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貸款通賴長森 — Mon, 01 May 2023 22:13:12 +0000

辦理土地登記前，可能是因為天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，就需要先申請地籍測量，來確保土地產權正確，土地所有權人或管理人可避免權利受到影響，就可以跟土地所在地地政事務所申請土地複丈作業，重新測量地界，讓產權可以登載於特定簿冊來確保產權�?/p>

土地複丈是什麼？何時可以申請土地複丈�?/h2>
何時可以申請土地複丈�?/figcaption>

土地複丈是指已辦理地籍測量之土地，因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併等致實地情形與地籍簿冊所載不同或因相鄰土地間界址位置不明需予鑑定界址等，而土地所有權人或管理人可向土地所在地之地政事務所申請再次測量土地�?/p>

何時可以申請土地複丈�?/h3>
如果土地有下列情形之1項，可跟土地所在地地政事務所申請土地複丈

因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更者�?/li>
因界址曲折，需調整者�?/li>
依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定規調整地形者�?/li>
宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者�?/li>
因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者�?/li>

*複丈業務除依當事人之申請辦理者外，亦受司法機關之囑託辦理之�?/p>

什麼是土地鑑界？與土地複丈不同嗎？

土地鑑界也為土地複丈的一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使原本界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，土地所有權人可以對其界址需經確定其位置以保障權益，就可向地政機關申請予以丈量之複丈作業，由地政事務所測量人員將依據法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置�?/p>

延伸閱讀�?lt;土地鑑界是什麼？對土地鑑界結果不服如何處理？>

土地複丈申請如何辦理？需要準備那些資料？

申請人須填寫土地複丈申請書，攜帶權利書狀、權利人身分證明文件正本與印�?代理人另外需準備代理人的身分證明文件正本與印�?，向土地所在地之地政事務所申請�?/p>

若涉及原有標示變更者，申請人應於申請複丈時一併填具土地登記申請書及檢附有關權利證明文件，一併申請標示變更登記，申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標�?/p>

另外可跟櫃臺購買制式土地界標（塑膠界樁每�?0元、鋼釘界標每�?0元），並於現場測量確定界址點時，務必在實地界址點位上埋設制式土地界標，以保障土地產�?/p>

土地複丈費用要多少錢？有那些項目可以申請複丈�?/h2>
土地複丈費用有土地分割複丈費、土地界址鑑定費、土地地目變更勘查費、土地界址調整複丈費、調整地形複丈費、土地他項權利位置之測量費或鑑定費、未登記土地測量費、土地自然增加或浮覆測量費、土地坍沒複丈費，計算方式以每筆每公頃為計收單位，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計�?/p>
若是面積超過十公頃者，由登記機關依規費法規定，核實計算應徵收規費，並檢附直接及間接成本資料，經該級政府規費主管機關（財政局、處）同意，報直轄市或縣（市）政府核定後計收�?/p>
收費項目收費標準(以新臺幣�?
1.土地分割複丈�? 按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數�?/td>
2.土地合併複丈�? 免納複丈費�?/td>
3.土地界址鑑定�? 每單位以新臺幣四千元計收�?/td>
4.土地地目變更勘查�? 每單位以新臺幣四百元計收�?/td>
5.土地界址調整複丈�? 每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
6.調整地形複丈�? 每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
7.土地他項權利位置之測量費每單位以新臺幣四千元計收�?/td>
8.未登記土地測量費每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
9.土地自然增加或浮覆測量費每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
10.土地坍沒複丈�? 以坍沒後存餘土地每單位新臺幣八百元計收�?/td>
11.地籍圖謄本採電腦列印以每張新臺幣二十元計收�?/td>

申請土地複丈後流程有那些�?/h2>
土地複丈申請流程�?/figcaption>

申請人提出申請→收件→計繳規費→排定測量日期→審核書件→實地測量→成果整理→核定→逕移辦登記�?/p>
在審核書件或實地測量或核定過程中，可能會遇到通知補正或駁回，就要再由申請人提出申請依補正事項補正→審核書件→實地測量→成果整理→核定→逕移辦登記�?/p>

什麼是土地複丈定期通知書？沒有申請也會收到嗎？

依地籍測量實施規則第211條規定，登記機關受理複丈申請案件後，經審查准予複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請人或代理人並通知關係人�?/p>

關係人是指於鑑界時，指鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上�?、農育權或不動產役權時，指土地所有權人�?/p>

沒有申請土地複丈也會收到嗎？

所以有可能是隔壁有人申請土地複丈，政府會通知土地所有權人及鄰地關係人參加。如果你沒有申請土地複丈，卻收到複丈定期通知書，不一定要出席，只是可能有權益問題，建議可以到現場了解劃分範圍與區域，避免後續爭議�?/p>

希望上述內容能幫助你更加了解土地複丈的內容，如果你對於土地複丈仍有疑惑，或是想輕鬆進行土地貸款，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓專家來幫助你一次過件！

項目土地貸款(銀行的)
貸款特色 1.土地持有者即可申�?br>2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可�?nbsp;
3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率: 建地�?%-4%�?br>土建融資前期利率�?.5%�?br>農地�?%-6%�?�?如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%�?br>現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調�?br>依個人或是公司條件狀況為主�?/td>
還款年限最�?0年，含寬限期3年�?br>(依照個人條件狀況而定)�?/td>
辦理時間 1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度 1.依土地鑑價金額為�?br>2.興建廠房依廠商造價成數而定�?/td>
還款方式本利�?(最長寬限期3年�?)
貸款檢附文件身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證�?/td>
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
相關事項�?/td> ●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同�?br>●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地所有權狀

身份證正反面影本、第二證件影�?/li>
印鑑證明

戶籍謄本

〈相關文件還是需要以實際為主�?/li>
土地貸款流程:

一�?strong>申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我�?跟說明負債狀況之�?即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )

二�?strong>估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~7成�?銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小�?

三�?strong>審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核�?/li>
四�?strong>對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定�?/li>
五�?strong>設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額�?.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍�?/li>
六�?strong>撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償�?/li>

延伸閱讀�?/p>

�?a href="//farenguakao.com/land-classification/">5分鐘搞懂土地分類及權狀上的地目的意思！�?/li>
�?a href="//farenguakao.com/land-loan/">土地貸款6個步驟完成申辦！搞懂貸款流程及影響利率高低的因素�?/a>�?/li>
�?a href="//farenguakao.com/land-division-partially-land-loan/">家族的土地持份可以貸款嗎？分割完才能貸還是持分土地就可以貸款�?/li>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Wed, 05 Apr 2023 22:16:00 +0000

家中的建築物建築物如果有需要修建、新建、增建或改建等需求，如果自己請工程人員直接來家裡施工就是違章建築，首先要先申請建築執照，提供申請需求的文件與建築規劃圖後，等建照申請下來後才能動工，如果沒有取得申請就施工就是違建，可能會面臨強制拆除也會在房屋買賣過程產生糾紛！

建築執照是什麼？與使用執照不同點�?/h2>
建築執照可以分成4�?/figcaption>

建築執照依照建築法的規定（第28條）建築執照可以分成4種：可分�?strong>建造執�?/strong>�?strong>雜項執照�?strong>使用執照�?strong>拆除執照四種，而建築執照則是建築執照其中的一種而已，如同一開始提到建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建築執照，而建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照，而很多預售屋的爭議就是建商未取得建築執照就展開銷售，屬於違法行為�?/p>

建造執照：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照�?/li>
雜項執照：雜項工作物的建築，應請領雜項執照�?/li>
使用執照：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照�?/li>
拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照�?/li>

參考資�?�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=28" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築�?/a>

建築執照(建照)是什麼？

建築物如果有新建、增建、改建或修建需求，先提供申請文件和規劃�?窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材�?才能取得建築執照後，才能開始施工，若沒有此申請步驟就蓋房子，即為不合法的違章建築(違建)�?/p>

違章建築(違建)是什麼？

違章建築指沒有經過主管機關核發的審查許可就興建、使用的建築物，因為沒有正式的建築執照、雜項執照、使用執照就屬於違法建築物，也沒有辦法完成所有權登記也無法取得建物謄本和所有權狀，就代表可能會被政府拆除的風險�?/p>

常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋或遮雨棚等代表�?/p>

延伸閱讀�?lt;違章建築定義是什麼？違建一定要拆嗎？違建檢舉舉報查詢這樣做！>

使用執照(使照)是什麼？

當建築物建造完成後，由起造人會同承造人及監造人向地方政府提出申請，其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，才會發使用執照才能辦理建物第一次登記取得權狀，才能接水、接電及使用，取得權狀前，就算買的是預售屋，也只是合約上載明的權利而已，還不是正式的產權�?/p>

建築執照的用途與功能

紀錄房屋是否依照建築設計圖

建築執照要需要完整建築設計圖，就可以知道房屋的格局、面積、材質與用途是否依照設計圖執行，特別是停車空間、防空避難空間等都是需要特別注意，避免被消防主管機關看到時做裁罰或無法申請使用執照，發生無法居住問題�?/p>

取得建照後，才能出售預售�?/h3>
因為預售屋從蓋到交屋需�?年以上，很容易因為遇到外部環境與建商內部問題，可能會有調整格局、面積、材質，所以需要有建築執照後，才能開賣預售屋，如果後續調整或未按時間完成建案，都會面臨到法律上的責任�?/p>
延伸閱讀�?lt;預售屋驗屋＆客變交屋必看！預售屋交屋６大重點避坑不踩雷！>

使用執照的用途與功能

決定預售屋完工日�?/h3>
在房屋合約中提到的完工日期是指取得使用執照的時間，約工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，因為只要完成主體工程以及部分指定項目就可申請使用執照，但是自來水、電、瓦斯管線，都要等到取得使用執照後，才可開始施工，所以距離真正入住還需要一段時間�?/p>
屋主可根據現行的�?a href="//www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/7beaa539-d140-4e03-97c3-020b68a9692c?_trms=ee00bddce2effab3.1673234893443" target="_blank" rel="noreferrer noopener">預售屋買賣定型化契約應記載事�?/a>》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，可依照合約來索賠，每超�?天，按已繳房地價款的萬分�?，作為遲延利息賠償�?/p>

避免二次施工問題

某些建商申請完建物使用執照後，會把空間空間更改用途或重新施工，如機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池，這些都有可能被判定為違章建築，會影響到屋主權益�?/p>

延伸閱讀�?lt;二工是什麼？二次施工合法嗎？二工住宅優缺點帶你看�?/a>>

建築物的建築執照怎麼查？

想知道自己的建築物的建築執照�?目前都可以透過網路查詢到各縣市政府執照的存根檔案，可以直接�?a href="//cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築工程履歷查詢系統進行查詢各地政府，如果有建築物的執照號碼，可以透過縣市及執照字號直接來查詢，如果沒有執照號碼，可以透過起造人、設計人、監造人、承造人，都能查詢的到�?/p>

各縣市建造執照查詢系�?/h3>

台北市建照查�?/a>

新北市建照查�?/a>

桃園市建照查�?/a>

台中市建照查�?/a>

台南市建照查�?/a>

高雄市建照查�?/a>

彰化縣建照查�?/a>

新竹市建照查�?/a>

苗栗縣建照查�?/a>

新竹縣建照查�?/a>

屏東縣建照查�?/a>

宜蘭縣建照查�?/a>

花蓮縣建照查�?/a>

嘉義市建照查�?/a>

基隆市建照查�?/a>

項目土地貸款(銀行的)
貸款特色 1.土地持有者即可申�?br>2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可�?nbsp;
3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率: 建地�?%-4%�?br>土建融資前期利率�?.5%�?br>農地�?%-6%�?�?如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%�?br>現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調�?br>依個人或是公司條件狀況為主�?/td>
還款年限最�?0年，含寬限期3年�?br>(依照個人條件狀況而定)�?/td>
辦理時間 1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度 1.依土地鑑價金額為�?br>2.興建廠房依廠商造價成數而定�?/td>
還款方式本利�?(最長寬限期3年�?)
貸款檢附文件身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證�?/td>
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
相關事項�?/td> ●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同�?br>●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地所有權狀

身份證正反面影本、第二證件影�?/li>
印鑑證明

戶籍謄本

〈相關文件還是需要以實際為主�?/li>
土地貸款流程:

一�?strong>申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我�?跟說明負債狀況之�?即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )

二�?strong>估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~7成�?銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小�?

三�?strong>審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核�?/li>
四�?strong>對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定�?/li>
五�?strong>設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額�?.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍�?/li>
六�?strong>撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償�?/li>

以上就是貸款通為大家整理的「建築執照是什麼？建照與使用執照不同點與用途？申請建築執照查詢流程」懶人包！如有更多問題需求，也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的服務！

延伸閱讀:

<自地自建貸款如何申辦？自己有地想蓋房子費用及貸款流程是？>

<《土地貸款�?個步驟完成申�?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
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貸款通賴長森 — Wed, 11 Jan 2023 22:14:00 +0000

寺廟用地／教堂用地有哪些？如何申請減免地價稅？根據《土地稅減免規則》經過登記核准，寺廟及教堂用地是可以減免地價稅的�?/p>

不過�?2 個例外情況，是會被恢復徵收地價稅的喔！土地登記為私人名義所有、或是取得建造執照後逾期未開工，都會被恢復課徵！還有哪些注意事項呢？一起來看看�?/p>

寺廟用地及教堂用地免徵地價稅的兩種狀�?/figcaption>
根據�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340098" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地稅減免規�?/a>》第 8 條第 9 �?指出�?/p>
「私有土地減免地價稅或田賦之標準」指出「有益於社會風俗教化之宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地，全免。但用以收益之祀田或放租之基地，或其土地係以私人名義所有權登記者不適用之。�?/p>
也就是說，經過登記核准，寺廟及教堂用地是可以減免地價稅的。不過有 2 個例外情況，是會被恢復徵收地價稅的喔！是哪兩種狀況呢？一起來看看吧！

1、須登記於寺廟教堂財團法人名下才適用免稅

如果寺廟和教堂用地登記為私人名義所有，還是會被課徵地價稅喔！申請時，必須登記在寺廟或教堂的財團法人名下，才能適用免地價稅的相關福利�?/p>
此外，相關的附屬建築如宗教教徒活動集會中心、宗教團體辦公室等，如果和寺廟教堂本體並不相連，或不在同一範圍，也是不能免徵地價稅的喔�?/p>
2、須在取得建照後於規定之期限範圍內開�?/h3>
寺廟教堂核發建造執照後，必須在規定期限範圍內開工。如逾期而未開工，這個建造執照就等於作廢了，視同未興建，土地也會恢復課徵地價稅，並且還需要補繳原來免徵的稅款喔！

哪些土地類型可容許宗教建築？

哪些土地類型可容許宗教建築？

1、「非都市土地」容許宗教建築的用地

甲種／乙種／丙種建築用地

特定目的事業用地

遊憩用地

2、「都市土地」容許宗教建築使用分區

宗教專用區

住宅區

商業區

風景區

3、不容許作為宗教建築用地怎麼辦？

非都市土�?/strong>：可依照「非都市土地使用管制規則」或各縣市的「非都市土地申請變更為宗教使用事業計畫審查及管理要點」中的規範，來擬具提出宗教事業計畫，申請辦理「宗教用地變更」�?/li>
都市土地：可依照都市計畫檢討變更之規定，提出「變更使用分區」作為宗教專用區�?/li>

寺廟用地／教堂用地申請免徵地價稅流程

如果已順利申請為寺廟用地／教堂用地，也符合免徵地價稅的規定，可以依照下列流程準備文件並申請減免地價稅�?/p>
1、應備文�?/h3>

減免地價稅申請書

寺廟登記�?影本

財團法人登記�?影本

土地使用情形圖（需註明地號�?/li>
相關證明文件

2、向土地所在地主管稽徵機關申請

於地價稅開徵�?0日前（每�?1月開徵地價稅），建議最晚在 9 �?22 日前，向土地所在地的地方稅稽徵機關，備妥上述文件，提出地價稅減免申請�?/p>
若寺廟及教堂尚在興建期間，也是可檢附興建計畫書及建造執照影本申請減免�?/p>
延伸閱讀:

<土地使用分區是什麼？種類用途有哪些？建蔽率／容積率查詢教學�?/a>>

<農地貸款流程為何？農地持分也可以辦貸款嗎？貸款管道看這篇�?/a>>

<土地貸款6個步驟完成申辦！搞懂貸款流程及影響利率高低的因素�?/a>>

<農地農用證明用途是什麼？農用證明申請要多久／費用＆期限說明！>

寺廟用地Q&A

寺廟用地如何申請減免地價稅？
向土地所在地的主管稽徵機關申請地價稅減免�?br/>申請�?br/>寺廟登記證或財團法人登記證影�?br/>註明地號之土地使用情形平面圖
其他有關證明文件

寺廟用地申請減免地價稅的時間是什麼時候？
應於地價稅開徵（每年11月）40日前，也就是9�?2日前，向土地所在地的地方稅稽徵機關提出地價稅減免申請，若逾期申請，則自申請次年起開始適用�?/p>

項目土地貸款(銀行的)
貸款特色 1.土地持有者即可申�?br>2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可�?nbsp;
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還款年限最�?0年，含寬限期3年�?br>(依照個人條件狀況而定)�?/td>
辦理時間 1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度 1.依土地鑑價金額為�?br>2.興建廠房依廠商造價成數而定�?/td>
還款方式本利�?(最長寬限期3年�?)
貸款檢附文件身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證�?/td>
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
相關事項�?/td> ●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同�?br>●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地所有權狀

身份證正反面影本、第二證件影�?/li>
印鑑證明

戶籍謄本

〈相關文件還是需要以實際為主�?/li>
土地貸款流程:

一�?strong>申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我�?跟說明負債狀況之�?即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )

二�?strong>估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~7成�?銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小�?

三�?strong>審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核�?/li>
四�?strong>對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定�?/li>
五�?strong>設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額�?.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍�?/li>
六�?strong>撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償�?/li>

以上就是貸款通為大家所整理「寺廟用地／教堂用地免徵地價稅」的相關資訊，如果還有更多土地相關疑問，也歡迎多加利用貸款通線上免費諮詢客服來詢問�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

收費項目	收費標準(以新臺幣�?
1.土地分割複丈�?	按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數�?/td>
2.土地合併複丈�?	免納複丈費�?/td>
3.土地界址鑑定�?	每單位以新臺幣四千元計收�?/td>
4.土地地目變更勘查�?	每單位以新臺幣四百元計收�?/td>
5.土地界址調整複丈�?	每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
6.調整地形複丈�?	每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
7.土地他項權利位置之測量費	每單位以新臺幣四千元計收�?/td>
8.未登記土地測量費	每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
9.土地自然增加或浮覆測量費	每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
10.土地坍沒複丈�?	以坍沒後存餘土地每單位新臺幣八百元計收�?/td>
11.地籍圖謄本採電腦列印	以每張新臺幣二十元計收�?/td>

項目	土地貸款(銀行的)
貸款特色	1.土地持有者即可申�?br>2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可�?nbsp; 3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率:	建地�?%-4%�?br>土建融資前期利率�?.5%�?br>農地�?%-6%�?�?如為農用土地有農用證明利率會更低工業地約3%�?br>現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調�?br>依個人或是公司條件狀況為主�?/td>
還款年限	最�?0年，含寬限期3年�?br>(依照個人條件狀況而定)�?/td>
辦理時間	1~2星期(含鑑價時�?
貸款額度	1.依土地鑑價金額為�?br>2.興建廠房依廠商造價成數而定�?/td>
還款方式	本利�?(最長寬限期3年�?)
貸款檢附文件	身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證�?/td>
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
相關事項�?/td>	●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同�?br>●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

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什麼是土地鑑界？與土地複丈不同嗎？

土地複丈申請如何辦理？需要準備那些資料？

什麼是土地複丈定期通知書？沒有申請也會收到嗎？

沒有申請土地複丈也會收到嗎？

土地貸款流程:

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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建築執照(建照)是什麼？

違章建築(違建)是什麼？

使用執照(使照)是什麼？

建築執照的用途與功能

紀錄房屋是否依照建築設計圖

使用執照的用途與功能

避免二次施工問題

建築物的建築執照怎麼查？

土地所有權狀 身份證正反面影本、第二證件影�?/li> 印鑑證明 戶籍謄本

土地貸款流程:

有更�?貸款 問題想諮詢該怎麼做？

������С�~����I���X���R�Ͻ�10�f

1、須登記於寺廟教堂財團法人名下才適用免稅

哪些土地類型可容許宗教建築？

1、「非都市土地」容許宗教建築的用地

2、「都市土地」容許宗教建築使用分區

3、不容許作為宗教建築用地怎麼辦？

寺廟用地／教堂用地申請免徵地價稅流程

1、應備文�?/h3> 減免地價稅申請書 寺廟登記�?影本 財團法人登記�?影本 土地使用情形圖（需註明地號�?/li> 相關證明文件

2、向土地所在地主管稽徵機關申請

寺廟用地Q&A

土地所有權狀 身份證正反面影本、第二證件影�?/li> 印鑑證明 戶籍謄本

土地貸款流程:

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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有更�?貸款問題想諮詢該怎麼做？

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1、應備文�?/h3>

減免地價稅申請書

寺廟登記�?影本

財團法人登記�?影本

土地使用情形圖（需註明地號�?/li>
相關證明文件