建築線是什麼？沒有建築線怎麼辦？指定建築線申請、法規、查詢！

蓋房子前一定要確認的便是「建築線」，你知道建築線是什麼嗎？建築線要如何查詢？如果沒有建築線怎麼辦？該如何申請建築線？會有哪些費用費用支出及流程為何？

本篇幫你整理建築線相關疑難雜症，從私設巷道建築線講到申請建築線流程，一篇搞定！

本文重點段落

建築線是什麼？沒有建築線不能蓋房子？

首先說明為何要找「建築線」呢？

這是由於：「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！

簡單來說，建築線當作「你的基地與道路的邊界」，建築基地必須要和道路相連，工程車輛及建築人員才能夠進出、建築物也必須視此道路的條件來規劃配置，這也就是建築線如此重要的原因。

建築線指定道路有哪些？

上段不斷提到的，道路邊界視為建築線，那麼道路又有哪些規範呢？

基本上來說有３種道路：

計畫道路：重劃區內政府依都市計畫開設之道路，公路、市道、縣道等。
現有巷道／既成巷道：經行走20年以上，供兩戶人家以上通行之道路及產業田路等。
私設巷道：如以自我土地退讓而提供通行的中庭車墅、無尾巷等。

計畫道路及現有巷道之道路境界線即為建築線，而如果是私設巷道就比較麻煩，須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。

也看過自地自建的例子，需經過約30公尺小路才能到達基地位置，而由於小路為私設道路（即使已通行30餘年但公家機關土地規劃書面尚未有標示）申請認定為既成道路無效，最後只好出錢購買該道路、再次申請既成道路、經建設課公告一個月後無人異議才順利興建。

【小技巧】如何主張該巷弄為既成道路？

為不特定之公眾通行所必要。
於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。
公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷。

沒有建築線怎麼辦？如何申請建築線？

如果地已經買下去，才發現誤會一場，指不出建築線、怎麼辦？先別急，可以嘗試申請！要確保土地是否鄰路，可以利用土地鑑界來測量。

透過土地鑑界可以得知明確的土地位置及面積、座標等資訊，可以持此份資料委託測量公司繪製現況套繪地籍圖，向主管機關（地方縣市政府或公所）進行申請。

建築線申請步驟

向地政機關申請「土地鑑界」
委託測量公司確認道路屬性、現況測量及地籍套繪
接著進行指定建築線中心測量後送件申請＆配合會勘
完成後如順利申請到，便繳納規費後領取證明

建築線申請應備文件

地籍圖謄本／土地謄本
地籍套繪圖
基地位置圖
現況照片／現況圖
建築線申請圖說
申請書

建築線申請費用

項目	內容	收費範圍	收費機構
土地鑑界	下界標確認土地精確位置	視土地大小而定，一般來說：面積小於1公頃則每筆土地 4,000元，面積大於1公頃每平方公尺 5,000元。	地政機關
地形測量／套繪	基地界址位置測量	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	基地、鄰近房屋、道路、排水溝等周邊地形測量	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	現況套繪地籍圖	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
建築線申請	代辦申請指定建築線	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	現況標示基地面臨之中心樁位	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	製作及修正指定建築線申請圖說	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	配合會勘	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司

建築線Q&A

有建築線才能蓋房子嗎？

「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！

土地沒有連外道路怎麼辦？

土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，不能蓋房子。

私設巷道沒有建築線的土地，想蓋房子該怎麼辦？

須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。

如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明

在初步規劃時，都會先以銀行土地貸款為第一優先為客戶考量，通常在客戶無法申辦銀行土地貸款的時才會建議客戶申辦民間土地貸款。

項目	土地貸款(銀行的)
貸款特色	1.土地持有者即可申貸 2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸 3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率:	建地約2%-4%間土建融資前期利率約3.5%起農地約2%-6%間，如為農用土地有農用證明利率會更低工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限	最長20年，含寬限期3年。 (依照個人條件狀況而定)。
辦理時間	1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度	1.依土地鑑價金額為主 2.興建廠房依廠商造價成數而定。
還款方式	本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件	身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項：	●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 ●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料？

土地所有權狀
身份證正反面影本、第二證件影本
印鑑證明
戶籍謄本
〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

以上就是貸款通幫大家整理的「建築線」懶人包啦！希望大家在購置土地前都能多一分留意，注意了解建築線的相關規範，以免到時無法興建、又需要多跑流程費時費力！如果有更多想詢問的問題，也歡應多利用貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的建議！

有更多土地貸款問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

建築線是什麼？沒有建築線不能蓋房子？