建商配合銀行貸款好嗎？適合誰辦理？建案整批貸款優缺點一次看！

建商配合銀行貸款（建案整批貸款）是什麼？為什麼通常會有較高的過審率跟效率？本次就帶你了解建商配合銀行貸款有何優缺點，適合哪種條件的人辦理。

建商配合銀行貸款是什麼？

近年來，全台重劃區建案增多、預售屋推案量激增，由於預售屋有付款彈性、戶別選擇多，及可以客製化變更的特色，受到許多年輕的首購族及小資族青睞。

而買預售屋最重要的事，就是辦房貸！一般人認為房貸只能跟銀行申請，但其實預售屋房貸另有建商配合銀行貸款的方案。

建商賣預售屋的建案，考量未來交屋時會有整批大量的貸款，因此會先找配合的銀行，談妥建案整批貸款的條件，以便住戶能快速的辦好房貸、並順利交屋，這種房貸方案就是建商配合銀行貸款，也稱做建案整批貸款。

然而，建商配合銀行貸款並非單一選項，依法建商也不得強迫住戶辦理建商配合銀行貸款；仍可以選擇自辦貸款。如果不申請建商配合銀行貸款，而選擇自辦貸款，也就是自己去找銀行貸款。

自辦貸款好處是可談的利率及條件空間較大，對於軍公教、或專業人士等條件較好的申貸者來說，有機會找到利率更低、額度更高的銀行，但必須注意貸款的流程時間，否則恐因延誤而產生滯納金。但對於條件較不好的貸款人來說，自辦貸款就不見得比較有利。

建商配合銀行貸款優缺點整理

與自辦貸款各有好壞，就看申貸人的條件與需求。以下為你整理建商配合銀行貸款的優點及缺點：

建商配合銀行貸款優點 1 ：方便有效率

如果自行辦理房貸，必須一直跑銀行，花大量時間填申請表格、送文件，程序相當繁瑣，可能需要來回好幾趟。

而透過建商配合銀行房貸，最大的優點就是流程較方便、省時有效率，省去跑銀行、聯絡諮詢的時間，對忙碌的現代人來說，真的是一大好處。

建商配合銀行貸款優點 2 ：條件較寬鬆

銀行對於建商配合銀行貸款的案件，因為是一整批來申貸，是看整體的貸款條件，對於買方的收入條件、財力證明等，在審核上會一般個人申貸更為寬鬆。

因此，如果貸款條件不佳的申貸人，就比較容易過件。

建商配合銀行貸款優點 3 ： 鑑價結果佳

由於建案整批貸款的案件量大，且一次一起送件，又有建商做背書，更顯得有價值，有助於房屋鑑價，即使遇到房市反轉下跌，銀行鑑價上也比較不會有估不到價的情形。

建商配合銀行貸款優點 4 ：特殊物件貸款成數高

如果預售屋是坪數較小的物件或小套房等特殊物件，一般銀行申請貸款成數較低，大約只能貸到 6 ~ 7 成，但透過建商大量貸款，就有機會可以貸到 8 成，對多數買房族而言，額度能提高就是一大利多了。

建商配合銀行貸款缺點 1 ：利率條件較差

建商配合銀行貸款的缺點之一，就是貸款利率有可能會比較高一些。

一般來說，建案整批貸款的方案，銀行與建商都會抽成，所以貸款人所要付的利率就很可能會比個人申辦來的高。

況且，如果貸款人自身條件好的話，很容易找到低利率的銀行房貸方案，相形之下，建商配合銀行貸款利率就比較不划算了。

建商配合銀行貸款缺點 2 ：限制多、彈性少

建商配合銀行貸款的案件，建商會與長期配合的銀行簽訂合約，通常都會有一套規則與模式，在利率或還款方式上，可調整的範圍有限、彈性較少。

如果是自辦貸款，一般銀行就比較能夠配合顧客的情況，做不同的調整。

建商配合銀行貸款適合誰？

看完了建商配合銀行貸款的優缺點，最後為大家整理，適合辦建商配合銀行貸款的族群有哪些：

1.購買小坪數或套房、特殊物件者：

一般的房貸，銀行對於坪數較小的套房、或特殊物件，房貸成數都很低，如果買預售屋，透過建商配合銀行貸款，核貸的成數較高，可運用的錢也變多，可以用於裝潢設計，不無小補。

2.貸款條件不佳：

如果是沒有固定工作、無法提供薪轉證明，或是信用條件略有瑕疵等，條件較不理想的申貸人，就非常適合你，因為審核過程會寬鬆很多，較容易過件。

3.忙碌沒時間、想輕鬆省事的人：

自辦房貸需要耗費大量時間及精力，在比較銀行的貸款方案、諮詢、來回送件中，如果審核過程有問題，還需要重新申請或補件等，對於工作忙碌、或想輕鬆省事的人來說，建商配合銀行貸款方便多了。

結語

如果你對建商配合銀行貸款仍有疑惑，希望有進一步的了解，或是想尋找專業可靠的代書，比較各銀行不同的房貸方案，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓我們幫助你選擇一個最適合你的房貸方案！

建商配合銀行貸款Q&A

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀：

• 《常見6個房貸迷思說明！房屋貸款繳款條件怎麼貸最划算！》
• 《房屋貸款流程5步驟！掌握審核條件重點，輕鬆申請銀行房貸！》

以上是建商配合銀行貸款好嗎？適合誰辦理？優缺點一次看！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？