳幾年才能貸銀行二胎？
房貸基本上要一年以上正常繳款，然後房屋鑑價後有空間，辦銀行二胎房貸的機會就很大！

申請銀行二胎要多久時間�?/strong>
從您提出申請到撥款，約需1~2星期，讓您能夠及時拿到資金解決困難�?/p>

銀行二胎房貸會比增貸是更好選擇嗎？
有資金需求是建議先向原銀行辦理增貸，增貸的利率也是一胎利率，會比銀行二胎利率更低一些！但如果原銀行給您的貸款成數和貸款金額不足時，可以選擇銀行二胎房貸，在貸款額度上會比信貸高，辦理時間會比轉貸的時間要短�?/p>

信用有瑕疵可以申辦嗎?
貸款人的信用分數如果有瑕疵是無法辦理銀行二胎，也可以向信用條件要求較低的民間貸款機構提出申請�?/p>

銀行二胎利率區間是多少�?/strong>
3%�?4%，平均核貸利率：3%�?%�?/p>

銀行二胎是固定利率嗎？
銀行二胎是浮動利率，目前央行升息，央行升息會讓所有銀行貸款都隨之升高�?/p>

延伸閱讀:

<《二胎是什�?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

<�?a href="//farenguakao.com/second-house-loans/">房屋二胎跟房貸有什麼差�?》辦理銀行房屋二胎的注意事項及貸款流�?>

以上是《銀行二胎房貸方案比較懶人包!�?分鐘快速了�?胎貸款申辦管道與方法?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sat, 09 Sep 2017 08:14:34 +0000

租賃融資公司房屋二胎貸款申辦門檻相較銀行低，適合信用正常有收入但無法提出提出制式的財力證明的民眾，例如自營商、攤販等�?/p>
利率也比民間貸款低，約在7%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?30%，最多可達新台幣500萬元，農舍也可貸�?成�?/p>
租賃融資公司房屋二胎

自有房產者，,如有急需資金週轉可考慮的一項商品，或不想轉換原房貸銀行者，可再以申辦本貸款，或銀行評估房屋已經無可貸額度，還有資金需求者�?/p>

利率:7%�?4%

最長貸款年�?10年（120期）一般是�?�?84期�?/li>
最高貸款金�?500萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/li>
申請限制:門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/li>
適合對象:18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/li>
限制條件:房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)

住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦�?/li>
農舍也可辦理最高可�?成�?/li>

什麼是租賃公司二胎?租賃公司是第二順位債權人

成數上限130%:不動產估�?前順位現�?(土地使用分區都計�?扣淨�?0% )

一般來說自由業、八大行業、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者，縱使信用正常且有收入，但因沒有申報稅額，也沒有繳納所得稅證明，更無法提出制式的財力證明很容易遭銀行退件�?/p>
另外，負債比偏高被銀行退件、信用卡循環過高被銀行退件、近3個月聯徵次數太多、公司營收有下降趨勢是虧損被銀行退件、購屋房貸未繳滿一年、房屋民間私人設定、信託、限制登記塗銷未�?個月等上述情形也很可能申辦銀行二胎房貸無法過件�?/p>
融資公司二胎方案內容

租賃公司二胎利率及額度是多少??

項目融資公司二胎
貸款利率 7%�?4%
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?融資公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利

縱使有二胎銀行願意受理，不過因銀行會就原本設定的額度提供15%�?0%額度，舉例來說，原設定新台幣500萬元，大部分可申請約75萬元�?00萬元的二胎房貸，但二胎銀行願意提供的額度明顯無法滿足申請人的資金需求，此時也可轉而向租賃融資公司諮詢房屋二胎貸款�?/p>
在北部四處擺攤販售鹽酥雞�?0多歲何先生，與妻子胼手胝足省吃儉用好不容易存了筆頭期款，總算在高房價的北部買下一�?�?�?�?0年公寓中古屋�?/p>
屋內雖然沒有華麗的裝潢但至少能讓全家人遮風避雨，何男與妻子商量後打算在住家附近開間餐飲店也找好適合地點�?/p>
但開店何嘗容易，包含設備、加盟金、房租、人事費用林林總總粗估需�?50萬元，何男雖然一年內還款正常也繳了本金，向原銀行提出增貸但原銀行認定沒有增貸空間遭拒，轉向其他銀行申請貸款二胎房貸，無奈最多只能貸�?0萬元，一度讓他心灰意冷，所幸透過租賃融資公司獲得資金挹注順利讓店面開幕�?/p>
租賃公司二胎的流程為�?在用同一間房屋向租賃公司申請二順位房�?/figcaption>
LINE一下貸款�?五個步驟！幫您租賃融資公司房屋二胎OK

1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/li>
2. 估價：由銀行或代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，民間代書可以�?個小時內核貸而銀行需�?~3天的時間�?/li>
4. 對保：如果前面流程進行順利，最後銀行對保人員或是代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
5.設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
6. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，銀行或是民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

（一）台北市、新北市

地區：台北市、三重、板橋、新莊、蘆洲、永和、【土城】、【新店�?五重溪及車子路以東、北宜路一段以北、新烏路以西，但不含台北水源特定區計畫)、【淡水�?不含沙崙地區與淡海新市鎮)、【樹林�?樹林、三多都市計畫、北大特定區計畫)、【泰山】、【五股】、【汐歀�?不含五堵地區) 【林口】、【三峽�?北大特定區計畫)�?/li>
（二）桃園市

地區：【桃園】、【龜山】、【八德】、【中壀��平鎮�?只限中壢、平鎮都市計畫區、平鎮山子頂地區都市計畫及中壢龍岡都市計劃區)、【龍潭�?不含石門都市計劃)、【蘆竹】、中壢南園二�?中福路和新生路之�?�?/li>
（三）台中市

地區：中區、東區、西區、南區、北區、北屯區(大坑風景區除外)、南屯區、西屯區、【豐原】、【潭子】、【太平】、【大里】、大�?新仁里、立仁里、立德里)、【大雅】、大�?大雅�?、龍�?限新東里、東海里、新庄里)、【烏日】透天產品、【沙鹿】透天產品�?/li>
（四）新竹縣�?/li>
地區：新竹市、【竹北】、【寶山】�?/li>
（五）台南市

地區：東區、南區、北區、安南區(北與七股區、西港區、安定區為界、北安路三、四段以西、南沿總安街一、二段，本原街一、二、三段，本田街三段，安明路一、二段，府安路七段至四草大道為除外地區)、安平區、中西區、永康、【仁德】�?/li>
（六）高雄市

地區：鹽埕、鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、前鎮、小�?不含大林埔、鳳鼻頭地區)、【仁武�?澄德重劃區~八德東路、八德南路、澄觀路、澄德路所圍區�?、【烏松�?(澄清湖以東：林內段、青雲段、大華段、鳳山段與澄清湖以西:大埤路沿濱湖路以北接澄湖路以西連結區�?、【岡山�?不含嘉興地區)、鳳山、【大寮】（鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品）�?/li>
�?�?】內僅限不動產土地使用分區為都市計畫內之區域�?/li>
房屋二胎輕鬆辦！只要有房，貸款不必看銀行臉色！融資二胎最高可�?00萬！最�?周資金到位！上班族、自營商、收入領現皆可貸�?

如果有有前科、支付命令、本票裁定、或是在融資公司已經有的貸款(像是車貸、機車貸款、商品貸款、手機貸款這幾�?出現遲繳的狀況就不合適融資貸款�?/strong>

租賃融資公司房屋二胎Q&A

問我想問房屋二胎，要如何辦理?
您可以至【線上申請】填寫申請表格，或是加LINE@ ID: @a580 我們將在您方便的時間內與您聯絡�?/p>

請問我的房屋是小套房，這樣可以借貸�?
當然可以，我可申辦的房屋類型�?住宅、辦公室、店靀��公寓、套房…等，歡迎您留言或來電洽詀�?/p>

請問我的房屋可以借多少額度呢??
您可以至【線上申請】填寫申請表格，或是加LINE@ ID: @a580 我們將在您方便的時間內與您聯絡，有專業的估價公司來進行評估，最快當天即可回覆您，而且公司免費替您估價，詢問鑑價是不需費用的�?/p>

請問辦理需要多久時間，我要準備什麼資料呢?
作業時間�?~5天，申請時需要準備雙證件、個人收入證明、房貸最近半年繳款明細；無固定職業者，檢附個人存摺近六個月往來記錄，辦理流程很簡單，您可以留言或來電即可辦理，讓您的貸款一點都不難�?/p>

當我要辦理房屋二胎貸款，我必須提供保人嗎�?/strong>
基本上不需要提供保人，只需要提供房屋的相關資料，由我們的專業房貸人員協助申請與辦理即可�?/p>

房屋二胎貸款有無保人有差別嗎�?/strong>
在審核時，公司會一併考慮申貸人的信用、財力、年齡與房屋狀況等，但有些特殊情況，會要求提供保證人，來補強借款人的授信條件，需要視情況而定，基本上是不需要保證人的�?/p>

申請房屋二胎貸款有沒有特別限制？
只要您的年齡�?8~70歲，貸款繳息正常，一年內沒有民間設定紀錄，即可申請�?/p>

我的房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟貴公司申辦二胎房貸嗎�?/strong>
因為銀行緊縮銀根，房貸估價都趨於保守，僅僅市價六～七成，甚至還更低，其實依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，還有很多餘額，卻被銀行拒於門外！因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以由貸款通協助申請二胎房貸喔！我們會重新幫您評估，最高可以貸房價130%的高額度喔~

我沒有勞保薪轉，只是一般做生意的攤販，無明確的收入證明，是否也可以申請�?/strong>
可以，我們是以您的房子來做評估審核，所以沒有勞保、沒有薪資證明，也可以申請辦理哦�?/p>

申請會很麻煩嗎？需要多長的時間？申請時需要費用嗎�?/strong>
申請不會很麻煩，只需要先給我您的土地及建物所有權狀及常用或是薪轉存摺近6個月的出入明細即�?，我們會先調資料先估價，最快可以當天回覆您�?/p>

跟我去銀行辦理有差別嗎？
我們的估價比銀行來得高，一般銀行貸款成數最�?~8成，我們能夠幫您貸到房�?10% ，而且沒有區域限�?全省皆可申貸)，不需要客戶跑來跑�?/p>

如果本身已經有二胎怎麼辦？
沒問題，如果己有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理�?/p>

我是企業主，已經有辦理企業貸款，負債比應該過高，送銀行申請遭退件，可以申請嗎？
當然可以，我們是做二胎房貸，評估房價為優先考量，若您的房子還有可增貸空間，一樣可以申貸出資金，可以讓您靈活運用�?/p>

最高的額度是多少？分多久還款？
額度�?0萬元~500萬元，還款期�?-10年，本息平均攤還�?/p>

延伸閱讀:<《二胎是什�?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

以上是�?租賃融資公司房屋二胎》可貸鑑�?30%最�?00�?農舍也可�?�?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

項目	銀行次順位房屋貸款
貸款利率:	年息4~14%
還款年限	1-15�?/td>
辦理時間	1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度	最�?00萬元(貸款金額視房屋鑑價價值成數而定)
還款方式	本利�?/td>
寬限�?/td>	沒有
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	會依個人授信評分及個人收支狀�? 比較困難
申貸費用	帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
適合對象	長期週轉信用條件無瑕�?br>資金週轉時間不�?br>房屋貸款成數�?0%�?/td>
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留次順位房貸核貸與否之權�?/strong>

項目	利率較低	利率較高
地段	地段�?/td>	地段比較偏遠
信用狀�?/td>	貸款繳費紀錄良�?/td>	貸款繳費遲繳紀錄多
貸款成數	房屋殘值高	房屋殘值低
屋況	房屋現況良好	房屋現況很差
收入狀�?/td>	收入穩定	沒有工作

貸款金額	年息	月繳金額
100�?/td>	4%	月繳13,669�?/td>
100�?/td>	5%	月繳14,134�?/td>
100�?	6%	月繳14,609�?/td>
100�?	7%	月繳15,093�?/td>
100�?	8%	月繳15,587�?/td>
100�?	9%	月繳16,090�?/td>
200�?/td>	4%	月繳27,338�?/td>
200�?	5%	月繳28,268�?/td>
200�?	6%	月繳29,218�?/td>
200�?	7%	月繳30,186�?/td>
200�?	8%	月繳31,173�?/td>
200�?	9%	月繳32,179�?/td>
300�?	4%	月繳41,007�?/td>
300�?	5%	月繳42,402�?/td>
300�?	6%	月繳43,826�?/td>
300�?	7%	月繳45,279�?/td>
300�?	8%	月繳46,759�?/td>
300�?	9%	月繳48,268�?/td>

項目	房地產二�?
貸款利率:	年息4~14%
還款年限	1-15�?/td>
辦理時間	1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度	最�?00萬元(貸款金額視房屋鑑價價值成數而定，最高可�?�?
還款方式	本利�?/td>
寬限�?/td>	沒有
年齡限制	18-65�?/td>
申貸費用	帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
適合對象	長期週轉信用條件無瑕�?br>資金週轉時間不�?br>房屋貸款成數�?0%�?/td>
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留房地產二胎貸款核貸與否之權�?/strong>

項目	民間房地產二�?/td>
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	民間二胎房貸
特色	持分房屋可借貸負債比過�?br> 銀行退�?br> 個人信用瑕疵或延遲繳�?br> 退票、卡債過高皆可辦�?br> 免徵信、免保人�?br> 免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款條件	房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br> （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款利率	1%~3%左右(月息)
還款年限	不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間	1~3�?/td>
貸款額度	最�?-9成左�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
申貸難易�?/td>	只看房屋價值不看信用狀�?/td>
申貸費用	服務�?br> 代書�? 規費
貸款檢附文件	身分�?br> 房屋及土地所有權狀正本印鑑證明戶籍謄本自然人憑證IC�? 目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�? 印鑑�?/td>
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※民間金主在估價後報給客�?

項目	銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	融資公司二胎
貸款利率	7%�?4%
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?融資公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利

項目	民間二胎
貸款利率:	月息1~3%
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價時�?
貸款額度	房屋價值夠額度最�?00%
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	容易不看個人信用狀況只看房屋價�?/td>
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	當舖二胎
貸款利率:	月息2%~9%
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價時�?
貸款額度	無上限，最高可達房�?00％�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即�?/td>
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	二胎房貸	一般房�?/td>
擔保�?/td>	房屋債權的第二順�?/td>	房屋債權的第一順位
貸款金額	最�?00�?銀行二�?民間二胎則沒有上�?	房屋鑑價�?~8�?/td>
年利�?/td>	3%~6%�?/td>	1.6%~2.5%�?/td>
貸款年限	5�?15�?	15年~30�?部份銀行有40年的)
優點	介於信貸與房貸間的選�?br>貸款額度高於信貸辦理時間少於房貸有擔保品過件率高	利率�?br>有寬限期期限�?br>可抵�?/td>
缺點	沒有寬限�?br> 貸款金額有限�?br> 利率較高期數較短無法以房貸科目抵�?/td>	申辦時間�?~3星期審核條件�?/td>

項目	新光	玉山	遠東	永豐	凱基	台新	兆豐
對象	18-65歲之本國國民	18歲以上之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民
額度	最�?00�?/td>	50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>	25萬以上，最�?00�?/td>	50�?/td>	最�?00�?/td>	最�?00�?/td>	最�?00�?/td>
年利�?/td>	3.5% ~ 7.5%	年利�?3.8%~9.88%	3%起（浮動利率�?/td>	3.5%~5%(浮動)	本利攤還型：依本行指數利�?(2.08%~4.08%)起，機動計息額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續�?/td>	3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高�?%者得為固定計�?	2.75%�?/td>
開辦�?/td>	7,000元起	貸款金額�?% �?/td>	5000�?/td>	5000~12000�?/td>	10000�?/td>	3000~12000�?/td>	貸款額度1.5/1000%，不低於3000
還款期限	最�?0�?/td>	最長可�?15 �?/td>	最�?�?/td>	最�?�?/td>	本利攤還型：最�?0�?br>額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續�?/td>	最�?0�?/td>	2-10年，期限加借款人年紀不超�?0�?/td>
限制	原房屋貸款須繳滿一�?/td>		房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸近半年房屋貸款繳息紀�?br>提供擔保之相關資�?/td>	銀行往來信用正常�?/td>	房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀�?/td>		既有房貸�?超過三個月以上)

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項目利率較低利率較高地段地段�?/td>地段比較偏遠信用狀�?/td>貸款繳費紀錄良�?/td>貸款繳費遲繳紀錄多貸款成數房屋殘值高房屋殘值低屋況房屋現況良好房屋現況很差收入狀�?/td>收入穩定沒有工作

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銀行房地產二胎貸款利率

LINE一下貸款�?六個步驟！幫您房地產二胎貸款OK

房地二胎QA

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在馬路上，我們偶爾會看到「可辦理房屋二胎 XX 貸款」的廣告，你可能會很好奇：「什麼是「二胎房貸」呢？」難道因為是第二個孩子，所以叫做二胎嗎�?/p>

二胎房貸申請條件

辦理銀行二胎房貸的內容

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

2.用來還債或是整理負債�?/h3> 二胎的利率會�?%~14%左右用來支付利率比較高的像現金卡、信用卡循環等債務時降低月付金，用利息低的還利息高的、用貸款年限長的去還貸款年也是一種很好的選擇�?/p>

3.用來裝修房子:

4.用來投資:

二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/h2> 二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/figcaption> 延伸閱讀：�?a href="//farenguakao.com/second-mortgage-loan/">各銀行二胎貸款比�?/a>�?/p>

銀行二胎需要準備的資料?

二胎房貸Q&A

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二胎利率高是因為風險來自債權清償順序

二胎利率高低影響因素

二胎利率高低的結論是:

二胎管道比較

融資二胎

民間二胎

當舖二胎

使用二順位房貸的時機?

申辦二胎主要考量

二胎利率QA

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申請條件�?信用至上 債信不良易遭打槍

適用對象�?8歲以上�?5 歲以�?/li> 貸款額度：最�?NT 300 萬元 申請資料：薪資證明或其他財力文件 是否需要轉換貸款銀行：不需 審核方式：可免鑑�?/li> 貸款利率�?.5%�?/li>

凱基銀�?次順位房�?理財家值金

銀行二胎比較表

1. 雙證件影�?/li> 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明�?/li> 3. 戶籍謄本影本 4. 土地建物所有權狀影本

(1)土地登記申請�?/li> (2)抵押權設定契約書正、副本各１份 (3)土地、建物所有權狀正本 (4)義務人身分證明文�?�?/li> (5)義務人印鑑證�?/li>

銀行二胎塗銷應準備的資料有那些?

(�?租賃融資公司房貸二胎:

(�?民間房貸二胎:

銀行二胎Q&A

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租賃融資公司房屋二胎

成數上限130%:不動產估�?前順位現�?(土地使用分區都計�?扣淨�?0% )

租賃公司二胎利率及額度是多少??

LINE一下貸款�?五個步驟！幫您租賃融資公司房屋二胎OK

租賃融資公司房屋二胎Q&A

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項目利率較低利率較高
地段地段�?/td> 地段比較偏遠
信用狀�?/td> 貸款繳費紀錄良�?/td> 貸款繳費遲繳紀錄多
貸款成數房屋殘值高房屋殘值低
屋況房屋現況良好房屋現況很差
收入狀�?/td> 收入穩定沒有工作

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2.用來還債或是整理負債�?/h3>
二胎的利率會�?%~14%左右用來支付利率比較高的像現金卡、信用卡循環等債務時降低月付金，用利息低的還利息高的、用貸款年限長的去還貸款年也是一種很好的選擇�?/p>

二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/h2>
二胎房貸VS房貸增貸VS房貸轉貸比較�?/figcaption>

延伸閱讀：�?a href="//farenguakao.com/second-mortgage-loan/">各銀行二胎貸款比�?/a>�?/p>

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申請條件�?信用至上債信不良易遭打槍

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