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貸款通賴長森 — Sun, 03 Nov 2019 00:40:31 +0000

台東房屋貸款找貸款通，銀行或是民間貸款都有處理。台東銀行房貸與台東民間房貸有什麼不同？台東房屋可以貸多少？

台東房價不輸台灣西部城市，這已經是既定的事實�?/p>
特別在最近兩年來，當全台灣房價都出現緩跌，台東的房價，尤其是台東市，交易卻還是相當熱絡，價格也表現平穩，沒有下跌的趨勀�?/p>
現在，在台東市區，新落成的透天厝，開價已經超過1000萬元，甚至達�?400萬元。屋齡二、三十年的透天，價格也普遍落在600�?000萬元之間�?/p>
因為台東地價大漲，透天厝總價太高，因此在台東市區，開始出現一些大樓預售屋建案�?房總�?00萬元，三房總�?00萬元，每坪的單價大約�?7萬元左右。就算是中古屋大樓，屋齡三十年，單價也在12萬元左右。，

對於有意利用台東房貸取得融資的民眾來說，現在是相當好的時機，可以讓資產的價值更活化，運用低利房貸取得的資金，進行創業，或是比較積極的理財投資行為�?/p>

台東房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>
台東房屋貸款，顧名思義，是用位於台東的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請台東房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

台東銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>
項目台東房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>
房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
台東融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

台東融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目台東融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有台東銀行房屋貸款，也有「台東民間房屋貸款」？

台東民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然台東的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用台東民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

台東民間房貸方案

項目台東民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

台東房屋貸款Q&A

台東房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

台東房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

台東房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

台東房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<雲林房屋貸款可以貸到幾成呢？>

以上是台東房屋貸�?銀行或是民間貸款免費估�?台東房貸成數是多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sat, 02 Nov 2019 00:46:20 +0000

花蓮房屋貸款利率1.6%起，貸款年限最�?0年，花蓮民間房貸:坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理花蓮民間房貸貸款�?/p>
花蓮房屋貸款利率大概是多少？

為什麼花蓮的房屋價格連續漲了五年�?/p>
自從打房以來，許多人期待花蓮的房價能回跌，但是這件事卻沒有發生，反而從2015年以來，年年上漲�?/p>
原因就是，花蓮房價原本就低，市場又以自住為主，再加上近年來有多區域建設完成，蘇花改也即將全面通車。另一方面，觀光產業的發展熱絡，包括店面或民宿，房屋需求都一直存在。這些原因，都讓花蓮的房價降不下來�?/p>
也難怪，雖然是在生活步調比較慢的東台灣，花蓮的「房價所得比」，卻是全台灣第四高，購屋的經濟壓力，比桃園、台南、高雄還要大�?/p>
�?019年，花蓮的新大樓建案，開價已經衝上每�?8萬元，成交價也有25萬元。種種情況可以看出，花蓮的房屋價值近期還有支撐力，對於房屋貸款來說，運用花蓮房貸取得資金進行投資，是不錯的選項�?/p>
花蓮房屋貸款承作的地區�?/h3>
花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉等這些地區的房屋貸款�?/p>
花蓮房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>

花蓮房屋貸款，顧名思義，是用位於花蓮的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請花蓮房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金�?/h3>
這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額�?房貸薪水�?/strong>�?�?以下最合適!

一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」�?/p>
房貸負擔率如果超�?5％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入�?5％以內，作為每個月房貸支出的上限�?/p>
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合�?萬元。）

第二步，要試算每月的房貸支出。（例如�?9萬元X 35% =31500元。）

第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，�?2�?為計算基礎。）

第四步，反推出可以負擔的房貸總額�?/p>
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以�?0年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案�?/p>
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總�?000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子�?/p>
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

是否使用「寬限期」？

另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間�?�?年，甚至�?年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2�?倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支�?/p>
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

善用優惠方案省利�?/h3>
最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔�?/p>
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

花蓮銀行房屋貸款特�?/h2>
花蓮銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>

項目花蓮房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房屋貸款�?個步驟：

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>

房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
花蓮融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

花蓮融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目花蓮融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有花蓮銀行房屋貸款，也有「花蓮民間房屋貸款」？

花蓮民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然花蓮的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>
什麼狀況會需要借花蓮民間房屋貸款？

申辦花蓮民間房屋貸款的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向花蓮民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用花蓮民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

花蓮民間房貸方案

項目花蓮民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

花蓮房屋貸款Q&A

花蓮房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

花蓮房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

花蓮房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

花蓮屏東房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<台東房屋貸款銀行或是民間貸款免費估�?台東房貸成數是多少？>

以上是花蓮房屋貸款利率最新的銀行貸款利率及民間貸款利率分享!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更多花蓮房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

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貸款通賴長森 — Sun, 27 Oct 2019 00:36:08 +0000

屏東房屋貸款特色:透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦�?/p>
屏東銀行房屋貸款與屏東民間房屋貸款有什麼不同？多為銀行或農會貸款，會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核，通常平均貸款額度為房屋市價的7成�?/p>
如果額度不夠可以辦理「屏東民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市�?00%，額度比銀行高出許多�?/p>
屏東房屋貸款是自用住宅貸比較多嗎�?/h2>

高鐵延伸到屏東，在最近終於定案，這會不會拉抬屏東的房價？

根據房仲業者的看法，高鐵延伸案，一定會有投資客立刻進場炒作房價，短期之內帶動房價上漲，但是很快就會打回原形。像是過去的嘉義、台南，都是這樣的情況�?/p>
房價如果要穩定上漲，不能只有靠高鐵設站這一項因素，還必須有整體的生活機能發展，才會真的帶進人潮。台南和嘉義，就是因為高鐵周邊並沒有發展出新的生活圈與商圈，所以房價被吵高之後，後續沒有人接手，只能跌回原彀�?/p>
屏東的住宅房型以透天厝為主，新建的透天厝目前一棟大約將�?000萬元，但是屏東人口還在負成長，也沒有重大的投資案進駐，基本面並不看好。目前只有屏東市的房價小漲�?/p>
可以確定的是，把投資卡在屏東房地產，不是個好主意，如果利用屏東房屋貸款取得資金進行投資，可能效益會更高�?/p>
屏東房屋貸款承作的地區�?/h3>
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的房屋貸款�?/p>
屏東房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>

屏東房屋貸款，顧名思義，是用位於屏東的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請屏東房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金�?/h3>
這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額�?房貸薪水�?/strong>�?�?以下最合適!

一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」�?/p>
房貸負擔率如果超�?5％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入�?5％以內，作為每個月房貸支出的上限�?/p>
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合�?萬元。）

第二步，要試算每月的房貸支出。（例如�?9萬元X 35% =31500元。）

第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，�?2�?為計算基礎。）

第四步，反推出可以負擔的房貸總額�?/p>
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以�?0年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案�?/p>
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總�?000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子�?/p>
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

是否使用「寬限期」？

另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間�?�?年，甚至�?年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2�?倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支�?/p>
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

善用優惠方案省利�?/h3>
最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔�?/p>
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

屏東銀行房屋貸款特�?/h2>
屏東銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>

項目屏東房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房屋貸款�?個步�?

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>

房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
屏東融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

屏東融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目屏東融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 20~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有屏東銀行房屋貸款，也有「屏東民間房屋貸款」？

屏東民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然屏東的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>
什麼狀況會需要借屏東民間房屋貸款？

申辦屏東民間房屋貸款的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向屏東民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用屏東民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

屏東民間房貸方案

項目屏東民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 20-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

屏東房屋貸款Q&A

屏東房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

屏東房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

屏東房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理屏東房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<花蓮房屋貸款利率最新的銀行貸款利率及民間貸款利率分享!>

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С�~��p��J��ɽ��X��24h��

貸款通賴長森 — Sat, 26 Oct 2019 00:43:06 +0000

高雄房屋貸款如果是辦銀行的貸款需要信用良好，有正當職業，具償還能力，提供良好房屋當擔保品。而民間的高雄房貸是【只要有房屋】而且價值足夠都是可以申貸，急件立即處理‎，1~3天撥款�?/p>
高雄房屋貸款可以像新聞提的利率在1.8%�?

進入2019年，台灣北部房價漲幅趨於平緩，甚至小跌。但是南部卻是熱鬧滾滾，建商移往南部大量推案，交易量也大增，難道南部房價又要飆漲了？

專家指出，從2019年初以來，雖然中南部房價沒有大漲，但是土地和預售屋的交易量非常大。專家認為這些大多是自住型的剛性需求，是等房價下跌等了三、四年之後進場的結果�?/p>
根據實價登錄，目前高雄平均成交房價，大約在每�?5萬元左右。那麼後續的房價會怎麼走呢�?/p>
很明顯的，今年以來，高雄的景氣並沒有明顯改善，雖然有幾項公共建設，例如旅運中心、流行音樂中心等將會陸續完工，但是到現在為止，並沒有看到新的核心產業或是大型投資案進入高雄。因此可以預期高雄房價最近應該只會持平，甚至是小跌�?/p>
在這種情況下，我們建議屋主不妨善用高雄房屋貸款，善用高雄房貸的低利率，取得資金投入更高報酬率的投資項目�?/p>
高雄房屋貸款承作的地區�?/h3>
楠梓區、左營區、鼓山區、三民區、鹽埕區、前金區、新興區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區、鳳山區、大寮區、鳥松區、林園區、仁武區、大樹區、大社區、岡山區、路竹區、橋頭區、梓官區、彌陀區、永安區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、茄萣區、湖內區、旗山區、美濃區、內門區、杉林區、甲仙區、六龜區、茂林區、桃源區、那瑪夏區等這些地區的房屋貸款�?/p>
高雄房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>

高雄房屋貸款，顧名思義，是用位於高雄的房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請高雄房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金�?/h3>
這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額�?房貸薪水�?/strong>�?�?以下最合適!

一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」�?/p>
房貸負擔率如果超�?5％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入�?5％以內，作為每個月房貸支出的上限�?/p>
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合�?萬元。）

第二步，要試算每月的房貸支出。（例如�?9萬元X 35% =31500元。）

第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，�?2�?為計算基礎。）

第四步，反推出可以負擔的房貸總額�?/p>
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以�?0年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案�?/p>
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總�?000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子�?/p>
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

是否使用「寬限期」？

另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間�?�?年，甚至�?年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2�?倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支�?/p>
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

善用優惠方案省利�?/h3>
最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔�?/p>
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

高雄銀行房屋貸款特�?/h2>
高雄銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>

項目高雄房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房屋貸款�?個步�?

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>

房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
高雄融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

高雄融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目高雄融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有高雄銀行房屋貸款，也有「高雄民間房屋貸款」？

高雄民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然高雄的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>
什麼狀況會需要借高雄民間房屋貸款？

申辦高雄民間房屋貸款的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向高雄民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用高雄民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

高雄民間房貸方案

項目高雄民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

延伸閱讀<屏東房屋貸款自用住宅貸比較多嗎？>

高雄房屋貸款Q&A

高雄房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

高雄房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

高雄房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理高雄房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

以上是高雄房屋貸款找銀行貸跟找民間貸有什麼不同？大概多少時間會撥款？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更多高雄房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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貸款通賴長森 — Sun, 20 Oct 2019 00:46:55 +0000

台南房屋貸款額度，最高可貸八成。貸款利率可採用分段式或是一段式，額度業界最高，審核寬鬆，首次購屋、換屋、轉增貸、理財規劃、資金週轉，皆能快速地評估符合需求的房屋貸款額度�?/p>
台南房貸額度可以貸到8成嗎?

台南房價在這六年，來漲了二成，漲幅高居六都第一。這是為什麼？根據分析，專家認為有兩個主要原因�?/p>
第一，是台南有好幾項重大建設開發案，土地陸續標售出來。另一個原因，則是南部科學園區有許多大廠持續加碼頭資，帶動了大量人口進駐�?/p>
雖然台南的房價還是六都當中最低的，經歷了2015年的歷史高點每坪13.4萬元，雖�?017年小跌到13.1萬元，但是在2018年全台灣房價止跌之後，在2019年又衝上14.3萬元，創下歷史記錄�?/p>
台南房屋價格繼續飆漲的原因，除了前幾年累積的需求一下子爆發出來之外，台南的許多向重大建設，也是房屋市場的推動力，例如水交社重劃區、運河星鑽重劃區、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、平實營區、高鐵特定區、沙崙智慧綠能科學城、亞太國際棒球訓練中心等、九份子重劃區等，釋出的建地，都有建商加價搶購，也推動了房價上漲�?/p>
因此我們可以確定，台南房屋價值正在復甦，對於希望利用房屋貸款取得資金的民眾，是有利的因素�?/p>
台南房屋貸款承作的地區�?/h3>
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等這些地區的房屋貸款�?/p>
台南房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>

台南房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請台南房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金�?/h3>
這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額�?房貸薪水�?/strong>�?�?以下最合適!

一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」�?/p>
房貸負擔率如果超�?5％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入�?5％以內，作為每個月房貸支出的上限�?/p>
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合�?萬元。）

第二步，要試算每月的房貸支出。（例如�?9萬元X 35% =31500元。）

第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，�?2�?為計算基礎。）

第四步，反推出可以負擔的房貸總額�?/p>
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以�?0年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案�?/p>
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總�?000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子�?/p>
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

是否使用「寬限期」？

另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間�?�?年，甚至�?年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2�?倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支�?/p>
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

善用優惠方案省利�?/h3>
最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔�?/p>
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

台南銀行房屋貸款特�?/h2>
台南銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>

項目台南房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房屋貸款�?個步�?

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>

房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
台南融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

台南融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目台南融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有台南銀行房屋貸款，也有「台南民間房屋貸款」？

台南民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然台南的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>
什麼狀況會需要借台南民間房屋貸款？

申辦台南民間房屋貸款的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向台南民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用台南民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

台南民間房貸方案

項目台南民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

台南房屋貸款Q&A

台南房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

台南房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

台南房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理台南房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<高雄房屋貸款找銀行貸跟找民間貸有什麼不同？大概多少時間會撥款？>

以上是台南房貸額度試算不論是理財規劃、轉增貸、資金週轉，皆能快速地評估!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更多台南房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

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�I��C��X��r��J��F��X

貸款通賴長森 — Sat, 19 Oct 2019 00:53:25 +0000

嘉義房屋貸款額度高，審核寬鬆，申貸快速簡便�?嘉義銀行房屋貸款與嘉義民間房屋貸款有什麼不同？嘉義房屋可以貸多少？

嘉義的房屋市場，雖然近年來的利多因素似乎不多，先前引領房屋漲價的故宮南院，也因為參觀人潮退燒，再也無法成為帶動房市的話題�?/p>
嘉義房貸可以貸到幾成?

但是，這三年來，嘉義的房價卻一直維持緩步成長，三年長了一成，這到底是為什麼？

業者分析，主要的原因，是房地合一稅的新制上路之後，建商把稅賦成本轉嫁給消費者，才讓房價不跌反漲�?/p>
除了稅賦因素，建築成本，包括人工、建材的漲價，也讓建商在售價上反映成本。由於嘉義房價相較於其他鄰近縣市還算是平價，也因此市場還能接受小幅度的漲價�?/p>
此外，雖然故宮南院的話題退燒，但是嘉義仍然有幾項重大建設，能夠帶動房價上漲，包�?017年底啟動的嘉義市鐵路高架化，就讓鐵路沿線的各車站周邊房價明顯上漲�?/p>
只不過，雖然房價緩漲，但是嘉義的房屋市場並不熱絡。這樣看來，運用低利率來進行房屋貸款，用於金融投資或企業經營，讓資產更活化，將是個不錯的選擇�?/p>
嘉義房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>
嘉義房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請嘉義房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

嘉義銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>
項目嘉義房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 1.8%~2.23%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>
房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
嘉義融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

嘉義融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目嘉義融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有嘉義銀行房屋貸款，也有「嘉義民間房屋貸款」？

嘉義民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然南投的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用嘉義民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

嘉義民間房貸方案

項目嘉義民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

嘉義房屋貸款Q&A

嘉義房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

嘉義房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

嘉義房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理嘉義房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<台南房貸額度試算不論是理財規劃、轉增貸、資金週轉，皆能快速地評估>

以上是嘉義房屋貸款成數高、利率低、申貸速度�?嘉義房貸可以貸到多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務�?/p>
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

貸款通賴長森 — Sun, 13 Oct 2019 00:56:48 +0000

專辦南投房屋貸款專案特色. 透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦。銀行房屋貸款與民間房屋貸款有什麼不同？南投房屋可以貸多少？

總以為南投的房屋市場，應該不會像大都會區一樣狂飆？事實上，南投的房市正在迎接一波榮景�?/p>
根據2019年上半年的統計，南投縣的房屋轉移棟數成長�?4.5％以上，竟然排名全國第二，超過了台中市。這可能是因為從南投到台中，不�?0多分鐘車程，又有高速公路等多條道路連結，通勤相當方便，與台中相比，房價又便宜了一大截，吸引了許多自住客來到南投置產，造就了現在入熱絡的南投房市�?/p>
南投的房屋一向以透天厝為主流，但是現在一棟透天厝，總價動輒超過千萬，自備款就要200�?00萬元。對於年輕人而言負擔非常沉重。因此最近南投的大樓住宅相當受歡迎，中古屋總價大�?00�?00萬就能買到。如果是新建大樓，加上制震結構作為號召，也相當受歡迎�?/p>
可以預見，在熱絡的市況下，南投房屋的價值將維持穩定，對於辦理房屋貸款也相當有利�?/p>
南投房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>
南投房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請南投房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

南投銀行房屋貸款的優缺�?

項目南投房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>
房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
南投融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

南投融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目南投融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有南投銀行房屋貸款，也有「南投民間房屋貸款」？

南投民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然南投的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>
另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用南投民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

南投民間房貸方案

項目南投民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

南投房屋貸款Q&A

南投房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

南投房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

南投房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理南投房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<嘉義房屋貸款成數高、利率低、申貸速度�?>

以上是南投房屋貸款找貸款�?成數高、利率低、申貸速度�?房貸可以貸多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

貸款通賴長森 — Sat, 12 Oct 2019 00:47:18 +0000

彰化房屋貸款的座落地區，我們可以為您概估該區的可貸款成數�?專辦彰化房貸銀行各項貸款困難案�?

台中房價高，到彰化應該會便宜一點？答案是不見得。現在的彰化房價，由於許多因素，前幾年一路飆漲，直到這兩年才慢慢冷靜下來�?/p>
彰化房屋貸款利率最低是多少?

由於彰化地區的產業聚落相當多，例如彰濱工業區的精密機械產業，一直相當興旺。加上近兩年來受到中美貿易戰的影響，許多台商回流，也設廠在彰濱工業區，就業機會還在增加中，鹿港鎮的人口數，也預期會繼續成長�?/p>
在這種情況下，彰化房價支撐力道還算夠，所以雖然緩漲，卻也沒有明顯下跌。鹿港市區的新透天厝，30地坪30坪左右，價格已經漲到1700萬元�?/p>
至於員林，在2015年升格為員林市，加上員林鐵路高價化、彰化高鐵聯絡道通車，以及大型公園等重大公共建設的加持，�?年來房價竟然漲了五成�?/p>
不過，進入2019年以來，房價漸漸冷卻，新透天厝的價格呈現平盤或降價，不過，總價超�?000萬元以上的透天厝，還是比比皆是�?/p>
可以預期的是，彰化房屋的價值，近期雖然不會大漲，但也不置於大跌，仍然會維持平盤，或是微幅降價。對於房屋貸款的鑑價來說，會相當有利�?/p>
彰化房貸承作的地區�?/h3>
彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉等這些地區的房貸�?/p>
彰化房屋貸款的三種管道主要有：銀行、融資公司、民間�?/figcaption>

彰化房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請彰化房屋貸款�?/p>
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家�?/p>
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法�?/p>
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？

簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用�?/p>
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金�?/h3>
這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額�?房貸薪水�?/strong>�?�?以下最合適!

一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」�?/p>
房貸負擔率如果超�?5％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入�?5％以內，作為每個月房貸支出的上限�?/p>
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合�?萬元。）

第二步，要試算每月的房貸支出。（例如�?9萬元X 35% =31500元。）

第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，�?2�?為計算基礎。）

第四步，反推出可以負擔的房貸總額�?/p>
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以�?0年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案�?/p>
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總�?000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子�?/p>
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

按照收入型態，選擇房貸利率計算方�?/h3>
上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式�?/p>
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整�?/p>
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述�?/p>
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>

是否使用「寬限期」？

另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間�?�?年，甚至�?年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2�?倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支�?/p>
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

善用優惠方案省利�?/h3>
最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔�?/p>
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

彰化銀行房屋貸款特�?/h2>
彰化銀行房屋貸款的優缺�?/figcaption>

項目彰化房屋貸款
貸款條件 1.年滿18�?5歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限 1-40�?本利攤還型：最�?0年，
提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率 2%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件雙證�?身份�?健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理�?br>*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房屋貸款�?個步�?

資料審核與調閱聯合徵�?/strong>�?年內有拒絕往來記錄�?個月內貸款或信用卡延�?0天以上或未繳信用卡最低應繳金額�?個月內有信用卡遭強制停卡�?個月內有退�?0萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未�?年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍�?/li>
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額�?~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價�?/li>
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記�?包含信用卡繳款紀�?，決定貸款案件的准駁與否�?/li>
確認核貸金額、利息條�?/strong>，並與貸款人和保人照會�?/li>
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思�?/li>
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為歀�?/li>
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款�?/li>

房貸流程�?/figcaption>

各銀行在決定貸款金額時，考量有三�?/h3>

1. 物件區位�?/li>
2. 物件周邊環境和屋況�?/li>
3. 銀行對後市的看法及貸款人信用條件�?/li>

其中所謂物件區位，分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市「精華區」都被列為A區�?/p>
每一家銀行都會有區域劃分，例如A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價�?成等規定。當然這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響�?/p>
彰化融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

彰化融資公司房屋貸款的優缺點

目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，都是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司，融資公司算是僅次於銀行的貸款管道，針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高�?/p>

貸款人身分限制：不限

房屋狀況：不限屋齡

信用狀況限制：不限，信用瑕疵依然可�?/li>
財務狀況：不限

項目彰化融資公司房屋貸款
貸款利率 7%�?4%(年利�?
貸款年限 10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式分期每月攤還(本息攤還)
申請限制門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件身分�?健保卡或是駕�?擇一)
房屋及土地所有權狀
財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面)
印鑑�?br>印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

為什麼有彰化銀行房屋貸款，也有「彰化民間房屋貸款」？

彰化民間房屋貸款的優缺點

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然彰化的銀行也有提供房屋貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間房貸，有其實際市場需求�?/p>
什麼狀況會需要借彰化民間房屋貸款？

申辦彰化民間房屋貸款的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向彰化民間金主借款�?/p>
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括�?/p>

工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸款�?/li>
曾經有貸款遲繳紀錄�?/li>
信用紀錄空白�?/li>
債務協商中�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來�?/li>
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高�?/li>
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權�?/li>
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸�?/li>
房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸�?/li>

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用彰化民間房屋貸款，包括�?/p>

急需�?�?天內拿到資金�?/li>
已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息�?/li>
需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套�?/li>

彰化民間房貸方案

項目彰化民間房屋貸款
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限不限隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 18-65�?/td>
申貸難易�?/td> 名下房屋或土地有殘值即可，
負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，
沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用服務�?br>代書�?br>規費

彰化房屋貸款Q&A

彰化房屋貸款從辦理到撥款大概需要多久？
證件資料備齊，銀行房屋貸款約需二星期，融資公司房屋貸款約需一星期，民間房屋貸�?~3天可以撥款�?/p>

彰化房屋貸款的額度及貸款利率各是多少�?/strong>
銀行房屋貸款：最高可貸鑑價的8成，利率則介於年�?.8%~2.5％，最長年�?0年�?br/>融資公司房屋貸款：最多可達新台幣500萬元，利率約在年�?%�?4%，最長年�?0年，可貸到鑑�?10%�?br/>民間房屋貸款：月利率�?%�?%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房�?0%以上�?/p>

彰化房屋貸款都是需要抵押權設定嗎？
是的，都是需要抵押權設定，抵押權設定最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」�?/p>

辦理彰化房屋貸款需要押權狀嗎？
不用，抵押權設定完成後都會歸還權狀�?/p>

延伸閱讀<南投房屋貸款找貸款�?成數高、利率低、申貸速度�?>

以上是彰化房屋貸款利率最低是多少?房貸可以貸多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的�?/p>
有更多彰化房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

項目	台東房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	台東融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	台東民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	花蓮房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	花蓮融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	花蓮民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	屏東房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	屏東融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	20~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	屏東民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	20-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	高雄房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	高雄融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	高雄民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	台南房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	台南融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	台南民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	嘉義房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	1.8%~2.23% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	嘉義融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	嘉義民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	南投房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	南投融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

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《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？�?/a>

房屋貸款寬限期是什�?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>

青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

台東融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

為什麼有台東銀行房屋貸款，也有「台東民間房屋貸款」？

台東民間房貸方案

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如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

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花蓮房屋貸款 利率大概是多少？

是否使用「寬限期」？

辦理房屋貸款�?個步驟：

花蓮融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

為什麼有花蓮銀行房屋貸款，也有「花蓮民間房屋貸款」？

什麼狀況會需要借花蓮民間房屋貸款？

花蓮民間房貸方案

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有更多花蓮房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？

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是否使用「寬限期」？

辦理房屋貸款�?個步�?

屏東融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

為什麼有屏東銀行房屋貸款，也有「屏東民間房屋貸款」？

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高雄房屋貸款 可以像新聞提的利率在1.8%�?

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高雄融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

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什麼狀況會需要借高雄民間房屋貸款？

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台南房貸額度可以貸到8成嗎?

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嘉義房貸可以貸到幾成?

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嘉義融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

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青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>

南投融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

為什麼有南投銀行房屋貸款，也有「南投民間房屋貸款」？

南投民間房貸方案

南投房屋貸款Q&A

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理�?/p>

彰化房屋貸款利率最低是多少?

是否使用「寬限期」？

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彰化融資公司房屋貸款條件：較寬鬆

為什麼有彰化銀行房屋貸款，也有「彰化民間房屋貸款」？

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彰化民間房貸方案

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花蓮房屋貸款利率大概是多少？

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高雄房屋貸款可以像新聞提的利率在1.8%�?

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項目	南投民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費

項目	彰化房屋貸款
貸款條件	1.年滿18�?5歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理�?
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定�?br>一般可�?成左�?
貸款年限	1-40�?本利攤還型：最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?依個人情況而定) �?br>寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆�?
貸款利率	2%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )�?
檢附文件	雙證�?身份�?健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明�?br>（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單�?
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託�?br> 土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託�?br> 火險地震險購�?/td>
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催�?br>半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理�?br>以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

項目	彰化融資公司房屋貸款
貸款利率	7%�?4%(年利�?
貸款年限	10年（120期）一般是�?�?84期�?/td>
貸款額度	最�?00萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高�?/td>
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款�?/td>
適合對象	18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承�?債務協商�?年始可辦理�?/td>
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規�?/td>
貸款檢附文件	身分�?健保卡或是駕�?擇一) 房屋及土地所有權狀財力證明(薪轉存摺�?個月的出入明細及封面) 印鑑�?br>印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面影�?撥款�?
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作�?資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店靀��辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可�?成�?/td>

項目	彰化民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3�?含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房�?0％以上�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65�?/td>
申貸難易�?/td>	名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件�?br>個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務�?br>代書�?br>規費