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貸款通賴長森 — Wed, 18 Oct 2023 23:35:49 +0000

近年來缺工問題一直浮出水面，物業服務、保全、清潔人員等，在各項人力成本都漲的前提下，社區住宅物業管理費也隨之水漲船高。住宅管理費行情大約落在多少呢？一坪多少錢才合理呢？社區管理費指數飆升，竟造成一泀��買得起、住不起」的現象�?/p>

《公寓大廈管理條例》第 10 �?/a>�?/p>

「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人，按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。�?/p>

大致上會由持有部分比例來分擔，不過若社區另有會議達成協議，則照社區區權會的意見結論來計算繳納管理費。如果是「按區分所有權人共有的應有部分比例分擔」則要看自己的權狀上登記的面積為何，坪數越大、費用越高�?/p>
舉例來說，阿明的南港住宅管理費一�?00元，阿明家的室內坪數35坪、雨遮陽�?坪、公�?9坪，則阿明每個月的管理費，一共需繳（35+6+19�?100=6,000元�?/p>

管理費行情？一坪多少才合理�?/h2>
影響管理費的主要原因

那麼有許多人也會問，究竟管理費一坪多少才合理呢？一般的管理費行情又落在哪裡？其實管理費跟住宅的地區、路段、設施、建商、合作物業等許多因素都息息相關，其中以人事成本所占的比例最高，其他像是設施修繕、維護費用等都是影響管理費的主要原因�?/p>

地區路段：北部的社區普遍管理費都比起中南部來的要高，更要看市中心路段發展，差異懸殊，越靠近蛋黃區貨高級住宅區管理費是相當可觀�?/li>
住戶數量：住戶數越多的社區，管理費用平分攤算下來一定較為便宜�?/li>
建設公司：知名高級建商，社區會吸引到的住戶因有一定的經濟門檻，大多較為注重居住環境品質，管理費也會較高昂�?/li>
物業服務：值班保全、清潔人員等排班、次數、頻率都會影響到管理費用，如有些社區為精省管理費用，保全僅安排日班，或是降低清潔人員的工作天數�?/li>
其他如游泳池的有無、植栽修整、清洗外牆窗戶、代寄包裹、冷藏冷凍等社區管理服務，這些都有可能是會影響到管理成本的因素�?/li>

小編參考了PTT及各大論壇網友的分享數據，可分享初估行情給大家：

雙北地區、竹市竹�?br>�?一般住宅：60 – 100 / �?br>�?高級豪宅�?00 – 200 / �?/li>
中南部區域：普遍�?0 – 80 / �?/li>

擔心管理費太高？這樣挑房子！

如果擔心管理費太高，造成買得起、住不起的狀況，不想讓每個月高額的管理費影響生活品質的話，建議在找房子時就要先了解社區管理費的收費及運作。除此之外，也可以鎖定以下條件的社區�?/p>

社區戶數：社區戶數少管理費自然就高，但戶數多又怕出入人口混雜。建議想兼顧管理費及居住品質者可以挑選社區戶數介於80 – 150戶之間的社區，一來分攤下來管理費不至於太高昂，再者也不會像動輒兩三百、上千戶的社區這般出入人流太多�?/li>
無游泳池：許多網友紛紛表示游泳池是一項中看不中用的公共設施，尤其夏天耗水費、冬天又要修繕管理清潔，使用機會又少，倒是管理費用徒增�?/li>
中古社區：可以找尋約10年左右的中古社區，當時的公設比會比現在的新社區來得低，除了自家坪數之外分擔的公設坪數也會較低一些�?/li>
預算抓緊：既然管理費會造成生活經濟壓力，這樣在購屋時就要將管理費考量進去，畢竟是一筆長期固定開銷，須將管理費與每個月的貸款一併看待，才知道未來一個月要負擔多少、能買多少錢的房子�?/li>

以上就是貸款通為大家所整理的管理費一坪多少合理？管理費指數飆高買得起住不起！如有更多貸款也歡迎多加利用貸款通線上免費客服諮詢！

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?/td>
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?/td>
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?/td>
貸款利率 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?/td>
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/td>
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br>土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br>火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

雙證�?身份�?健保�?/li>
收入證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)

在職證明或是勞保異動明細

戶籍謄本

土地建物所有權狀

房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/li>

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價�?/strong>一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會�?/strong>

簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款�?/strong>交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>
延伸閱讀�?/p>

<房貸成數最高是幾成？提�?種拉高貸款成數與額度的方法！>

<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款�?/a>>

<買房貸款成數不足怎麼辦？毀約斡旋金定金會被沒收嗎？>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Wed, 16 Aug 2023 23:10:12 +0000

都更，也就是都市更新，是我們時常可以聽見的議題。不過，你知道都市更新是什麼嗎？都更有什麼條件與限制？實施流程為何？我家可以都更嗎？都更時居民住哪裡？都更後可以換一間新房子嗎？住戶要付錢嗎？這種種問題，本篇都幫你整理好了！一篇搞懂都更，一起看看吧�?/p>
都市更新的方式有三種

「都更」的完整名稱為「都市更新」，英文是「Urban Renewal／Urban Redevelopment」，根據《都市更新條例》第 3 條，都市更新的定義是�?/p>
都市更新：指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施�?/p>
目的是為了促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境與景觀、增進公共利益，簡而言之就是讓都市的土地利用更優化、更好地利用並發揮生活機能，使其更適於人類居住�?/p>
而也根據上述條文，可以得知都市更新的方式有三種，分別為「重建」、「整建」、「維護」，在�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070008" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市更新條例》第 4 條中有說明其定義�?/p>
1、重�?/h3>
「重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。」是三者中最大興土木的一種做法，會拆除原有建物、重新再造後調整分配住戶安置與公共設施，很有可能會改變原來的土地使用性質與容積率�?/p>
2、整�?/h3>
「整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。」針對老舊建物執行結構加強，可能重新拉皮或是增加區內公共設施�?/p>
3、維�?/h3>
「維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。」只需要更優化原來的都市生活環境，增加公共設施、調整土地利用與分區�?/p>
台灣的平均屋齡為32年（2023�?月數據）且總數已超過450萬戶，尤其以雙北地區老屋數量最高，也因此雙北地區最常見都更的執行�?/p>
都更的好處／優點有哪些？

都市更新好處有許多，核心目標是讓都市更適於任類居住。以下將都更好處大致分為 3 類：

1、優化改善居住環�?/h3>
針對都市內的老舊建築、危老設施進行翻修整頓，增加適當的公設，能夠更優化居住環境、改善生活品質、提升都市地段房屋價值，讓其更適於人們居住，這也是推動都更最核心的宗旨�?/p>

提升居住安全性：許多老舊建物在當初並沒有妥善的規劃，可能導致巷弄過於狹小、排水系統低效、消防設備缺乏等安全疑慮，都更可以避免這樣的老舊建築在地震或火災發生時變成危安死角�?/li>
提高居住便利性：經過設計的居住環境，公設比例、停車位�?/li>

2、稅捐減免優惠措�?/h3>
在都更期間，居民可以享有許多稅賦減免喔！像是房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅等，或多或少都可享優惠！想了解更詳細的減免%數，貸款通也幫大家整理在下面�?/p>
稅賦項目狀�?/td> 減免優惠
房屋�? 都市更新後二年內減免50%
地價�? 都市更新期間，土地無法使�? 免徵�?/td>
地價�? 都市更新期間，土地仍可使�? 減免50%
地價�? 都市更新後二年內減免50%
土地增值稅實施權利變換者（以土地或建物抵付負擔�?/td> 免徵�?/td>
土地增值稅分配未達最小分配面積單元，改領現金補償�? 免徵�?/td>
土地增值稅依權利變換取得之土地於更新後第一次轉移時減免40%
土地增值稅不願參加權利變換，換取現金補償�? 減免40%
契稅實施權利變換者（以土地或建物抵付負擔�?/td> 免徵�?/td>
契稅實施權利變換者（取得土地或建物）減免40%
契稅依權利變換取得之土地於更新後第一次轉移時減免40%

3、享受都市容積獎�?/h3>
更新後的建築物可以依據《都市更新建築容積獎勵辦法》中的規定，享有建築容積獎勵，甚至可以增加「可建面積」！

都更的壞處／缺點有哪些？

一體兩面地，對於原來的居民可能也會帶來一些缺點，以下將都更壞處大致分�?3 類：

1、公設負擔增�?/h3>
如前所述，都更很重要的一環，便是「增加公設」。不過公設及相關支出，都必須由所有住戶平均負擔，比起原先可能沒有公設的老舊公寓，公設比增加相對的就是一筆額外的費用。且同樣地，居住成本（如：管理費、房屋稅）也會跟著提高�?/p>
3、等待時間成�?/h3>
無論是都更的施工階段，或是面臨工程延宕，這些無疑都是原住戶必須面對的時間成本，在都更期間也許會需要另外租屋、額外增加的通勤費用等，都是不小的開銷�?/p>
都更的發起與主導：公辦／自辦／民�?/h2>
都市更新隨著經費來源、以及發起實施者的不同，可以分�?3 個類型，分別是公辦都更、自辦都更、民辦都更�?/p>
1、公辦都�?/h3>
公辦指的是由「中央或直轄市／縣市主管機關等公家單位」作為主要實施者，來推動的都市更新�?/p>
公辦都更的資金來源是政府單位，政府在估算都更耗費資金與評估所需專業技術後，會選擇「自行實施」或「委託」都市更新事業機構來主導�?/p>
而公辦的都更案件中，相關事業機構業者可以通過「公開評選程序」來成為政府委託的實施者�?/p>
2、自辦都�?/h3>
自辦指的是由「擁有土地及建築物所有權的民眾」自行組織並且推動都市更新。資金來源大多是自行籌備，以及銀行貸款。而自辦都更可以再細分�?2 種：自辦或委辦。兩者主要的差別在於「都市更新會」的有無與推動組織�?/p>
「自辦（經政府立案後成為合法的「都市更新會法人組織」）」或「委辦（不組織更新會）」兩種。自辦都更因為政府與建商都不參與其中亦不獲利，才有可能最接近居民所期望的「一坪換一坪再送車位」�?/p>

自辦：由土地及建築物所有權人自組「都市更新會」，自主提出都更後，經政府立案許可、成為合法推動都更的法人組織�?/li>
委辦：委辦是委託由「都市更新相關事業機構（或建設公司）」代理實施�?/li>

3、民辦都�?/h3>
民辦指的是由建商來推動的，更精確地說，是由「擁有一定比例土地及建築物所有權之建設公司／開發公司」來推動都更，也可稱為「合建都更」�?/p>
經常有人將民辦都更與自辦都更搞混，民辦都更的資金來源是源自於建商，不過土地是由地主提供，再由地主與建商雙方協議合建。民辦都更也是新型態的一種都更方式，是目前的都更主流�?/p>
都更的條件與限制

都市更新案的推動影響層面相當廣泛，因此對於都更單元的條件與限制也有相當的規範。最重要的原則有 3 個：

位於都市計劃區域內

符合地方政府更新單元劃定標準

30年以上合法建築物之重建�?0年以上合法建築物之整建與維護

�?要查詢是否劃入更新單位中，可到�?a href="//twur.cpami.gov.tw/zh/urban/area/0" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市更新入口�?/a>」網站查�?/p>
接下來再針對都更條件與環境條�?2 大面向進行說明�?/p>
1、都更條�?/h3>
都更面積條件劃定，也就是都更單元的劃定基準，符合下列任一項目即可�?/p>

為完整之計畫街廓�?/li>
街廓内面積在 2,000 平方公尺以上�?/li>
街廓内鄰接二條以上之計畫道路面積大於該街�?1/4 ，且�?1,000 平方公尺以上�?/li>
街廓内相鄰土地業已建築完成，其面積在 1,000 平方公尺以上，卻無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，並為一次更新完成者。但若其面積�?500 平方公尺以上，需敘明理由，經審議委員會審議通過者�?/li>
跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓内相鄰土地之開發者�?/li>

2、環境條�?/h3>
都更的環境條件共 14 項，須符合至�?3 項：

土磚、木、磚及石造建築物，或�?20 年以上加強磚造及鋼鐵造�?0 年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造�?0 年以上鋼骨混凝土建築，以上建築物合計面積，達總面�?1/2 以上

耐震設計標準不符內政�?78 �?5 �?5 日修正之規定

距離捷運�?200 公尺以内

四層以上合法建物棟數，達更新單元 1/3 以上，無電梯且法定停車位數低於戶數�?/li>
平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準 1/2 以下

建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積達 1/2 以上

公寓沒有化糞池或沖洗式廁所排水，生活雜排水均未經處理而直接排放者，�?1/2 以上

現有巷道狹小，寬度小�?6 公尺，長度佔現有巷道總長 1/2 以上

房子基礎下陷、樑柱牆壁腐蝕破損、變形達 1/2 以上，有公共安全危險

穿越更新單元內，且未供公共通行計畫道路面積比例，達 1/2 以上

非防火建築物

附近有内政部、市政府指定的古蹟、歷史建築、都市計畫劃定保存區�?/li>
附近打算都更的面積達 3,000 平方公尺

建蔽率大於法定建蔽率，且容積率低於法定容積率的一�?/li>

都更的流程與時間

全體意願整合：整合社區所有權人的都市更新意願，標準門檻為90%以上，就可向市政府都更相關單位提出申請案�?/li>
都更中心評估：透過由政府組成、主要提供都更所需專業技術、協助民眾了解都更相關疑難雜症的「都更中心」評估，再次確認所有權人意願後，向政府進行適宜性簡報�?/li>
政府機關評估：政府進行適宜性評估，並決定由都更中心擔任此都更案主要實施方�?/li>
都更計畫擬定：都更中心依據法規，擬定「權利變換計畫」。「權利變換計畫」指的是都更後的權利分配。都更完成後，依照「都更前」的權利價值，以及提供的資金比例，重新分配「都更後」建築物及土地的應有部分與權利金�?/li>
核定事權計畫：政府根據都更中心提出的權力變更計畫進行「事權計畫」審議與核定�?/li>
動工前置作業：動工前，政府協助都更的各種障礙排除，同時進行前置作業（發放補助、中繼安置、房屋點交）等事宜�?/li>
執行都更工程：都更中心開始著命各部執行都更重建工程�?/li>
完工進行交屋：待一切塵埃落定、完工後開始與所有權人交屋�?/li>
�?strong>自辦都市更新流程

都更資格確認：自辦都更首先最重要的是，確認是否符合政府規範的「都市更新單元」之劃定範圍。「都市更新單元」指的就是需要從事都更計畫的區域啦�?/li>
首召開公聽會：首次舉辦都更公聽會，有意都更的居民群聚一堂，討論說明事業概要，並整理公聽會資料及事業概要論點，向政府申請核准�?/li>
申請同意比例：要向政府提出都市更新事業概要申請，需要匯�?1 / 10 以上都更單元內私有土地與合法建築物之所有權人，而這些所有權人中的同意戶一樣需要超�?1 / 10 �?/li>
組都市更新會：自辦都更可以選擇自行籌組「都市更新會」或委託都市更新事業機構協助。而都更會發起人數，需超過所有權�?7 人以上�?/li>
開二次公聽會：召開第二次公聽會說明都更案申請進度�?/li>
都更事業計劃：籌備「都市更新事業計劃」。需要匯集超�?3 / 5 的都更單元內私有土地與合法建築物所有權人，且所有權人同意戶需超過 2 / 3 同意�?/li>
權力變更計劃：開始著手權力變更計劃，並提報給都更審議委員會審核�?/li>
執行都更工程：申請建照，並開始進行都更工程。完工後重新分配房產、接管／移轉所有權�?/li>

�?strong>專有名詞解說

都市更新單元：政府預計從事都市更新計劃的區域�?/li>
都更事業機構：執行都市更新計劃之執行機構單位�?/li>
都市更新事業計劃：整體都更事業之計劃總稱�?/li>
都市更新審議委員會：主要工作為審核整體都市更新事業計劃，通常由政府單位與專業人士組成�?/li>

都更後的權益變更：權利變換／協議合建

都更後的權益如何處置與分配，通常會有兩種方式：「權利變換」或「協議合建」�?/p>
項目權利變換協議合建
同意門�? 多數所有權人同意即可進行都更�? 所有權人同�?/td>
土地整合公平、公正、公開，受《都市更新條例》等相關法令規範，保障雙方�?/td> 私約僅可依民法保障，法規保障不足，較容易有交易糾紛，整合困難�?/td>
建照申請實施者申請即可，免檢附證明文件�?/td> 全體土地所有權人同意、出具土地權利證明文件�?/td>
爭議處置調解／調處／訴願／行政訴訟，爭議處置期間，都更事業不受影響�? 於法院進行民事訴訟，較勞心耗時�?/td>
產權分配至少�?3 家鑑價公司估價，產權分配較合理公平�? 談判方式進行分配，依據市場行情�?/td>
適用區�? 面積大、產權相對複雜，不適合協議合建的區域�?/td> 產權較單純的區域�?/td>

1、權利變�?/h3>
「權利變換」一詞又可簡稱「權變」，指的是在都市更新完成後，依據「原權利價值比例」與「提供資金比例」來分配更新完後的土地建物或是權利金，受到《都市更新條例》保障，在審議結果時看見彼此的分配狀況，較為公平、公正、公開。參與者通常�?4 方（土地所有權人／合法建物所有權人／他項權利人／實施者），會重新分配 4 項權利（土地／建物／他項權利／資金）�?/p>
2、協議合�?/h3>
「協議合建」是由土地所有權人（地主）和建設公司合作，地主提供土地、建商提供資金來進行合建，並於改建完成後分配建築物與土地比例，屬於「私約」的一種。也因如此，地主獅子大開口要價不斐、或是建商吃地主豆腐等事件層出不窮，成本價格浮動落差相當懸殊�?/p>
延伸閱讀:

< 高額房貸成數申請、低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題就找貸款�?/a> >

公設比太高嗎?可考慮自地自建可貸�?擁有夢想中的�?坪數和空間大很多

土地融資是什�?建築融資又是什麼意�?貸款成數利率是多�?

老屋改造變新屋！哪些是可以貸款的？搞懂三個都更改建方式！

以上是「都更」重點總整理！都市更新是什麼？條件流程？住戶要付錢嗎？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更�?房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

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貸款通賴長森 — Wed, 26 Jul 2023 22:04:00 +0000

房屋也可以分割或合併嗎？可以的！建物分割與建物合併必看重點整理通通在這篇！想分割／合併有什麼限制嗎？相關法規要點為何？登記流程與處理時限要多久？費用多少？登記申請書範本怎麼寫？看這篇文章５分鐘搞定！

建物合併／分割要件為何？

如果想申請建物合併／分割，需由建物所有權人或管理人備妥相關資料，再向建物所在地之地政事務所申請合併複丈／分割複丈。而且，並不是所有建物都可以進行合併或分割的喔！

可以分割或合併的建物，都必須符合以下要點�?/p>
▍建物合併要�?/h3>

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060053" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地籍測量實施規則》第 290 條：辦理建物合併，應以辦畢所有權登記、位置相連之建物為限。包含建物間左右、前後、上下之位置相毗鄰者�?/li>
《地籍測量實施規則》第 290 條：
申請建物合併應填具申請書檢附合併位置圖說，建物之所有權人不同或設定有抵押權、不動產役權、典權燈他項權利者，應依下列規定辦理�?br>�?所有權人不同時：應檢附全體所有權人協議書，且應以合併前該棟建物面積與各棟建物面積之和之比計算�?br>�?如有設定抵押權：需檢附建物所有權人與抵押權人之協議書�?br>�?如有設定不動產役權或典權：應檢附不懂產役權人、典權人之同意書�?/li>
《地籍測量實施規則》第 291 條：建物合併，除保留合併前最前一號建號外，其他建號應予刪除，不得使用�?/li>
《地籍測量實施規則》第 292 條：建物因滅失或基地門牌號等變更，除變更部分位置無法確認申請複丈外，應填具申請書檢附標示變更位置圖說及證明文件申請標示變更勘查�?/li>

▍建物分割要�?/h3>

《地籍測量實施規則》第 288 條：已登記之建物申辦分割，以分割處已有定著可為分隔之樓地板或牆壁，且法令並無禁止分割者為限。申請建物分割，應填具申請書檢附分割位置圖說及編列門牌號證明文件為之。經法院判決分割者，依法院確定判決辦理�?/li>
《地籍測量實施規則》第 289 條：分割後之建物，除將其中一棟維持原建號外，其他各棟以該地段最後建號之次一號順序編列。新編列之建號應登載於建號管理簿�?/li>

▍其他要�?/h3>

「增建建物」之所有權人申請建物複丈，需提出「增建使用執照竣工圖說」及其影本�?/li>
「改建建物」之所有權人申請建物複丈，需提出「變更使用執照竣工圖說」及其影本�?/li>
建物複丈或標示勘查時若涉及原有標示變更者，應於申請複丈時，填具土地登記申請書，檢附相關權利證明文件，一併申請「建物標示變更登記」�?/li>

應備文件與收費標準？

建物分割所需資料

建物變更及標示變更登記書

所有權人身份證明文件（身分證或戶口名簿，法人檢附登記證明及代表人資格證明）

建物所有權狀

如有不動產役權／典權者檢附同意書

如有設定抵押權者檢附協議書

全體所有權人不同時，需檢附協議�?/li>
收費標準：以每建號每 50 平方公尺為計收單位（不足�?50 平方公尺計）
�?建物合併複丈費用按合併前建號計算，每單位計收新台�?400 �?br>�?建物分割複丈費用按分割後建號計算，每單位計收新台�?800 �?/li>

貼心提醒�?/strong>

申請建物測量應由建物所有人或管理人（公地管理機關）向建物所在地管轄之地政事務所申請辦理�?/li>
司法機關囑託辦理複丈、測量及勘查業務，並限期在十五日內辦理者，其各項費用依前述標準加倍計收�?/li>

參考資�?/p>

建物測量申請書。（地籍測量實施規則288�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=290" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地籍測量實施規則290�?/a>�?/li>
建物標示變更登記申請書。（地籍測量實施規則295�?/a>�?/li>
建物所有權狀。（地籍測量實施規則295�?/a>�?/li>
他項權利同意書。（地籍測量實施規則290�?/a>�?/li>
協議書。（地籍測量實施規則224�?/a>�?/li>
所有權人印鑑證明書。（土地登記規則40�?/a>�?/li>
他項權利人印鑑證明書。（土地登記規則40�?/a>�?/li>
門牌增編證明。（地籍測量實施規則288�?/a>�?/li>
分割位置圖說。（地籍測量實施規則288�?/a>�?/li>
委託書。（地籍測量實施�?61�?/a>�?/li>
身份證明文件。（土地登記規則34�?/a>�?/li>

建物合併／分割登記流�?/h2>
建物合併／分割登記流�?/figcaption>

Step 1、協議共�?/h3>
建物合併或分割，是牽涉到數人的建物權利變更登記行為，應先取得全體所有權人及他項權利人的同意書後，才可進行合併/分割變更�?/p>
Step 2、提出申�?/h3>
備妥文件後，至建物所在地之地政事務所提出變更登記申請，同時申請合併複丈／分割複丈�?/p>
Step 3、完成變�?/h3>
經主管機關專業人員複丈、實地勘查後，需繳納相關規費。完成權利變更登記後，地政事務所將通知申請人領取變更登記完成權狀。領取時，記得攜帶身分證及印章！

希望上述內容能幫助你更加了解建物分割或合併的內容，如果你想輕鬆進行房屋貸款，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓專家來幫助你一次過件！

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?/td>
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?/td>
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?/td>
貸款利率 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?/td>
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/td>
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br>土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br>火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

雙證�?身份�?健保�?/li>
收入證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)

在職證明或是勞保異動明細

戶籍謄本

土地建物所有權狀

房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/li>

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價�?/strong>一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會�?/strong>

簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款�?/strong>交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>
延伸閱讀�?/p>

�?a href="//farenguakao.com/building-number-adjustment/">建物設籍總整理！申請門牌要多久？費用／條件／流程／文件看這篇�?/a>�?/li>
<建築執照是什麼？建照與使用執照不同點與用途？申請建築執照查詢流程>

�?a href="//farenguakao.com/loans-housing/">需要高額度低利率房貸嗎？還款年限等各種房貸問題找貸款通！�?/li>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Wed, 12 Jul 2023 22:17:00 +0000

許多社區大樓都有自己的管委會，你知道管委會是什麼嗎？一定要成立管委會嗎？管委會權限有多大？今天就帶你一起來了解�?/p>
本篇首先介紹管委會的權利與職責，以及管委會的成立流程與條件，接著說明委員人數與工作內容，讓你快速了解管委會是如何運作！

公寓大廈管理條例》規定，管委會組成人數最少需�?3 位管理委員，包含 1 名主任委員�? 名財務委員及 1 名監察委員，其餘職位可自行增設調整�?/p>
一定要成立管委會嗎�?/h2>
《公寓大廈管理條例》第 28 �?/a>

公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備�?/p>

根據上述法規，如果符合情形卻沒有成立管委會，是會有違法的情狀出現喔！因此還是會建議盡早組織成立管委會，除了提早熟悉運作，也避免誤觸法規，遭到主管機關處新臺幣3,000元以上�?5,000元以下罰鍰�?/p>
管委會有哪些職位�?/h2>
管委會有哪些職位�?/figcaption>

主任委員：簡稱「主委」，代表整個社區對外的角色，所有社區事務皆需經手，也需負責與外部廠商進行簽約、審核社區公告等一眾事宜�?/li>
副主任委�?/strong>：簡稱「副委」，主要工作是協助主委工作，以及大多數的文書處理�?/li>
財務委員：簡稱「財委」主要協助處理為社區資產作收支帳目，協助審核與蓋章�?/li>
監察委員：簡稱「監委」，許多社區是監委與副委為同一人，主要負責社區公共資產的監察及維護，以及各項事務經費審查、公共設施修繕換新之審定�?/li>

主要基本會有的職位就是以�?4 類，再根據社區不同的規模與需求，可以自行設置不同功能的委員。如�?/p>

活動委員：負責社區活動相關事宜，像是普渡拜拜、社區出遊、親子友善日等�?/li>
安全委員：負責公共安全相關事宜，像是消防設備檢查、社區周圍安全檢查等�?/li>
機電委員：負責機械設備相關事宜，像是電梯定期檢查、收發室冷藏設備維修�?/li>

管委會的權限與職責為何？
根據《公寓大廈管理條例》第 36 �?/a>，管理委員會之職務如下：

區分所有權人會議決議事項之執行�?/li>
共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良�?/li>
公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項�?/li>
住戶共同事務應興革事項之建議�?/li>
住戶違規情事之制止及相關資料之提供�?/li>
住戶違反第六條第一項規定之協調�?/li>
收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用�?/li>
規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管�?/li>
管理服務人之委任、僱傭及監督�?/li>
會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告�?/li>
共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管�?/li>
依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行�?/li>
其他依本條例或規約所定事項�?/li>

法規的規定說明得相當詳細，不過大致上來說，這些工作內容可分�?3 類：公共空間管理及維護、共用部分對外經營及管理、社區規範事項之決議及執行。也就是說，關乎於這個社區的大小事，從建築物到居民的管理、維護、提升居住品質或甚至調解住戶糾紛等事宜，都是管委會的職責�?/p>
管委會的運作流程�?/h2>
管委會的運作流程�?/figcaption>

1、首次區分所有權人會�?/h3>
第一次的區分所有權人會議，通常會由建商來擔任召集人，向全體所有權人發出會議通知。而對於出席人數與表決人數，也有以下規定：

出席：區分所有權�?2 / 3 以上及區分所有權比例 2 / 3 以上出席�?/li>
決議：出席人�?3 / 4 以上，及區分所有權比例占出席人數區分所有權 3 / 4 以上同意�?/li>

在第一次的會議中，會決議該社區規約、管理委員的人數與選任方式等規則，以確保後續管委會持續運作�?/p>
2、成立管委會進行分工

初次會議中確定了管理委員人數後，會推選出 1 位主任委員�?1 位財務委員及 1 位監察委員或副委。而管理委員的選任方式則是依循社區自行訂定的規範，訂立規約於組織章程中，後續遵循即可�?/p>
3、定期舉辦區分權大會

常見的社區大會會是季度或是年度的頻率來開會，而管理委員視需求可自行約定每月召開常態會議，討論各自工作範疇與進度。而每年度的區分權人大會通常會佈達社區重要公告、討論社區運作相關議題，以及住戶提出的相關事宜，再進行下一任的管委改選�?/p>
項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?/td>
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?/td>
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?/td>
貸款利率 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?/td>
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/td>
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br>土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br>火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

雙證�?身份�?健保�?/li>
收入證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)

在職證明或是勞保異動明細

戶籍謄本

土地建物所有權狀

房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/li>

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價�?/strong>一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會�?/strong>

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以上就是一定要成立管委會嗎？管委會權限／成立流程／人數條件與優缺點總整理！的介紹。還有任何貸款問題也歡迎利用貸款通限上免費諮詢，提供您最專業的協助與解答�?/p>
延伸閱讀�?/p>

<建物設籍總整理！申請門牌要多久？費用／條件／流程／文件看這篇�?/a>>

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項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?/td>
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檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?/td>
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br>土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br>火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

稅賦項目	狀�?/td>	減免優惠
房屋�?	都市更新後二年內	減免50%
地價�?	都市更新期間，土地無法使�?	免徵�?/td>
地價�?	都市更新期間，土地仍可使�?	減免50%
地價�?	都市更新後二年內	減免50%
土地增值稅	實施權利變換者（以土地或建物抵付負擔�?/td>	免徵�?/td>
土地增值稅	分配未達最小分配面積單元，改領現金補償�?	免徵�?/td>
土地增值稅	依權利變換取得之土地於更新後第一次轉移時	減免40%
土地增值稅	不願參加權利變換，換取現金補償�?	減免40%
契稅	實施權利變換者（以土地或建物抵付負擔�?/td>	免徵�?/td>
契稅	實施權利變換者（取得土地或建物）	減免40%
契稅	依權利變換取得之土地於更新後第一次轉移時	減免40%

項目	權利變換	協議合建
同意門�?	多數所有權人同意即可進行都更�?	所有權人同�?/td>
土地整合	公平、公正、公開，受《都市更新條例》等相關法令規範，保障雙方�?/td>	私約僅可依民法保障，法規保障不足，較容易有交易糾紛，整合困難�?/td>
建照申請	實施者申請即可，免檢附證明文件�?/td>	全體土地所有權人同意、出具土地權利證明文件�?/td>
爭議處置	調解／調處／訴願／行政訴訟，爭議處置期間，都更事業不受影響�?	於法院進行民事訴訟，較勞心耗時�?/td>
產權分配	至少�?3 家鑑價公司估價，產權分配較合理公平�?	談判方式進行分配，依據市場行情�?/td>
適用區�?	面積大、產權相對複雜，不適合協議合建的區域�?/td>	產權較單純的區域�?/td>

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2、整�?/h3> 「整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。」針對老舊建物執行結構加強，可能重新拉皮或是增加區內公共設施�?/p>

都更的好處／優點有哪些？ 都市更新好處有許多，核心目標是讓都市更適於任類居住。以下將都更好處大致分為 3 類：

3、享受都市容積獎�?/h3> 更新後的建築物可以依據《都市更新建築容積獎勵辦法》中的規定，享有建築容積獎勵，甚至可以增加「可建面積」！

都更的壞處／缺點有哪些？ 一體兩面地，對於原來的居民可能也會帶來一些缺點，以下將都更壞處大致分�?3 類：

3、等待時間成�?/h3> 無論是都更的施工階段，或是面臨工程延宕，這些無疑都是原住戶必須面對的時間成本，在都更期間也許會需要另外租屋、額外增加的通勤費用等，都是不小的開銷�?/p>

都更的發起與主導：公辦／自辦／民�?/h2> 都市更新隨著經費來源、以及發起實施者的不同，可以分�?3 個類型，分別是公辦都更、自辦都更、民辦都更�?/p>

都更的條件與限制

都更的流程與時間

都更後的權益變更：權利變換／協議合建

有更�?房屋貸款 問題想諮詢該怎麼做？

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建物合併／分割要件為何？

應備文件與收費標準？

建物合併／分割登記流�?/h2> 建物合併／分割登記流�?/figcaption>

Step 1、協議共�?/h3> 建物合併或分割，是牽涉到數人的建物權利變更登記行為，應先取得全體所有權人及他項權利人的同意書後，才可進行合併/分割變更�?/p>

Step 2、提出申�?/h3> 備妥文件後，至建物所在地之地政事務所提出變更登記申請，同時申請合併複丈／分割複丈�?/p>

雙證�?身份�?健保�?/li> 收入證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 在職證明或是勞保異動明細 戶籍謄本 土地建物所有權狀

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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公寓大廈管理條例》規定，管委會組成人數最少需�?3 位管理委員，包含 1 名主任委員�? 名財務委員及 1 名監察委員，其餘職位可自行增設調整�?/p>

管委會的權限與職責為何？

管委會的運作流程�?/h2> 管委會的運作流程�?/figcaption>

2、成立管委會進行分工

3、定期舉辦區分權大會

雙證�?身份�?健保�?/li> 收入證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 在職證明或是勞保異動明細 戶籍謄本 土地建物所有權狀

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2、整�?/h3>
「整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。」針對老舊建物執行結構加強，可能重新拉皮或是增加區內公共設施�?/p>

都更的好處／優點有哪些？

都市更新好處有許多，核心目標是讓都市更適於任類居住。以下將都更好處大致分為 3 類：

3、享受都市容積獎�?/h3>
更新後的建築物可以依據《都市更新建築容積獎勵辦法》中的規定，享有建築容積獎勵，甚至可以增加「可建面積」！

都更的壞處／缺點有哪些？

一體兩面地，對於原來的居民可能也會帶來一些缺點，以下將都更壞處大致分�?3 類：

3、等待時間成�?/h3>
無論是都更的施工階段，或是面臨工程延宕，這些無疑都是原住戶必須面對的時間成本，在都更期間也許會需要另外租屋、額外增加的通勤費用等，都是不小的開銷�?/p>

都更的發起與主導：公辦／自辦／民�?/h2>
都市更新隨著經費來源、以及發起實施者的不同，可以分�?3 個類型，分別是公辦都更、自辦都更、民辦都更�?/p>

有更�?房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

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建物合併／分割登記流�?/h2>
建物合併／分割登記流�?/figcaption>

Step 1、協議共�?/h3>
建物合併或分割，是牽涉到數人的建物權利變更登記行為，應先取得全體所有權人及他項權利人的同意書後，才可進行合併/分割變更�?/p>

Step 2、提出申�?/h3>
備妥文件後，至建物所在地之地政事務所提出變更登記申請，同時申請合併複丈／分割複丈�?/p>

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管委會的運作流程�?/h2>
管委會的運作流程�?/figcaption>