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貸款通賴長森 — Sat, 24 Sep 2016 06:04:58 +0000

民間二胎利率高低的衡量標準是什麼近些年來，隨著民間房貸越來越流行，二胎房貸利率也隨著市場的變化而有所提升，這主要是因為，市場的需求率越來越高，造成了很多小公司的不斷介入，從而擾亂市場，其不但利率提升，而且還會因各種原因，提前收回自己所借出的款額，不但不會給客戶一解經濟燃煤之急，還會給客戶帶來巨大的還款壓力�?/p>

對於此種情況，該行業相關負責人稱，客戶在選擇抵押借款公司時，則需要多方考察，觀其實力和在當地的影響力，千萬不能因為貪圖小公司初期的一點利率，最終給自己帶來大麻煩�?/p>
通常情況下，大公司的利率都是長期穩定的，不會臨時出現漲價呀什麼的，而且信譽度好，放款速度較快，不會因為信譽問題影響客戶的現有生活�?/p>
在前幾年�?nbsp;民間二胎房貸利率相對較小，有些人則是從朋友或者是親戚處來進行借款，一般利息只要高於銀行利率即可，至於高多少，那要看借款方的要求了�?/p>
現如今，由於小型貸款公司，肆意提升市場貸款利率，造成市場混亂等局靀��有法律人士稱，在我國相關法律中有明確規定，個人所借款額利率不得高出銀行利率的四倍，高出四倍的高昂利率，借款人有權拒絕高出的還款利率�?/p>
因此說，以目前銀行利率來計算�?~14%左右，而民間二胎房貸利�?nbsp; 月利率約1%~3%一般不能超過法律的規定，但凡超出這個範圍的高昂利率，那麼在借款時，各位業主們就要多加斟酌一下嘍!

需要借二胎時先試算二胎利息自己能不能夠還的出來。跟確認用途是什�?在來借會比較OK的�?利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整�?/p>
民間二胎因申請條件很寬鬆、撥款快速的特性只要您自有房屋或土地，不管是負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，常被民眾用在資金週轉上�?/p>
不少客戶已經向其他機構借了民間二胎，卻完全搞不懂每個月需要負擔多少錢，甚至連怎麼計算的都沒有概念，這樣是風險太高了�?/p>
如果連代書報的利率都沒有搞懂，就沒辦法知�?a href="//farenguakao.com/people-contacts/" class="rank-math-link">民間二胎的貸款是否適合現在的你�?/p>
民間二胎房貸業者要賺的是利息不是房屋土地。如果是要操作房屋或是土地直接買房賣方當投資客就好。所以對於借貸者進行了解背景就是很重要的步驟需確認是否有能力償還借款比較重要�?/p>

影響民間二胎利率高低的因素是什�?

民間二胎利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整。殘餘價值的高低如何評估，取決於民間金主或是貸款公司所做的估價。當然有些民間金主或是貸款公司願意承受較高的風險�?/p>
很多人也會認為自己房屋的價值很高明明沒貸多少卻找不到願意放款的民間二胎，殘餘價值的高低如何評估，取決於民間金主或是貸款公司所做的估價，畢竟每個人對估價方式不同，所以沒有一定的正確答案�?/p>
如果房屋本身在銀行貸款後還有很高的殘值，那通常民間二胎利率就會較低，因為對民間金主或是貸款公司的風險較低；如果房屋本身在銀行貸款後沒有很高的殘值，那通常民間二胎利率就會較高，因為對民間金主或是貸款公司的風險較高�?/p>
例如

A屋估�?500萬，銀行貸�?00萬，欲民間二胎貸�?00�?【殘值高風險�?利率低】；

B屋估�?500萬，銀行借款1000萬，欲民間二胎貸�?00萬【殘值低風險�?利率高】�?/p>
自己也可先為自己的房屋估價，從周圍有沒有房子出售的售價大概抓一下自己房屋的價值就可以推估房屋一胎後殘值到底還剩多�? 進而評估自己是風險高或是低的客戶�?/p>

民間二胎利率估價評估項目利率計算:必須符合法律上的規定通常民間貸款的月利率�?%~3%

民間二胎利率估價評估項目

1.房屋市�?/strong>:估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵，如果不動產坐落基地成交量很小，或特殊案件，那估價的速度可能會較慢，因為房屋二胎公司要較長時間估算市值�?br>快速知道自己的房子到底有多少價值呢?這邊提供您簡易的方法 a.房屋坐落大約位置/社區名稱 b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小 c.車位(機械/平面) d.其他(凶宅/海砂/輻射) 及內政部實價登錄官方網站

2.前順位借款金額:前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過�?二胎很多都只敢最多貸�?成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款

3.房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項�?/strong>:如果有任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎‧不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款�?/li>
4.土地增值稅:土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數，二胎業者在估價時會列入成本之一不可不注意�?/li>
5.其他的國家欠�?/strong>

民間二胎的還款方式是?

試算民間二胎利息中僅支付利息跟本利還

借款人最在意的除了借款額度以外，另一個是利息，那利息該怎麼支付�?以下是目前業界最常見的二種利息支付方式�?/p>
1.僅支付利�?/strong>:

民間二胎借款僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還，通常民間二胎公司會先預扣三個月的利息起來，三個月過後開始月繳，一直到還款期限到期。例如二胎借款100萬，利息1.5分，借款人需要預先支�?個月利息4.5萬，所以實拿是100�?4.5�?95.5�?未扣除代書費與服務費)，第4個月開始每個月再付1.5萬利息即可。如果有還了本金，就用扣除還款金額之後下去計�?例如還了5�?那就�?00-5�?95�?95X1.5%=1.425�?。彈性還款�?/p>
2. 支付本金與利�?本利�?:

房屋二胎借款公司會先設定借款期間，較常見�?-5年本金攤還，24-60個月再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清�?/p>
這會分有綁約跟沒綁約及利息會不會遞減就要看不同民二胎公司的借款條約內容。例如二胎借款100萬，利息1.5分，5年借款期間，借款人需要預先支�?個月利息4.5萬，所以實拿是100�?4.5�?95.5�?未扣除代書費與服務費)，第4個月開始本金要還的部�?00�?60=1.6萬；利息100�?1.5%=1.5萬；本利還是每個月付款金額是本金加利息3.1萬�?/p>
項目僅支付利�?/td> 本利攤還
利率月息1%~3% 年利率在7%~20%
月繳金額只繳利息
如果有還本金，利息就會降�?/td> 本金與利息一起計�?/td>
貸款年限不限,沒有綁約依合約內容（3年�?年�?年最長為10年）
優點不綁約可隨借隨�?br>可部分還�?/td> 不會只有繳利�?利息較低
缺點不適合長期週轉月繳金額較多
適合族群短期資金週轉中長期資金週轉

1.搭配彈性還款，絕不綁約�?/li>
2.不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能貸款�?一般銀行二胎上限皆�?00�?�?/li>
3.貸款額度較高，最高額度可達約房價�?0%以上。民間二胎房貸利�?nbsp;月利率約1%~3%�?/li>
4.快速撥款約1~3天能取得資金，最快當日就能撥款�?/li>
5.申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了�?/li>
6.持分、未保存登記也可辦理�?小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做�?/li>
7.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核�?/li>
8.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦�?/li>
民間二胎

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/li>
估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款�?/li>
需要檢附的文件如下�?/p>

1. 身分證正�?雙證�?

2. 戶籍謄本2�?全戶)

3. 印鑑證明2�?不限定用�?

4. 土地、建物所有權狀(正本)

5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

6. 存摺封面影印�?撥款�?

7. 自然人憑證IC�?/li>
8. 印鑑�?/li>

主要會找民間公司申辦二胎的原因有以下幾點�?/h3>

銀行近期一年內剛貸款無法再繼續增貸銀行房貸�?/li>
銀行鑑價之後無殘值可以貸款�?/li>
房屋所有權人的年紀超過65歲以上�?/li>
房屋或土地是持分的，沒有完整產權�?/li>
個人在信用上有瑕疵，曾經貸款遲繳或是負債比過高等問題�?/li>
短時間急需要用到一筆資金�?/li>
週轉時間不超過一年�?/li>

民間二胎應該注意問題

除了假冒銀行名義的詐騙集團之外，當您想要辦理民間二胎貸款時，還有幾個常見的陷阱，請您一定要小心�?/p>
1.過高的手續費

辦理各項貸款，收取手續費是合理的，但是以正常情況而言，只會在貸款合約成立之後，在撥款時才會扣除手續費，而不會在過件之前就急著收取手續費。手續費的行情，通常是貸款金額的4％～6％左右，因此還是要看您的接受度，建議在申辦前都要問得非常清楚。如果超過行情太多，收取超過10%以上的手續費用，請您掉頭就走�?/p>
4.以投資為誘餌的貸款騙局

有些不法集團，會設下一個高利潤的投資陷阱，說服客戶投資，一開始也會真的發放豐厚的分紅，但這其實是「龐氏騙局」的開始�?/p>
到了一個時候，他們會想辦法說服客戶用房屋申請二胎貸款加碼投資，客戶如果一時被錢沖昏頭，將房屋抵押了，可能不但投資的錢收不回來，連房子也被拍賣，一生心血化為烏有�?/p>
民間房屋二胎應該排除這些問題

不會事先收取費用或是簽訂合約

不會收取超過高的手續費用(10%以上)

利息不超過行情範�?%~3%(月息)

是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核

實地與金主與對保人員當面洽談

民間二胎利率QA

民間二胎利率高低影響因素是什�?
主要會因為房屋現有的殘值做調整。房屋本身在銀行貸款後還有很高的殘值，那通常民間二胎利率就會較低；如果房屋本身在銀行貸款後沒有很高的殘值，那通常民間二胎利率就會較高�?/p>

民間二胎利息還款方式是什�?
還款方式分成二種方式還款；一種是只還利息，有多餘的錢�?�?0萬還本金之後，下一期重新計息。另一種是本利還，要算你的額度及還款年限下去分期�?/p>

延伸閱讀:

<《民間二胎》是什�?合法及利息高低等8大特色是評估及選擇的關鍵!>

<《如何辦理民間二�?�?個步驟完成貸款申�?查封、協商中也可辦理!>

�?a href="//farenguakao.com/what-is-the-second-mortgage/">二胎房貸有什麼優缺點?�?/a>

《房屋二胎跟房貸有什麼差�?》額度貸款流程及注意事項是什�?>

以上是《民間二胎房貸利率是多少?�?利率高低的衡量標準是什�?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

要先估價謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

貸款通賴長森 — Sat, 03 Sep 2016 08:48:52 +0000

民間二胎金主直營利息低放款快�?分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本�?還款金額最低以萬元為單�? 急件最快當日撥�?

民間金主很多是銀行的退休經理、大老闆、早期經營當舖、房屋仲介、地政士等人員組成的專業人才。有資金及會估價且熟悉整個房地產流程。利息月�?~3% 只要房屋價值夠!額度沒上�?

民間二胎金主都是些什麼人?

解燃眉之急的一種辦法朋友有一個親戚，家裡出了事情，所以急需一些錢。然後，就有人給他介紹了民間二胎。因為他家裡的一間房子也是貸款得來的，並且還在還款期間，所以從固有財產方面來看，他也是沒有什麼東西可抵押的了�?/p>
於是，二胎貸款就成了他的一個選擇了。他在不瞭解之前還是比較猶豫的，但之後進過詳細的諮詢，覺得還是可行的，值得採取的一個方法�?/p>

民間二胎金主很多是銀行的退休經�?/strong>�?strong>大老闆�?strong>早期經營當舖�?strong>房屋仲介�?strong>地政�?/strong>等人員組成的專業人才�?strong>有資金及會估價且熟悉整個房地產流程�?/strong>

合法的二胎金主以賺取利息獲利，但和高利貸不同的是利率收取都在政府規定的範疇裡�?/p>

民間二胎金主都是些什麼人?

民間二胎是要慎重的。因為從風險性來看，這是有一定的風險的，所以剛開始的時候，那個朋友的親戚還是比較猶豫的�?/p>

說到慎重，就是當你準備這麼做的時候，一定要全面的瞭解這方面的情況，進行對比，看哪家公司比較可靠，選擇值得你放心的融資公司或者銀行來做這個事情�?/p>

在涉及金錢數目比較大的時候，就不要因為一些小牟小利就讓自己上了當，被人騙了錢財，那就得不償失了�?/p>

要對你將要選擇的融資公司或者銀行有一個足夠的瞭解，瞭解其背景，辦事效率，服務怎麼樣，是否有擔保，風險性怎麼樣，知不是值得你放心和他們合作�?/p>

你的情況緊急是一回事情，但不能因為這個，使你整個人辦事都失去了方向，也毛毛躁躁的，著反而更會對你造成不好的結果�?/p>

不管從哪方面來說�?民間二胎這也是可供你選擇的一種辦法，只要你慎重的選擇，也是可以幫助你，解決你的燃眉之急�?/p>

民間二胎

項目民間二胎
貸款利率: 月息1%~3%
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價時�?
貸款額度房屋價值夠額度最�?00%
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 容易不看個人信用狀況只看房屋價�?/td>
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

找民間金主的主要因素有下列幾�?/figcaption>

申貸條件寬鬆，有房屋、土地就能申請�?/li>
貸款流程快速，最快可以當天撥款，一般是1~3天撥款�?/li>
審核方便，線上即可完成估價�?/li>
借款人只需要短期資金，不想綁約，所以選擇民間金主�?/li>
銀行不願意借款的持分房屋或持分土地，故選擇民間金主�?/li>
銀行貸款核貸成數不足或額度不夠，選擇民間金主補足資金差額�?/li>
貸款人信用異常辦不了銀行貸款，有遲繳紀錄、有債務協商…等問題，選擇民間金主不看信用狀況都能夠辦理�?/li>

選擇民間二胎金主注意事項

我們提供您下列五個指標，來判斷業者是否合法：

1. 利率計算�?/h3>
合法民間貸款的利率，必須符合法律規定。通常民間貸款的月利率�?%�?%，只要超過這個範圍，有可能是違法的�?/p>
不過，因為每位客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同，因此建議用書面資料評估後，才能確定貸款額度和利率�?/p>
2. 事先不需收費�?/h3>
合法業者事先針對物件狀況估價，是不收費的，如果需要事先收費的公司，就要小心是否是詐騙�?/p>
3. 費用透明�?/h3>
正式辦理前，合法業者必須完整的說明所有的費用，包含設定費、代書費、規費…等，客戶同意之後，再約在地政事務所辦理�?/p>
4. 過程公開�?/h3>
全程簽約過程，都有專業代書把關、律師諮詢，在地政事務所辦理設定�?/p>
5. 保障合約�?/h3>
對保時，代書會一一說明合約內容，同意之後再簽約�?/p>
辦理二胎金主借款的過程中許多人都會對於民間二胎貸款感產生陌生、無助、害怕、懷疑、擔心等想法，但其實只要對於二胎金主借款有清楚的了解，找尋正確、合法的二胎借款途徑，一樣可以用最好的條件和利率成功申貸到所需的資金！

民間二胎的流程為�?在用同一間房屋向民間代書申請二順位房�?/figcaption>

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/li>
估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸�?/li>
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你�?/li>
對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要屋主本人親自出席。對保約需�?個小時，要事先安排時間�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
撥款：簽約對保後，到戶政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

民間二胎金主QA

何謂金主借方�?/strong>
市場上的金主來由不同，做事的方式也不盡相同，例如：多重副業的負責人股東、市場投機客、早期經營當舖、房屋仲介、地政士等人員等�?/p>

向金主直接貸款的好處�?/strong>
出資方條件相應靈活，可以直接對金主提出您的資金使用需求及條件進行洽談�?/p>

延伸閱讀:

<《民間二胎》是什�?合法及利息高低等8大特色是評估及選擇的關鍵!>

<�?a href="//farenguakao.com/second-home-loans/">二胎是什�?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

<《房屋二胎跟房貸有什麼差�?》額度貸款流程及注意事項是什�?>

以上是簡單的民間二胎金主直營的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更�?民間二胎金主問題想諮詢該怎麼做？

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貸款通賴長森 — Wed, 08 Jun 2016 14:28:14 +0000

民間二胎是什麼？是利用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請「民間二胎貸款」，該怎麼選擇合法及安全的民間二胎金主呢？從文章中�?個指標判�?!

民間二胎主要是銀行辦不過時，例如：負債比過高、銀行貸款退件、信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳或是急需用錢的情況時辦理，是快速取得資金的方式之一�?/p>

民間二胎顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請二胎貸款�?/p>
「民間」指的是不是銀行而是沒有經營存款業務的單位進行放款的業�?/strong>，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主後取得資金，而第一順位通常是銀行端�?/p>
申請途經不是經由銀行、郵局、信用合作社等等金融機構進行二胎，皆統稱為「民間二胎借款」。例如私人跟私人之間、私人跟企業、跟企業跟企業之間的二胎借款都是民間二胎�?/p>
通常只要有收取利息的我們就稱之為民間借款�?/strong>

什麼是民間二胎

負債比過�?/li>
銀行退�?/li>
個人信用瑕疵

退�?/li>
卡債過高

持分房屋貸款

特殊職業(八大)無法提供薪資轉帳證明

屋齡借款人年齡過�?/li>
房貸遲繳等或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序�?/li>
也會向民間二胎借款�?/strong>

民間二胎的特點是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限，月利率1%~3%。給予借款人更多的空間及額度可以利用�?/p>
什麼狀況會需要借民間二胎？

會找民間貸款公司申辦二胎貸款的原因有以下幾點�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，或是沒工作，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款。房�?~3年內剛貸款無法再辦增�?房屋無增值空�?�?/li>
信用上有瑕疵，曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
建物是未保存登記，產權沒有完整�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
銀行端估價之後無殘值可以貸款�?/li>
週轉時間不長不超過一年�?/li>
無法等待銀行冗長的核貸程序短時間內需要用到一筆資金�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用民間二胎，包括�?/p>

1. 急需�?�?天內拿到資金�?/li>
2. 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

民間二胎金主是什麼人�?/h2>
民間二胎金主是什麼人�?/figcaption>

經營民間二胎的金主很多都是比較有錢的職業，例如：有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、豐富借貸經驗的當舖業者、房仲、退休的銀行經理、國家考試認證的地政士、債務整合人才、代�?、或是知名公司有資金的老闆組合而成對市場有一定了解的人，進行不動產的借貸�?是對於不動產投資相當熟悉的人而並不是不合法黑社會、地下錢莊這類的人�?/p>
金主的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土�?/strong>。如果金主主要目的是取得不動產就直接操作買房賣房或是買賣土地就好�?/p>
由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>
民間二胎利率及額度是多少??

項目民間二胎
貸款利率: 月息1~3%
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價時�?
貸款額度房屋價值夠額度最�?00%
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 容易不看個人信用狀況只看房屋價�?/td>
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

民間二胎

優點，就是門檻低、核貸速度快�?/p>
通常，民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿18歲都可辦理，沒有上限�?/p>
另外，如果不動產的價值足夠，貸款額度可以無上�?/strong>，只要仍有殘值，都能貸款�?/p>
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，不看信用評分，不用看薪轉證�?strong>�?/strong>撥款速度相當快，通常可以�?天以內�?/strong>

當然，民間二胎的利息比銀行高，月利率大約�?%�?%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款�?/p>
銀行不受理的擔保品像是持分房屋、持分土地等等物件只能利用不動產做擔保向民間組織尋求民間二胎貸款協助�?/p>
適合短期週轉者：因為民間二胎貸款大都是「按月計息」，不綁約、也無違約金，貸款者想要短期週轉，民間二胎借款就能滿足這樣的需求�?/p>
以上的優點深受老闆及投資者或是無法跟銀行貸款者的喜愛，能夠在最短的時間內取得大量資金運用，搭配彈性還款特性能可依生意狀況來調配資金運用�?/p>

搭配彈性還款�?/li>
不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能貸款�?一般銀行二胎上限皆�?00�?

貸款額度較高，最高額度可達約房價�?0%以上�?/li>
快速撥款約1~3天能取得資金，最快當日就能撥款�?/li>
申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了�?/li>
持分、未保存登記也可辦理�?小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做�?/li>
公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核�?/li>
不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦�?/li>

1. 身分證正�?雙證�?

2. 戶籍謄本2�?全戶)

3. 印鑑證明2�?不動產登記或是不限定用�?

4. 土地、建物所有權狀(正本)

5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

6. 存摺封面影印�?撥款�?

7. 自然人憑證IC�?/li>
8. 印鑑�?/li>
民間二胎貸款流程

民間二胎的流程為�?在用同一間房屋向民間代書申請二順位房�?/figcaption>

以貸款通為例，合法的民間二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?/li>
估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時。地點大多是在當地的地政事務所�?/li>
設定：對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序�?/li>
撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

民間二胎估價的項�?/figcaption>
房屋及土地的估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵，如果不動產坐落基地成交量很小，或特殊案件，那民間二胎公司要較長時間估算市值，估價的速度可能會較慀�?/p>
如果是在台北那估價應�?小時就可以估出來了，評估的目的是要以將來萬一要拍賣房子時好脫手為考量�?/p>
放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，各有各的評估方式，貸款成數�?0%�?10%都是有人在承作的。好的物件不怕借不到錢，不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了�?/p>
用這五個項目來進行民間二胎估價

1.房屋及土地市�?基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區�?等等因素)

2. 前順位借款金額:前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過�?/li>
3. 房屋及土地有沒有查封、訴訟、禁止移轉項�?/li>
4. 土地增值稅:滿常遇到持有持時間很長產生的增值稅太高而沒辦法借款的情況，例如房價�?00萬的價值，目前貸款�?00萬結果增值稅高達上百萬的情況�?/li>
5.其他國家欠稅

公式是鑑價後乘於貸款成數扣除前順位貸款、土地增值稅、國家欠稅之後就是可貸的民間二胎金額�?/strong>貸款成數最高從80%�?10%都是有人在承作的�?/p>
民間二胎估價時需要現勘嗎?

估價時民間金主大多是不用實地到房屋現址鑑價拍照的，有些金主則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準�?strong>不過如果有提供屋況的照片是有助於估價及提高額度�?/strong>

實務上常遇到的案例是金主估價後可貸的額度�?00萬，經現勘屋況後，發現屋子裝潢是滿好的，可貸的額度修正成�?50萬�?/p>
延伸閱讀:<《房屋二胎估價》是怎麼估的?貸款還了幾年後二順位房貸可以在貸多少?>

民間二胎利率高低的衡量標準是什�?

利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整�?/p>
殘餘價值的高低如何評估，取決於民間金主或是貸款公司所做的估價，當然有些民間金主或是貸款公司願意承受較高的風險，畢竟每個人對估價方式不同，所以沒有一定的正確答案�?/p>
例如

A屋估�?000萬，銀行貸�?00萬，欲民間二胎貸�?00�?【殘值高風險�?利率低】�?/li>
B屋估�?000萬，銀行借款1200萬，欲民間二胎貸�?00萬【殘值低風險�?利率高】�?/li>

自己也可先為自己的房屋估價，從周圍有沒有房子出售的售價大概抓一下自己房屋的價值就可以推估房扣除貸後殘值到底還剩多�? 進而評估自己是風險高或是低的客戶�?/p>
金主需要負擔較高的風險�?strong>如果是很大的機會出現呆帳，會直接把風險反映在利息及額度上�?/strong>�?/p>
大部分的民間二胎業者，是符合法規在市場進行融資的，民間二胎因為有抵押品，擔保品，所以當真的無力償還時，大多還是先溝通協商，萬不得已才只能將設定的房屋至市場出售或拍賣，償還所欠價款�?/p>
一個法拍弄下來一年兩年的，資金卡住沒辦法生利息，其實債主也很頭大�?

常見民間二胎抵押權設定方式有�?種：

常見民間二胎的抵押權設定方式有�?�?/figcaption>

民間二胎的設定大多以抵押權設定為主，少數附加預告登記，倘若遇到二順位債權人要求信託登記、甚至流抵約定時，就要思考其安全性囉！常見民間二胎抵押權的設定方式有�?

抵押權設定：

至戶政機關辦理第二順位抵押權設定，須待一順位的抵押權人行使抵押權的權利滿足後才可行使。若抵押物已無剩餘價值，二順位的抵押權人無法索賠，設定的抵押權同時一併塗銷�?/p>
抵押權設�?預告登記�?/h3>
設定抵押權之外，債務人若對此抵押品處分（如過戶、買賣、脫甀��另做抵押品等）都需經過預告登記之權利人（金主）同意�?/p>
抵押權設�?信託登記�?/h3>
設定抵押權之外，約定信託財產暫時移轉給權利人管理。信託生效時，受託人已取得信託財產法律上之所有權，故就信託財產而言，受託人為唯一所有權人�?/p>
舉例而言，若將甲地信託於A，則日後除A之外債權人及法院皆不得對甲地強制執行。如果物件狀況很好，貸款的額度差不多是市價，加上金主願意放款時，比較會使用抵押權設定+信託登記�?/p>
抵押權設�?流抵約定�?/h3>
設定抵押權之外，債務人與債權人約定，若已屆清償期限而未清償，抵押物的所有權即移屬於抵押權人所有，即為流抵契約，又稱流質契約�?/p>
抵押權設定指的是當債務人借款時，債權人（銀行或民間金融機構）要求債務人提供不動產做為擔保、抵押品，債務人需將自己的產權設定為擔保之抵押權�?/p>
這樣的不動產抵押權是法律用來保障債權人的手段，若借款人不償還債務，債權人可以將抵押品法拍求償。且抵押權具有「追擊效力」，即使房屋出售、轉讓或脫產仍可以行使抵押權，強制歸還債務�?

有免設定的民間二胎嗎??

借貸是一種契約，屬於債權契約，而抵押權是一種物權，是作為擔保債權之用。要找免設定的民間二胎，如果借貸金額小例�?0-50萬可以選�?a href="//farenguakao.com/private-credit/">民間信貸來辦理，不過需要有勞保及薪轉帳號近6個月的出入明細來評估是不是可借民間信貸，屬於無擔保的借款而且利息�?.5~3.5分�?/p>
如果是沒辦理提供收入證明的資料，只有房屋及土地時，那就只可以辦理需要設定的民間二胎了�?/p>
民間二胎6大要點選對合法業�?1.事先不收�?.實體有店�?3.利率是合�?4.合約是完�?5.過程有公�?6.費用有透明

提供民間二胎貸款的業者很多，然而其實只要我們慎選正派的民間貸款公司，就可以獲得幫助解決眼下困境。還有幾個常見的陷阱，請您一定要小心，我們提供您下列五個指標，來判斷業者是否合法：

1. 利率計算：合法民間貸款的利率，必須符合法律規定。通常民間貸款的月利率�?%�?%，只要超過這個範圍，有可能是違法的。不過，因為每位客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同，因此建議用書面資料評估後，才能確定貸款額度和利率�?/li>
2. 事先不需收費：合法業者事先針對物件狀況估價，是不收費的，如果需要事先收費的公司，就要小心是否是詐騙�?/li>
3. 費用透明�?/strong>正式辦理前，合法業者必須完整的說明所有的費用，包含設定費、代書費、規�?#8230;等，客戶同意之後，再約在地政事務所辦理�?/li>
4. 過程公開�?/strong>全程簽約過程，都有專業代書把關、律師諮詢，在地政事務所辦理設定�?/li>
5. 保障合約�?/strong>對保時，代書會一一說明合約內容，同意之後再簽約�?/li>

辦理二胎借款的過程中許多人都會對於民間二胎貸款感產生陌生、無助、害怕、懷疑、擔心等想法，但其實只要對於民間房屋二胎借款有清楚的了解，找尋正確、合法的二胎借款途徑，一樣可以用最好的條件和利率成功申貸到所需的資金！

民間借款生效要件�?/strong>

應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關係存在的證據�?/p>

（一）以現金支付的，自借款人收到借款時；

（二）以銀行轉帳、網上電子匯款或者通過網路貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人帳戶時�?/li>
（三）以支票交付的，自借款人依法取得支票權利時�?/li>
（四）出借人將特定資金帳戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該帳戶實際支配權時；

（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款並實際履行完成時�?/li>

所以民間房屋二胎借款所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，能接受再借不要勉強，雙方照借款契約的條件履行，對保時在簽訂契約時，契約內容中也有金主的資料，不會有任何安全性的問題，也不用怕代書把你資料洩漏出去�?/strong>

只需要根據自己的情況以及借款方所提供的需求，來對其本身的還款能力進行評估即可，可以選擇長期抵押貸款，也可以選擇短期性週轉式的抵押借款�?/p>
至於後期的借款金額，則需要根據其所提供的權狀或是謄本給代書，代書會進行最終評估，通常情況下，借款金額是依房屋的殘值來計算的�?/p>
房屋價值的真義在於穩定流通的穩定價格，不同於市場買賣行情！由於市場行情通常都是比銀行鑑估價值稍微高一點點，因此；在進行民間二胎借款時，銀行的鑑估價值往往會比市場價格要更具有公信力，這個部份代書也會參考進去�?/p>
民間二胎利息怎麼支付�?/h2>
支付方式是每月匯款到指定帳戶。以下是目前業界最常見的二種利息支付方式：

1.僅支付利�?/h3>
僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時再還本。如果有還到本金，就下一期重新計息�?

2.支付本金與利�?本利平均攤還)

先設定借款期間，較常見�?�?0年本金攤還，24�?20個月，再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清�?/p>
項目僅支付利�?/td> 本利攤還
利率月息1%~3% 年利率在7%~20%
月繳金額只繳利息
如果有還本金，利息就會降�?/td> 本金與利息一起計�?/td>
貸款年限不限,沒有綁約依合約內容（3年�?年�?年最長為10年）
優點不綁約可隨借隨�?br>可部分還�?/td> 不會只有繳利�?利息較低
缺點不適合長期週轉月繳金額較多
適合族群短期資金週轉中長期資金週轉

民間二胎案例

陳小姐是某大上市公司會計，因投資股市融資，缺了將�?00多萬現金，需要在3天內補入帳戶中。陳小姐名下有一間台中房屋，但是未保存登記�?/p>
貸款通請陳小姐先去國稅局申請稅籍證明之後送件估價，貸款通代書估價可�?00萬，同意核撥300萬的貸款金額，利�?.8分，3天內結案�?/p>
陳小姐運用了民間房屋貸款的低門檻、快速性、便利性，順利的填補了一筆資金缺口。後來，陳小姐僅僅用3個月左右的時間，就歸還了代書的民間金主借款�?/p>
民間二胎跟當舖及地下錢莊的分別呢??

簡單來說只是用利息來判斷就可以了，原則上代書二胎利息1~3�?合法的當舖利�?~7分左�?nbsp; 超過就是非法的�?/p>
大家普遍都會把民間貸款跟不法的地下錢莊連結在一起，不管是銀行貸款還是民間貸款，每種貸款的擔保品利率都會不同�?/p>
像是貸款通民間二胎貸款利率約�?%~3%，這就屬於合理的利率範圍，若是利率超出太多，就要特別留意，是否找尋到高利貸公司�?/p>
不要因為貸款，而讓自己負擔加重，無法翻身。貸款通民間二胎貸款管道擁有堅強的團隊和多位直營金主，能夠快速幫您解決資金的問題�?/p>
一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

民間二胎與銀行二胎比較表

類型民間二胎銀行二�?/td> 一般房�?/td>
擔保�?/td> 房屋債權的第二順�?/td> 房屋債權的第二順�?/td> 房屋債權的第一順位
辦理時間 1~3�?/td> 1~2星期(含鑑價時�? 2~3星期
貸款額度最�?-9�?/td> 最�?00萬，不受月薪22倍的限制房屋鑑價�?~8�?/td>
貸款利率月息1%~3% 年息3.5%~14%�?/td> 年息2%~2.5%�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還本息攤還本金均攤還或本息均攤�?/td>
貸款年限不限，隨借隨還無綁約 3�?15年（一�?年） 10年~30�?/td>
申貸條件只要有自有房屋土地即�?/td> 信用正常，房貸繳�?年，重新鑑價後扣一胎貸款餘額後還有空間信用正常，想要買房子或是目前有房�?/td>
寬限�?/td> 沒有沒有 1~5�?/td>
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費鑑價費／帳管費／開辦費／徵信費／手續�?br>土地登記規費
書狀�?br>謄本�?br>代書�?br>住宅保險費火�?br>住宅保險費地震險
轉貸代償�?br>轉貸塗銷�?/td>
優點只看房屋價�?br>免徵信、免保人
快速放�?/td> 介於信貸與房�?br>貸款額度高於信貸
辦理時間少於房貸利率�?br>有寬限期
期限�?br>可抵�?/td>
缺點利息較高依個人授信評分
沒有寬限�?br>一般房貸需已繳滿一�?br>貸款金額有限�?br>利率較高
期數較短
無法以房貸科目抵�?/td> 申辦時間�?br>審核條件�?/td>

不動產是否在剛貸�?~3年的期間�?/li>
是否有信用瑕疵、聯徵紀錄不良、遲繳、債務協商中、負債比過高等其中一個問題？

資金需求是否會超過300萬以上？

月繳金額是否能負擔本利攤還的額度，月繳金額至少在3萬以上？

資金的需求急迫性，申請貸款的時間是否可以等2星期以上�?/li>
房屋貸款時是否有貸到7~8成嗎�?/li>
資金週轉的時間是�?年以上呢�?/li>
您必須仔細審視以上幾個問題，才可以找到最適合您自己的方案。或是直接由貸款通來協助評估�?

民間二胎推薦貸款通的原因

民間二胎不需保人，不看信用評分，不用看薪轉證明，動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能貸款�?/figcaption>

每次客人都會詢問~貸款通跟其他家民間二胎業者有什麼差別呢?

項目貸款�?/td>
民間利息 1%~3%
金主金主直營
是否綁約沒有綁約!隨時可以清償
撥款時間 1~3�?/td>
是否壓權狀設定完成後歸還，不需要壓權狀
抵押權設�?/td> 普通抵押權設定
繳息方式只還利息或是本利還都可以自由選擇

民間二胎代償轉貸

有的，如果您目前有民間二胎，看是希望代償並整筆轉貸到銀行或是民間二胎轉貸到我們這，貸款通都有提供這樣子的服務�?/p>
代償民間二胎轉銀�?/h3>
以理想的情況來說，最佳做法就是先將民間二胎房貸清償完成，並進行塗銷；此時該不動產就只有一個債權（原先的房貸），便能在比較單純的情況下辦理銀行貸款�?/p>
然而，許多人沒有這樣的資金及條件，能把原先的民間二胎貸款完全清償�?/p>
如果是要貸款通代償民間二胎轉貸至銀�?/strong>，先提供權狀或是謄本進行估價及目前貸款借款金額是多�?及收入證�?薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) ，我們先可以先評估有沒有空間轉至銀行�?/p>
評估是完全不用費用，若認為有機會代償並轉貸到銀行，我們這會先代償掉你目前民間的借款，塗消民間設定，之後轉貸至銀行。都會事先告知您費用和轉貸到銀行的機率�?/p>
延伸閱讀:<《代償民間二胎房貸轉貸銀行如何申�?�?/a>>

民間二胎轉貸降息

如果是要代償其他業者的民間二胎轉貸到我們�?/strong>，先提供權狀或是謄本進行估價及目前貸款借款金額是多�?我們先可以先評估有沒有空間轉至我們這�?/p>
若認為有機會代償並轉貸到我們這，我們會設定成第三順位，設定完成後代償掉你目前民間的借款，塗消前二胎的設定。有預告登記的案件也可以處理�?/p>
有被預告登記可以可辦理民間二胎轉貸嗎?

預告登記是用來保障請求權人對不動產的權利，進而限制不動產所有權人任意移轉或設定抵押的一種方式�?/p>
套用上面的例子，就是保障甲對A的權力，乙不能任意轉移或抵押�?/p>
那如果民間二胎是有被設定預告登記時，是限制登記名義人處分其房地產權利所為的登記，未塗銷前的無效情形: 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效�?/p>
其目的在限制土地權利人一部或全部處分其土地權利，於預告登記未塗銷前，保持原有狀態，以避免土地權利關係人遭受不測之損害�?/p>
因為沒辦法直接設定成第三順位，要先清償二胎的債權塗消後，才可以設定成第二順位。因代償時沒有設定，對民間金主或是貸款公司在權利上沒保障�?/p>
大部份金主進行方式是會直接約前金主在地政，會幫你還清跟他們借的部份，清完馬上進行塗銷設定，塗銷完成後直接在送設定，債權設定給新的金主。因風險較高如果有機會承作，收費會比較高�?/p>
民間二胎Q&A

現在沒有工作，可以申請民間二胎嗎�?/strong>
可以的只要有不動�?房屋、土�?有價值皆可以申請辦理

從辦理民間二胎開始預計多久可以撥�?
證件資料備齊�?~3天可以撥�?/p>

我的信用不良，還可以辦民間二胎嗎�?/strong>
當然可以，銀行會審核您的信用及繳款能力，但是民間並不會太重視信用�?/p>

請問是如何計算利息，以及還款方式�?/strong>
計息的方式是每個月1%起，還款方式更是彈性，可以按月分期攤還，相對的利息就遞減，未來如果還有需要資金，亦可再貸款回去，一切將可以為您量身訂做。也可以只還利息，等有資金時在償還本金，5�?0萬還本金之後，下一期重新計息�?/p>

我向你們借款不想讓家人或朋友知道,你們會為我保密�? 會寄什麼文件到我家或公司嗎�?/strong>
在正常的狀況下不會寄文件到你家，要聯絡也只跟本人聯繫，不會找家人�?/p>

申辦民間二胎設定完成後權狀是否歸還?
辦理完成地政設定手續後歸還客戶端，無須扣留權狀�?/p>

持分房屋貸款可以申辦民間二胎嗎？
銀行不會核貸房子產權不完整的案件，但是民間二胎貸款可以！只要您有房或有土地，不限坪數、不論持分或未保存登記都能提出申請�?/p>

民間二胎要特別注意的事項有哪些？
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況�?br/>2、要評估借貸的能力；
3、要瞭解借貸的用處；
4、要商討借貸的利率；
5、要簽訂借貸合約�?/p>

為什麼民間二胎推薦貸款通呢?
貸款通是金主直營，服務地區包含全台灣的各個縣市及外島都可以處理，沒有綁約，隨時可以清償，權狀設定完成後歸還，不需要壓權狀，只還利息或是本利還二種方案都可以處�?/p>

資金有困難時，又被銀行拒貸，選擇民間二胎，可省去冗長的銀行審件時間更可以免去找保證人的麻煩�?/strong>

相信看完以上講解，除了對民間二胎更加了解，也會更注意與謹慎評估，找尋合法民間貸款公司，貸款通是您的好選擇，有專業顧問與您諮詢，幫您找尋最適合的專案，解決您的資金問題。您也可以在短時間內找到最低利率又合法的管道！
延伸閱讀:<《二胎是什�?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

以上是簡單的民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項！介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

項目	僅支付利�?/td>	本利攤還
利率	月息1%~3%	年利率在7%~20%
月繳金額	只繳利息如果有還本金，利息就會降�?/td>	本金與利息一起計�?/td>
貸款年限	不限,沒有綁約	依合約內容（3年�?年�?年最長為10年）
優點	不綁約可隨借隨�?br>可部分還�?/td>	不會只有繳利�?利息較低
缺點	不適合長期週轉	月繳金額較多
適合族群	短期資金週轉	中長期資金週轉

項目	民間二胎
貸款利率:	月息1%~3%
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價時�?
貸款額度	房屋價值夠額度最�?00%
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	容易不看個人信用狀況只看房屋價�?/td>
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

類型	民間二胎	銀行二�?/td>	一般房�?/td>
擔保�?/td>	房屋債權的第二順�?/td>	房屋債權的第二順�?/td>	房屋債權的第一順位
辦理時間	1~3�?/td>	1~2星期(含鑑價時�?	2~3星期
貸款額度	最�?-9�?/td>	最�?00萬，不受月薪22倍的限制	房屋鑑價�?~8�?/td>
貸款利率	月息1%~3%	年息3.5%~14%�?/td>	年息2%~2.5%�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還	本息攤還	本金均攤還或本息均攤�?/td>
貸款年限	不限，隨借隨還無綁約	3�?15年（一�?年）	10年~30�?/td>
申貸條件	只要有自有房屋土地即�?/td>	信用正常，房貸繳�?年，重新鑑價後扣一胎貸款餘額後還有空間	信用正常，想要買房子或是目前有房�?/td>
寬限�?/td>	沒有	沒有	1~5�?/td>
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費	帳管�?br>開辦�?br>代書�?br>規費	鑑價費／帳管費／開辦費／徵信費／手續�?br>土地登記規費書狀�?br>謄本�?br>代書�?br>住宅保險費火�?br>住宅保險費地震險轉貸代償�?br>轉貸塗銷�?/td>
優點	只看房屋價�?br>免徵信、免保人快速放�?/td>	介於信貸與房�?br>貸款額度高於信貸辦理時間少於房貸	利率�?br>有寬限期期限�?br>可抵�?/td>
缺點	利息較高	依個人授信評分沒有寬限�?br>一般房貸需已繳滿一�?br>貸款金額有限�?br>利率較高期數較短無法以房貸科目抵�?/td>	申辦時間�?br>審核條件�?/td>

項目	貸款�?/td>
民間利息	1%~3%
金主	金主直營
是否綁約	沒有綁約!隨時可以清償
撥款時間	1~3�?/td>
是否壓權狀	設定完成後歸還，不需要壓權狀
抵押權設�?/td>	普通抵押權設定
繳息方式	只還利息或是本利還都可以自由選擇

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民間二胎利率 估價評估項目 利率計算:必須符合法律上的規定 通常民間貸款的月利率�?%~3%

民間二胎的還款方式是?

民間二胎應該注意問題

1.過高的手續費

4.以投資為誘餌的貸款騙局

民間房屋二胎應該排除這些問題

民間二胎利率QA

要先估價 謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

民間二胎金主都是些什麼人?

選擇民間二胎金主注意事項 我們提供您下列五個指標，來判斷業者是否合法：

2. 事先不需收費�?/h3> 合法業者事先針對物件狀況估價，是不收費的，如果需要事先收費的公司，就要小心是否是詐騙�?/p>

3. 費用透明�?/h3> 正式辦理前，合法業者必須完整的說明所有的費用，包含設定費、代書費、規費…等，客戶同意之後，再約在地政事務所辦理�?/p>

4. 過程公開�?/h3> 全程簽約過程，都有專業代書把關、律師諮詢，在地政事務所辦理設定�?/p>

民間二胎金主QA

有更�?民間二胎金主 問題想諮詢該怎麼做？

民間二胎利率及額度是多少??

民間二胎貸款流程

民間二胎估價時需要現勘嗎?

常見民間二胎抵押權設定方式有�?種：

抵押權設定：

抵押權設�?預告登記�?/h3> 設定抵押權之外，債務人若對此抵押品處分（如過戶、買賣、脫甀��另做抵押品等）都需經過預告登記之權利人（金主）同意�?/p>

有免設定的民間二胎嗎??

民間二胎利息怎麼支付�?/h2> 支付方式是每月匯款到指定帳戶。以下是目前業界最常見的二種利息支付方式：

1.僅支付利�?/h3> 僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時再還本。如果有還到本金，就下一期重新計息�?

2.支付本金與利�?本利平均攤還)

民間二胎案例

民間二胎跟當舖及地下錢莊的分別呢??

民間二胎與銀行二胎比較表

民間二胎推薦貸款通的原因

民間二胎代償轉貸

民間二胎轉貸降息

有被預告登記可以可辦理民間二胎轉貸嗎?

民間二胎Q&A

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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民間二胎利率估價評估項目利率計算:必須符合法律上的規定通常民間貸款的月利率�?%~3%

要先估價謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

選擇民間二胎金主注意事項

我們提供您下列五個指標，來判斷業者是否合法：

2. 事先不需收費�?/h3>
合法業者事先針對物件狀況估價，是不收費的，如果需要事先收費的公司，就要小心是否是詐騙�?/p>

3. 費用透明�?/h3>
正式辦理前，合法業者必須完整的說明所有的費用，包含設定費、代書費、規費…等，客戶同意之後，再約在地政事務所辦理�?/p>

4. 過程公開�?/h3>
全程簽約過程，都有專業代書把關、律師諮詢，在地政事務所辦理設定�?/p>

有更�?民間二胎金主問題想諮詢該怎麼做？

抵押權設�?預告登記�?/h3>
設定抵押權之外，債務人若對此抵押品處分（如過戶、買賣、脫甀��另做抵押品等）都需經過預告登記之權利人（金主）同意�?/p>

民間二胎利息怎麼支付�?/h2>
支付方式是每月匯款到指定帳戶。以下是目前業界最常見的二種利息支付方式：

1.僅支付利�?/h3>
僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時再還本。如果有還到本金，就下一期重新計息�?