土建融貸�?/h1>

要在蓋房子的時候，如果需要先向銀行借錢融資買土�?gt;>即所謂的土融、建�?要先跟銀行借錢「蓋房子」，即稱「建築融資」，二者合稱簡稱「土建融�?br>建融:建築物融資不�?次全額撥款，而是依照建築進度撥款，等工程到一個階段，建造的營造商開出證明，銀行才會將部分融資金額撥出支付款項�?/p>

如果土地是自己的，可以直接辦理土融取得資金來蓋房子或是利用跟建商的合建來進行!「合建」是由地主提供土地，建商提供資金(注意資金流程不可於地主取得之前運�?，合作興建房屋，完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得，通常分為「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」。建融不足可處理，以受益權憑證方式辦理融資補建融不足�?/p>

土建融不做山坡地,原保�?市場用地,祭祀公業,墳墓,寺廟(除非馬上遷移),風景區,保護區,銀行瑕�?產權不清,地不能蓋,超貸,不熱�?占用,訴訟,土地在離�?土地在大�?土地未臨�?沒建築線,無自備款,合建(都更)地主不簽,人頭公司,

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STEP 4

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STEP 5

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土建融相關Q&A

土融跟建融要辦那一�?

土地及營造費用加總如果自備款�?成以上就辦土融就可以
土地及營造費用加總如果自備款是有5成左右建議是辦土建融
土地及營造費用加總如果自備款是有3成左右是建議土建融跟另外籌資

土地融資成數、利率、年限各是多�?

土地融資成數為鑑價的50%-70％不等，鑑價部分，會依照銀行鑑定價值的金額及近期買賣的成交金額兩個金額為評估據。貸款年限通常以一年續約一次，最�?年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將土地融資轉為一般房貸�?

建築融資成數、利率、年限各是多�?

建築融資成數，為營建計畫中的工程費用50%-70%不等，通常工程費用，會按照各地建築公會公布的工程造價表來當作基準。貸款年限通常以一年續約一次，最�?年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將建築融資轉為一般房貸�?/p>

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新北市蘇小姐
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當我要辦理房屋二胎貸款，我必須提供保人嗎�?/strong>

基本上不需要提供保人，只需要提供房屋的相關資料，由我們的專業房貸人員協助申請與辦理即可�?/p>

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我的房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟貴公司申辦二胎房貸嗎�?/strong>

因為銀行緊縮銀根，房貸估價都趨於保守，僅僅市價六～七成，甚至還更低，其實依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，還有很多餘額，卻被銀行拒於門外！因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以由貸款通協助申請二胎房貸喔！我們會重新幫您評估，最高可以貸房價110%的高額度喔~

我沒有勞保薪轉，只是一般做生意的攤販，無明確的收入證明，是否也可以申請�?/strong>

可以，我們是以您的房子來做評估審核，所以沒有勞保、沒有薪資證明，也可以申請辦理哦�?/p>

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沒問題，如果己有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理�?/p>

我是企業主，已經有辦理企業貸款，送銀行申請遭退件，可以申請嗎？

當然可以，我們是做二胎房貸，評估房價為優先考量，若您的房子還有可增貸空間，一樣可以申貸出資金，可以讓您靈活運用�?/p>

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我目�?曾經)有協商，請問可以申辦二胎房貸嗎？

每一個專案對協商客戶的承作條件不同，以最低標準來說協商只要正常繳款滿半年，即可申請二胎房貸。民間二胎則不看客戶信用狀況�?/p>

我有工作，但是沒有投保勞保，可以申辦二胎房貸嗎？

可以、但是因為無財力證明，所以核准的額度會比繳低�?/p>

辦理二胎房貸需要準備甚麼資�?

1.雙證�?br/>2.聯徵
3.收入證明
4.房貸最近半年繳�?br/>5.房屋現勘照片(外觀 門�?客廳 門口臨�?

房地二胎的利息是如何計算�?/strong>

需看案件內容價值審慎評估後才可決定
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點�?br/>第一順位抵押的貸款成數越高，第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點�?/p>

辦理二胎房貸需要多久的時間?

銀行二胎資料備齊進件,最快只�?~7個工作天就可以撥�?主要看各地區的地政機�?設定登記的辦理速度,但是如果需要代償前�?大概需�?4~21個工作天�?br/>民間二胎辦理的時間是3天就可撥款�?/p>

銀行二胎與民間二胎有何不同?

(一)利率不同：銀行二胎年�?~14%左右，而民間二胎月�?%~3%
(�?還款方式不同：銀行是本金+利息攤還，而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以！
(�?銀行會審核您的信用及繳款能力，但是民間並不會太重視信用�?/p>

我的職業非ㄧ般上班族可以貸款嗎？

各行各業皆可提出申請借款!不論你是攤販`計程車司機、自營商、店家、�?.等等.只要你有正常工作我們都很樂意您提出申請，解決您資金週轉的問題，企業貸款皆可辦理�?/p>

請問有私人設定可以申辦嗎?

可以�?私人設定可以先送審�?待核准後再清償私設後撥款,但是每一個專案對私人設定的要求不同，或是直接申請民間二胎

房子剛買可以辦理二胎房貸�?

可以�?br/>剛買賣的房子,一般銀行購屋貸款會借到買賣價的80%
二胎房貸最高可貸到110%

有限制登記和預告登記及信託可以辦二胎房貸�?

可以�?一般有限制登記和預告登記甚至信託都是有私人借款,我們有專案可以協助客戶把民間私設轉分期本利攤還二胎房貸，或是直接申請民間二�?/p>

請問前置協商要多久才可以辦理?

依照專案不同前置協商 最快半年就可以申請，即可申請二胎房貸。民間二胎則不看客戶信用狀況�?/p>

請問農舍可以辦嗎?

可以�?農舍也有專案可以辦理�?/p>

二胎貸款的流程為�?

提出申請並提供相關資�?>進行房屋估價=>核准後簽約對�?>至地政機關將不動產設定二順位抵押�?>撥款�?/p>

都可以核貸成功嗎?

實際核貸情形依個案條件有所不同．本公司與金融機構或是民間融資公司或是民間金主合作之服務，金融機構或是民間融資公司或是民間金主有最終審核權利�?/p>

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民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>

民間二胎 是什麼？ 是利用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請「民間二胎貸款」， 該怎麼 … 查看更多文章

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