容積移轉是什麼？條件為何？搞懂容積獎勵、容積移轉、增額容積！

容積移轉指的是允許原屬於一土地之可建築容積移轉至另一可建築土地建築使用，那麼容積移轉有什麼條件與上限？

這都要從《都市更新建築容積獎勵辦法》說起！今天貸款通就帶大家一篇搞懂「容積獎勵」、「容積移轉」與「增額容積」吧！

容積獎勵是什麼？中央１３項獎勵項目看這裡！

「容積獎勵」簡單來說就是給予更多的「容積」作為獎勵。

你可能會很疑惑，「容積率」不是都依照使用分區來規定了嗎？

為什麼可以「多給」當作「獎勵」呢？

我們都知道，容積率指的是建築物每一層面積之總合，比上土地面積的比例。

容積獎勵是一種政府利用建物的容積率來獎勵民間參與都更或建設的獎勵制度。

一般來說可以理解為，自願參與公共設施建設、或是建築物預留公共開放空間的民間營建團體（包含建商），政府會給予相對的容積獎勵作為補貼。

而「容積獎勵」使得可蓋的建築室內面積增加，分得面積比原規範更多，是最吸引人的地方。

至於如何獲取容積獎勵，除了中央在《》中所列的１３點項目之外，各地方政府也都相繼推出加碼獎勵項目。

下面為大家列出中央的１３點：

• 原容積高於基準容積
• 結構堪慮建築物
• 提供公益設施
• 綠建築
• 協闢公共設施
• 智慧建築
• 無障礙環境設計
• 文化資產保存
• 耐震設計
• 協議合建
• 一定時程內
• 一定規模以上
• 處理舊違章建築

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容積移轉是什麼？條件／限制有哪些？

「容積移轉」指的是允許原屬於一土地之可建築容積移轉至另一可建築土地建築使用。容積移轉可不是隨意的建築物都可以移轉喔！

根據《都市計畫容積移轉實施辦法》，只有古蹟、公共設施保留地這類，因公共利益因素而被限制不能利用的土地才可以移出容積！

土地則有「接入基地」與「送出基地」兩大類，

容積移轉送出基地

• 有保存價值的建築所定著的土地提供作為公共開放空間使用的可建築土地私有都市計畫公共設施保留地

至於接收容積的基地，規範就沒有這麼嚴謹，只要是在同一都市計畫內的基地都可以接收。

容積移轉接受基地

• 需位於同一主要計畫地區移入容積以不超過該接受基地基準容積的 30% 為原則；
• 位於整體開發地區、實施都市更新地區等，可移入容積得酌予增加；
• 但不得超過該接受基地基準容積的 40%接受基地得以折繳代金方式移入容積，也就是以金錢換取容積接受基地得分次接受不同送出基地的可移出容積

增額容積是什麼？和容積移轉有什麼不一樣？

「增額容積」則是一種比較新的容積制度，主要是透過都市計畫變更，提高重大公共建設（如：輕軌、捷運等交通站點）附近地區之容積率。

增額容積其中一項很重要的目的是為政府投入興建公共建設的經費籌措方式之一。

大部分可見於交通站點周邊，政府將在基本規範的容積率上再多加一定比例的增額容積，而建商可以用購買方式向政府購買此容積。

這樣的舉動同時能促進都市發展、提高大眾運輸普及率，同時也能為整府籌措建設經費。

增額容積與容積獎勵比較表

項目／差異	增額容積	容積獎勵
取得容積條件	公共建設周邊	滿足法律要求
新增容積比例可預估性	是	否
公共性	否	是
可買性	是	否

容積移轉Q&A

以上就是貸款通為大家整理兩種增加容積率的方法，「容積獎勵」與「增額容積」各有不同的目的與執行辦法，其實說穿了就是政府和民間建設之間的拉扯天秤，希望大家都能簡單明瞭地理解容積率以及相關的延伸法規！

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