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貸款通賴長森 — Sun, 06 Jan 2019 03:30:12 +0000

苗栗二胎:地價房價易漲難跌，這個趨勢在苗栗也很明顯。雖然苗栗產業結構近年來從農業轉為工業和服務業，但是人口仍然持續老化，年輕人口持續外移，社會福利也縮水，人口數每年減少數千人。因此苗栗的房地產市場，基本上是內需市場�?/p>

苗栗二胎意思是位於苗栗房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為苗栗二胎�?/p>
但是苗栗的房地價格，至今仍是逐年上漲�?019年的公告土地現值，比前一年微幅上漲了0.59％。苗栗的透天厝，五年來更是翻漲一倍，至今沒有明顯下跌的趨勢，反而還呈現微幅上漲，比較優質的透天厝，成交總價落在1000萬到1200萬左右，讓想要自住的無殼族怨聲載道，大嘆買不起�?/p>
有專家分析，苗栗房地價格跌不下來的原因，在於可供開發的素地愈來愈少，土地價格降不下來，房價也難跌�?/p>
至於農地，雖然因為政策因素，對於農舍的興建管制收緊，交易量減少，但是價格還是持平。不過，如果您打算利用名下房地來貸款，苗栗全縣在銀行的鑑價評級中，仍是Ｂ級，可以貸款的成數在七成五�?/p>

苗栗二胎房貸適合的族�?/figcaption>
苗栗二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價�?/p>
這篇文章要幫助您知道，什麼是苗栗房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在苗栗有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過苗栗房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有苗栗土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，苗栗民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，苗栗民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理苗栗房屋二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
苗栗二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而苗栗二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，苗栗二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，苗栗二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，苗栗二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，苗栗二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，苗栗二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
苗栗銀行二胎房貸的特點

項目苗栗銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

苗栗銀行二�?/figcaption>

民間房屋二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請苗栗房屋二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有苗栗銀行二胎，也有「苗栗民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供苗栗房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆�?a href="//farenguakao.com/people-contacts/">民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用苗栗民間房屋二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

苗栗民間二胎

項目苗栗民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

苗栗民間二胎

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>
以貸款通為例，合法的苗栗民間房屋二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<台東房屋二胎增貸(轉貸/代償)皆可�?額度�?審理�?>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

苗栗二胎Q&A

苗栗二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

苗栗二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

苗栗二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理苗栗二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的苗栗二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?苗栗二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sat, 05 Jan 2019 02:47:01 +0000

南投二胎:南投近五年來人口持續減少，是台灣人口下滑的前三名縣市，減少幅度在3％以上。也因此南投房價今年以來僅能持平，也可能微幅走跌�?/p>

南投二胎意思是位於南投房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為南投二胎�?/p>
南投縣的熱鬧地帶其實是草屯鎮，相對於南投市，草屯鎮的對外交通方便許多，有國道三和中投公路聯外，商業機能也明顯優南投市，到了夜晚仍有商圈營業，相反的，南投市過了晚上八、九點，商店大多打烊，一副鄉村景象�?/p>
九二一大地震帶給南投的創傷，也還沒有完全恢復，總體來看，南投縣人口持續外移，年輕人不是北漂就是南移。由於地震陰影，南投十多年來幾乎沒有大樓建案，都是以透天厝為主，直到2018年才開始出現幾個大樓建案�?/p>
房價方面，雖然幾乎全是內需市場，人口持續外移，年收入又是全台第二低，南投房價卻沒有比台中低太多，一般預期未來會呈現下滑趨勢。平均地價方面，草屯住宅區土地五年來每坪從九萬漲到十七萬，南投市則是維持九萬多，五年不漲。在銀行鑑價評級，南投最多也只能列入B級，貸款成數7.5成以內�?/p>
南投二胎房貸適合的族�?/figcaption>
南投銀行二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價�?/p>
這篇文章要幫助您知道，什麼是南投人口數房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在南投有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過南投房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有南投土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，南投民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，南投民間房屋二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理南投房屋二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
南投二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而南投二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，南投二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，南投二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，南投二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，南投二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，南投二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
南投銀行二胎房貸的特點

項目南投銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

南投銀行二�?/figcaption>

民間房屋二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請南投房屋二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有南投銀行二胎，也有「南投民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供南投房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用南投民間房屋二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

南投民間二胎

項目南投民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

南投民間二胎

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>
以貸款通為例，合法的南投民間房屋二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<苗栗二胎借款!2小時內核�?最低利�?最高成�?>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

南投二胎Q&A

南投二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

南投二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

南投二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理南投二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的南投二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?南投二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Mon, 31 Dec 2018 02:47:03 +0000

新北二胎意思是位於新北房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為新北二胎�?/p>

新北二胎:新北市幅員廣大，從人口高度密集，到濱海或山地區域都有，房屋價格也有很大落差�?/p>
根據2018年官股銀行的鑑價分級，新北市房屋四個級別都有。人口最密集的A級（可貸8成）行政區包括了：板橋區、三重區、新莊區、中和區、永和區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區�?/p>
略往蛋白區移動，被列為的B級（可貸7.5成）行政區則有：淡水區、泰山區、樹林區、五股區、林口區、三峽區�?/p>
在偏遠一點的C級（可貸7成）包括了：八里區、瑞芳區、深坑區、鶯歌區。更往山區或海邊的農業地區，則列入D級（可貸6.5成），包括：石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區

從整體房價來看，新北市基本上是持平或小跌。在2018年第三季跌幅超過1%，平均單�?7.8萬元，創�?年新低。業者認為，新北市餘屋太多，賣壓沈重難以消化，拖累整體房價�?/p>
也因此，如何靈活運用房屋價值進行貸款，讓資金有更靈活的運用，是不少人的選項�?/p>
新北二胎房貸適合的族�?/figcaption>
新北銀行二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是新北市人口數房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦�?/p>
如果您的名下在新北市有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過新北市房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有新北市土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，新北民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，新北民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理新北房屋二胎的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
新北二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而新北二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，新北二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，新北二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，新北二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，新北二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，新北二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
新北銀行二胎房貸的特點

項目新北銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

新北銀行二�?/figcaption>

民間二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是�?a href="//farenguakao.com/mortgage-resale/">�?/a>動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有新北銀行二胎，也有「新北民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然新北市銀行也有提供新北房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用新北民間二胎借款，包括：

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

新北民間二胎

項目新北民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

新北民間二胎

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>
以貸款通為例，合法的新北民間二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:

<南投房屋二胎快速申�?需要資金挹注嗎?不妨考慮申辦二胎房屋貸款融資>

民間二胎彈性還�?不綁�?可以參考這篇

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

新北二胎Q&A

新北二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

新北二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

新北二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理新北二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的新北二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

�C܇�䮔��ʾ��J��Ȼ�ˑ{�C��X

貸款通賴長森 — Sun, 30 Dec 2018 02:46:55 +0000

基隆二胎:您可能沒想到，基隆的房地價格，目前是北台灣漲幅最強勁的�?/p>
根據統計�?018年北台灣第二季房價，以基隆市的漲幅最高，平均每坪來到19.6萬元。房仲業者認為，基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案賣價較高，以及高價景觀住宅案的拉抬。至於其餘的建案，或中古屋，則是買氣平淡，價位大多是維持平盤�?/p>
基隆二胎是什�??

到了2018年第三季，基隆市的房價，仍然是北台灣漲幅最高的，成交均價走高至每坪20.5萬元。主要因為許多新的高價建案，把均價推上二十萬以上。只不過，業者也分析，雖然基隆近2季房價迅速走升，但市況其實很清淡，買方出手意願很薄弱，建案成交的速度也很緩慢，基本上就是「有價無量」的市況�?/p>
雖然房價上漲，基隆現在仍然是全台買房最輕鬆的城市，根據營建署公布的2018第二季房價負擔能力指標，基隆的房價所得比�?倍，意思是「只要�?年的平均收入就能買到房屋，房價負擔是全台灣最低。靠近市區的房價，大約一�?2�?5萬，而且距離台北不到半個小時，不僅物價便宜交通也方便，不少年輕人選擇住基隆，通車到台北上班�?/p>
從整體而言，雖然基隆房屋在官股銀行鑑價分級只列入Ｂ級，最多核�?.5成，但是基隆房地相對保值，如果打算用來貸款，應該有機會能得到不錯的鑑價�?/p>
基隆二胎房貸適合的族�?/figcaption>
基隆二胎意思是位於基隆房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為基隆二胎�?/p>
基隆二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價�?/p>
這篇文章要幫助您知道，什麼是基隆市人口數房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在基隆有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過基隆房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，基隆民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，基隆民間二胎與銀行二胎的不同，以及辦理基隆民間二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
基隆二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而基隆二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，基隆二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，基隆二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，基隆二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，基隆二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，基隆二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
基隆二胎承作的地區�?/h3>
仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等這些地區的二胎�?

基隆銀行二胎房貸的特點

項目基隆銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

基隆銀行二�?/figcaption>

民間二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請基隆房屋二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有基隆銀行二胎，也有「基隆民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然基隆銀行也有提供房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇�?/strong>

民間二胎借款業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好�?/p>
由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>
什麼狀況會需要借基隆民間房屋二胎？

申辦基隆民間二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向基隆民間代書金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用基隆民間房屋二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

基隆民間二胎的優點是什麼？

優點，就是門檻低、核貸速度快�?/p>
通常，基隆民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限�?/p>
另外，如果不動產的價值足夠，民間二胎貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款�?/p>
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，撥款速度相當快，通常可以�?天以內�?/p>
當然，基隆民間二胎的利息比銀行高，月利率大約�?�?%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款�?/p>
基隆民間二胎

項目基隆民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

基隆民間二胎

申辦基隆民間二胎借款的流程？

在貸款通，基隆二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定�?/p>
需要檢附的文件如下�?/p>

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>

以貸款通為例，合法的基隆民間房屋二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<新北二胎貸款是什�?無銀行繁雜手�?無坪數屋齡限�?我的新北市房屋可以貸多少?>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

基隆二胎Q&A

基隆二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

基隆二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

基隆二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理基隆二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的基隆二胎的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?基隆二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sat, 29 Dec 2018 01:17:58 +0000

宜蘭二胎 :如果您持有宜蘭房屋，最近要多留意，您的房屋價值可能正在下滑�?/p>
自從雪山隧道通車後，大量的建商和飯店業者進駐，讓當地房市掀起一波投資熱潮，房價直直漲，突破�?字頭，但隨著整體景氣下滑、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都持續下跌�?/p>
宜蘭二胎是什�?

自從雪山隧道通車後，大量的建商和飯店業者進駐，讓當地房市掀起一波投資熱潮，房價直直漲，突破�?字頭，但隨著整體景氣下滑、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都持續下跌�?/p>
根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示，宜蘭房價下跌，有好幾個原因，包括空屋率太高、人口持續減少�?/p>
數據顯示，宜蘭自2014年起，人口數便不斷下滑，�?018�?月，七年來少了一萬人，人口老化程度也相當高�?/p>
從統計數字來看，宜蘭低度使用電住宅（也就是空屋）比例，已經高居全台第一�?018年空屋率高達15%，以往的炒房熱區，包括礁溪、宜蘭、羅東，現在則是空屋一堆，無人居住�?/p>
市調統計，在2018年第二季，北台灣房價，以宜蘭單季下跌超過3%最重。業者表示，宜蘭房價�?017年第三季開始下滑，已連跌四季�?018年第二季房價進一步跌倒一�?1.6萬元，年跌幅高達9％。宜蘭不到一年，就已經跌了快一成，補跌的態勢相當明確�?/p>
從這樣的趨勢來看，近期盛行的「借房貸來投資」說法，成為不少人考量的選項，除了原銀行增貸，還有銀行二胎或民間二胎可以選擇。只是要留意的是，仍然必須慎選低風險的投資工具，以免得不償失�?/p>
宜蘭二胎房貸適合的族�?/figcaption>
宜蘭二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價�?/p>
這篇文章要幫助您知道，什麼是宜蘭市人口數房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在宜蘭有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過宜蘭房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，宜蘭民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，宜蘭民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
宜蘭二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而宜蘭二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，宜蘭二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，宜蘭二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，宜蘭二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，宜蘭二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，宜蘭二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
宜蘭二胎承作的地區�?/h3>
宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、五結鄉、三星鄉、冬山鄉、大同鄉、南澳鄉等這些地區的二胎�?/p>
宜蘭銀行二胎房貸的特點

項目宜蘭銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

宜蘭銀行二�?/figcaption>

民間房屋二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有宜蘭銀行二胎，也有「宜蘭民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然宜蘭銀行也有提供房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇�?/strong>

民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好�?/p>
由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>
什麼狀況會需要借宜蘭民間二胎？

申辦宜蘭民間房屋二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向宜蘭民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用宜蘭民間房屋二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

宜蘭民間二胎的優點是什麼？

優點，就是門檻低、核貸速度快�?/p>
通常，宜蘭民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限�?/p>
土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限�?/p>
另外，如果不動產的價值足夠，貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款�?/p>
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，民間二胎撥款速度相當快，通常可以�?天以內�?/p>
當然，宜蘭民間二胎的利息比銀行高，月利率大約�?�?%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款�?/p>
宜蘭民間二胎

項目宜蘭民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

宜蘭民間二胎

申辦宜蘭民間房屋二胎的流程？

在貸款通，房屋二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定�?/p>
需要檢附的文件如下�?/p>

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>

以貸款通為例，合法的宜蘭民間房屋二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<基隆二胎免費估貸!持有的房屋土地價值足�?額度最高可全額�?>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

宜蘭二胎Q&A

宜蘭二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

宜蘭二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

宜蘭二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理宜蘭二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的宜蘭二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?宜蘭房屋二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Fri, 28 Dec 2018 01:33:05 +0000

花蓮二胎:花蓮房地產處於「鈍市」狀態，交易不多，價格微幅下跌，但變化不大，但有蘇花改在2018年初分段通車，算是利多加持，房價跌幅不會太大�?/p>
房屋仲介業者認為，近年兩岸關係比較緊張，陸客大幅銳減，以觀光為主的花蓮受到極大衝擊，年金改革也讓公教人員消費轉趨保守�?/p>
花蓮二胎是什�?

從目前內外在景氣看來，房屋交易會持續低迷1�?年，房屋價值也僅能持平。房仲指出，投資客縮手，造成花蓮房屋交易量大減，但相較北部等地區近年房價大幅下修，花蓮交易價格還算穩定�?/p>
銀行業者則表示，過去銀行可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，現在則是越來越保守，可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估�?/p>
目前花蓮房地甀��量縮價穩」，如果根據以往雪隧通車後，對宜蘭房價的拉抬來看�?019年，如果蘇花改正式完工通車，未來花蓮的房價，可能也會出現漲價趨勢，對於名下有花蓮房屋的民眾而言，資產價值可望提昇�?/p>
花蓮二胎房貸適合的族�?

花蓮二胎意思是位於花蓮房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為花蓮二胎�?/p>
花蓮二胎貸款除了需要房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是花蓮二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦�?/p>
如果您的名下在花蓮有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過花蓮房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，花蓮民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，花蓮民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
花蓮二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而花蓮二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，花蓮二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，花蓮二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，花蓮二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，花蓮二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，花蓮二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
花蓮二胎承作的地區�?/h3>
花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉等這些地區的二胎�?

花蓮銀行二胎房貸的特點

項目花蓮銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

花蓮銀行二�?/figcaption>

民間二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請花蓮房屋二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有花蓮銀行二胎，也有「花蓮民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供花蓮房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆�?a href="//farenguakao.com/people-contacts/">民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇�?/strong>

民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好�?/p>
由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>
什麼狀況會需要借花蓮民間二胎？

申辦花蓮民間二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用花蓮民間二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

花蓮二胎的優點是什麼？

優點，就是門檻低、核貸速度快�?/p>
通常，花蓮民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限�?/p>
另外，如果不動產的價值足夠，花蓮民間二胎的貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款�?/p>
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，花蓮民間二胎撥款速度相當快，通常可以�?天以內�?/p>
當然，花蓮民間二胎的利息比銀行高，月利率大約�?�?%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款�?/p>
花蓮民間二胎

項目花蓮民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

花蓮民間二胎

申辦花蓮二胎的流程？

在貸款通，花蓮民間二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定�?/p>
需要檢附的文件如下�?/p>

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>

以貸款通為例，合法的花蓮民間二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<宜蘭房屋二胎是什�?二胎借貸的利息高�?>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

花蓮二胎Q&A

花蓮二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

花蓮二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

花蓮二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理花蓮二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的花蓮二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?花蓮二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

貸款通賴長森 — Thu, 27 Dec 2018 03:27:35 +0000

屏東二胎:屏東近五年來，每年人口持續減少，人口結構也持續老化，不過屏東房屋的價值呈現持平的狀態，並沒有大幅下跌�?/p>
根據統計，屏東市各類建物的單價，連續四年都是上漲。似乎奢侈稅或是房市冷卻，都沒有讓屏東房地價格產生下滑�?/p>
屏東二胎是什�?

屏東二胎意思是位於屏東房屋、土地、建地、農地、山坡地等物件已經有貸款時，再把該物件拿去再向另一家銀行，對該物件的殘值進行再抵押借款，該物件貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為屏東二胎�?/p>
屏東房地價格持平的原因，可能是有些擁有多個物件的族群，將舊屋進行翻新，讓購屋者免去重新裝修的成本和時間，導致中古屋價格反而些微上升。不過根據實價登錄，每年每坪的漲價幅度，都不到一萬元，對房價沒有太大影響�?/p>
另外值得注意的，是屏東開始出現較多的電梯大樓建案。由於年輕人口外移，對老人來說，透天厝反而造成生活不便。不過有電梯的透天厝又太過昂貴，因此屏東市建商近期改推電梯大樓，因此有電梯的集合住宅價格出現上漲�?/p>
大致上來看，屏東房屋價值呈現持平，您可以考慮善用房屋抵押來取得資金�?/p>
屏東二胎房貸適合的族�?/figcaption>
屏東二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是屏東市人口數房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦�?/p>
如果您的名下在屏東有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過屏東房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要�?/p>
如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，屏東民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道�?/p>
屏東二胎房貸有這幾個優點�?/strong>

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月�?22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額�?/p>
而屏東二胎通常能貸到原貸款金額�?1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，屏東二胎利率（3.5~14%）跟信用貸款�?~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款�?/p>
2/ 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，屏東二胎房貸就是個不錯的貸款方法�?/p>
此外，屏東二胎房貸的還款期（最�?15 年）也往往比信用貸款（最�?7 年）還要長�?/p>
3/ 審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，屏東二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快�?/p>
所以，對於急用錢者，屏東二胎房貸也不失為一種的手段�?/p>
4/ 過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高�?/p>
屏東二胎承作的地區�?/h3>
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的二胎�?/p>
屏東銀行二胎房貸的特點

項目屏東銀行二胎房�?/td>
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度最�?00�?/td>
貸款利率 3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限 1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td> 沒有
貸款檢附文件身分�?br>健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘�?一年的繳款明細)
銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

屏東銀行二�?/figcaption>

讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，屏東民間房屋二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理屏東房屋二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益�?/p>
民間二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請屏東房屋二胎貸款�?/p>
「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端�?/p>
為什麼有屏東銀行二胎，也有「屏東民間二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然屏東銀行也有提供房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求�?/p>
銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好�?/p>
由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸�?/p>
什麼狀況會需要借屏東民間二胎？

申辦屏東民間二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向屏東民間代書借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用屏東民間二胎，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

屏東民間二胎的優點是什麼？

優點，就是門檻低、核貸速度快�?/p>
通常，屏東民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限�?/p>
土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限�?/p>
另外，如果不動產的價值足夠，屏東民間二胎的貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款�?/p>
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，屏東民間二胎撥款速度相當快，通常可以�?天以內�?/p>
當然，屏東民間二胎的利息比銀行高，月利率大約�?�?%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款�?/p>
屏東民間二胎

項目屏東民間二胎
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
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屏東民間二胎

申辦屏東民間二胎的流程？

在貸款通，屏東民間二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定�?/p>
需要檢附的文件如下�?/p>

身分證正�?雙證�?

戶籍謄本2�?全戶)

印鑑證明2�?不限定用�?

土地、建物所有權狀(正本)

房貸繳款餘額清單(向銀行申�?

存摺封面影印�?撥款�?

自然人憑證IC�?/li>
印鑑�?/li>

以貸款通為例，合法的屏東民間二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下�?/p>

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詀�?

估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告�?/li>
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以�?個小時內核貸�?/li>
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/li>
設定：對保完成之後，到地政事務所辦理設定�?/li>
撥款：地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

延伸閱讀:<花蓮二胎房屋坪數不限，屋齡不限皆可辦理？>

一二三胎貸款方案需要你的行�?/figcaption>

屏東二胎Q&A

屏東二胎從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行二胎約需二星期，融資公司約需一星期，民間二�?~3天可以撥款�?/p>

屏東二胎的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行二胎：最高可貸新台幣500萬元，利率則介於年息3%~6％，最長年�?5年�?br/>融資公司二胎：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間二胎：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

屏東二胎都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要設定二順位，二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理屏東二胎需要押權狀嗎？
不用，二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是簡單的屏東二胎房貸的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略�?個民間貸款風險及注意事項�?/a>>

有更�?屏東二胎問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

項目	苗栗銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	苗栗民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	南投銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	南投民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	新北銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	新北民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	基隆銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	基隆民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	宜蘭銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	宜蘭民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	花蓮銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	花蓮民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	屏東銀行二胎房�?/td>
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18�?5歲之國民不論任何行業 �?br>房屋估價後扣除房貸餘額的殘�?br>（最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）�?/td>
貸款額度	最�?00�?/td>
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15�?一般是7年左�?
寬限�?/td>	沒有
貸款檢附文件	身分�?br>健保卡或駕照擇一土地及建物權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘�?一年的繳款明細) 銀行存褶封面影�?撥款�?
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

項目	屏東民間二胎
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

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�Ϸ����в�С�~�����Xptt

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

為什麼有苗栗銀行二胎，也有「苗栗民間二胎」？

苗栗民間二胎

苗栗二胎Q&A

有更�?苗栗二胎 問題想諮詢該怎麼做？

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1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

為什麼有南投銀行二胎，也有「南投民間二胎」？

南投民間二胎

南投二胎Q&A

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1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

為什麼有新北銀行二胎，也有「新北民間二胎」？

新北民間二胎

新北二胎Q&A

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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基隆二胎是什�??

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

基隆二胎承作的地區�?/h3> 仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等這些地區的二胎�?

為什麼有基隆銀行二胎，也有「基隆民間二胎」？

什麼狀況會需要借基隆民間房屋二胎？

基隆民間二胎的優點是什麼？

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申辦基隆民間二胎借款的流程？

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宜蘭二胎是什�?

1/ 較高的貸款金額，適合資金需求高者：

2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

宜蘭二胎承作的地區�?/h3> 宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、五結鄉、三星鄉、冬山鄉、大同鄉、南澳鄉等這些地區的二胎�?/p>

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花蓮二胎是什�?

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花蓮二胎承作的地區�?/h3> 花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉等這些地區的二胎�?

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2/ 無固定薪資者、信用較差者：

3/ 審核期較短，適合急用錢者：

4/ 過件率較高：

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有更�?苗栗二胎問題想諮詢該怎麼做？

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基隆二胎承作的地區�?/h3>
仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等這些地區的二胎�?

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宜蘭二胎承作的地區�?/h3>
宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、五結鄉、三星鄉、冬山鄉、大同鄉、南澳鄉等這些地區的二胎�?/p>

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花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉等這些地區的二胎�?

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