買房注意事項：要花多少錢買屋？判斷有沒有買貴及預留裝潢費用！

買房注意事項 分享購買房屋有許多的注意事項，對於首購族來說更是需要做足功課，本篇文章說明該該花多少錢買屋，以及如何判斷自己購屋價格是否合理，還有房屋裝潢費的籌備管道。

買房注意事項有那些?

買房是人生的大事，然而買房除了籌錢貸款之外，了解不動產購買的細節、購屋的注意事項也是相當重要的，以下就帶各位了解買房前的 4 點必備知識吧！

一、我能買多少錢的房屋？

在開始選房子之前，第一步就是評估自己能負擔多少價位的不動產標的。

簡單的計算方式是：將自己每個月薪水的 1/2~1/3 作為當作每月能償還的房貸金額，接著推估預計的貸款年限，約莫 30 年左右。最後把利息的要素加進去，就能得到一個初步的房屋價格了。

至於更詳細的算法跟工具，可以參閱這篇：《首購族看過來！房貸費用該怎麼算？3個步驟快速了解房貸試算及買房秘訣！》，這篇文章能幫助你更詳細地算出自己能負擔的金額。

接著，我們再根據這樣的價格，去尋找合適的不動產標的。

二、有沒有買貴？多比較多打聽

不動產還有一大特色，就是價格相當不透明，市場上成交價，只有努力做功課的人、認真比較的人，才能知道不動產的真正價格水位，以免自己買貴了還毫不知情，當了冤大頭。

同時，也因為不動產產品差異相當大，可比性較差，像是台北的房子不能直接跟桃園的房子相比較，甚至不同樓層之間也會有價格的差異，消費者在尋找房屋標的時，除了多比較外，還要考慮更多細項的因素。

至於要怎麼做呢？一般會建議多看各家仲介的價格行情，還有多打聽各區實際成交價，再搭配上政府實價登錄（//lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action）的資料作為參考，能讓自己更加了解不動產標的應該有的價格。

三、預留裝潢費用

假設自己能承受的房價為 1,000 萬元，專家會建議買房時不要將預算全數用完，甚至超花預算，因為買房後還會有許多衍伸費用，如：代書費、仲介費、稅費、裝潢家具費，像是裝潢就會是耗費不少資金的項目。

同時，好的裝潢也能大大提升居住的生活品質，畢竟房子是拿來住的，好的內裝也是重要的一環，拿捏裝潢的金額也是每位購屋者必做的功課，裝潢費用通常是建議不超過房價的 10%。

在資金取得方面，倘若真的資金不夠進行裝潢，也可以考慮「房屋修繕貸款」來增加裝潢的預算，最高可貸款80萬元，還款年限最長15年，寬限期最高3年；或者是透過「個人信用貸款」的方式，來獲得資金進行裝潢。

延伸閱讀：《想裝潢是要辦房貸增貸還是 房屋修繕貸款》

四、注意房屋公設比及休閒設施

所謂的「公設」，也就是公共設施；而「公設比」即是說明不動產標的中，公共設施所佔的比例，對於購屋者來說，自然希望公設比越低越好。

而不同種類的房屋，也會有不同的公設，通常其公設比如下所述：

• 透天、老舊公寓（無電梯）：0~15%
• 電梯大樓：25%~35%
• 含有諸多休閒設施的電梯大樓（游泳池等）：35% ↑

當大樓中有越多的健身房、游泳池、卡拉 OK 室，消費者當然覺得相當吸引人、划算，但消費者也要停下來思考，這些設施是否必要？因為這些公共設施都會成為你購屋的成本之一。

何況，自己使用這些公設也不是完全免費的，每月仍然有管理費要繳納，使用時也依然要付出部分的使用費用，倘若社區沒有妥善管理這些公共設施，造成嫌惡的狀況發生，反而讓該社區房價下跌。

所以對於這些公設，如果不是真的自己需要的，就應該考慮是否要購買此類型的房屋。

此外，有些建案會包含停車位一起販售，但停車位屬於私有，並非社區共有的，在計算公設比時應該要扣除停車位的坪數，才會是正確的計算方法。

以上即為買房前可以注意的幾點事項，買房需要花很多心思，而尋找適合的房貸也同樣很需要花費力氣跟時間。

如果消費者有特殊的需求，或沒有把握找到合適、優惠的房貸產品，歡迎諮詢貸款通的服務，讓我們來替你找到最適合的房貸產品，替你一圓成家夢想！

延伸閱讀:房貸種類原來好多種?我適合哪種?窮忙族在房貸上要貸好貸滿的7大因素?

房屋貸款方案內容說明

項目	房屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

申請房貸時，需要準備這些資料

• 1. 收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
• 2. 財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
• 3. 買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

辦理房屋貸款的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

買房注意事項QA

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以上是簡單的買房注意事項的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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