二胎利率比較表懶人包！有那些申貸銀行是提供房屋二胎貸款？

二胎利率比較表 比較有承辦二胎的銀行利率上的差異!對於銀行是否支持 房屋二胎借款 ?答案是銀行不太願意承辦二胎借款。

原因不外乎是1.替代的貸款產品不少 2.是由於債權是排在第二順位。所以並不是每間銀行都有承作二胎。

銀行是否支持 房屋二胎借款 呢?

說實話大部份的銀行不太願意承辦二胎借款。原因不外乎是

1.替代的貸款產品不少，例如信貸、利用既有房貸增貸、透支型房貸、理財型房貸或稱為「回復型」、「循環型」房貸等這些貸款產品都可以取代「二胎貸款」。

2.是由於債權是排在第二順位，二胎銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，承擔的風險比較高。對銀行來說， 第一順位的債權抵押風險是最小的， 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物的價值，即使是走到法拍，還是有機會把全部的債權都取回的。所以並不是每間銀行都有承作。

用二胎拉高房貸成數與信貸的比較

項目	理財型房貸	信貸	二胎房貸
內容	以房屋為擔保且銀行須確認客戶申貸資金用途為理財，可以隨借隨還，額度須與一般房貸合計成數上限。	無設定擔保，為個人信用貸款。	設定房屋為擔保品，償債的順位次於一般房貸。
備註	利率較一般房貸高，有動用才開始計息，沒動用免利息。	利率可能是3%~7%以上，額度跟房貸沒有關係，大額可貸到1~300萬	利率較房貸高，一般是在4%~14%之間。

目前有辦理二胎的銀行有那些?

目前有承作二胎房貸的銀行，以民營銀行為主，公股行庫則幾乎是沒有二胎房貸，房價高以及低利環境下，客戶想多借點資金，這時候房屋二胎，成為客戶增加貸款總額的另一選擇，估計透過房屋二胎，可以幫助客戶端的房貸成數拉高到八成五甚至九成。

那有辦理二胎的銀行有:玉山、日盛、遠東、永豐、凱基、台新、兆豐、新光等這幾間銀行可申請的二胎房屋貸款。

銀行二胎分成純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。例如新光是用個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)。

二胎主要的特色是:是不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者並且由銀行核定放貸額度。申貸者不須轉換原貸銀行、免塗銷、免違約金，資金取得比房屋轉增貸來的更快速。

貸款額度高，不受DBR22倍限制。二胎房貸額度高低，會與房屋鑑價與既有的一般房貸額度多寡連動，且若與一般房貸不同銀行承作，需要多負擔一筆設定費。

銀行二胎利率比較表懶人包!

項目	日盛	玉山	遠東	永豐	凱基	台新	兆豐
對象	18-65歲之本國國民	18歲以上之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民	18-65歲之本國國民
額度	最高300萬	50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。	25萬以上，最高300萬	50萬	最高300萬	最高300萬	最高200萬
年利率	3.58%~12.99%	年利率 3.8%~9.88%	3%起（浮動利率）	3.5%~5%(浮動)	本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約	3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息)	2.75%起
開辦費	8000~15000元	貸款金額的1% 起	5000元	5000~12000元	10000元	3000~12000元	貸款額度1.5/1000%，不低於3000
還款期限	最長10年	最長可達 15 年	最長7年	最長7年	本利攤還型：最長10年 額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續約	最長10年	2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲
限制	原房屋貸款須繳滿一年		房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸 近半年房屋貸款繳息紀錄 提供擔保之相關資料	銀行往來信用正常者	房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀錄		既有房貸戶(超過三個月以上)

＊圖表僅供參考，依據每間銀行實際情況不同＊

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新成屋與中古屋那種比較適合辦二胎?

屋齡較高的中古屋，銀行提供二胎房貸的意願比較高，主要的關鍵就在房價下跌風險。

由於二胎房貸債權清償順序排在第二順位，萬一真的發生呆帳，處分房屋抵債必須是第一順位房貸清償後有剩餘，才輪到二順位房貸，所以房屋本身的保值性就很重要，不是只看客戶成交價。

舉例來說，若加上二胎房貸後，總房貸成數已達到九成，萬一處分房屋卻賣不到原本估算房貸時房價的九折，那二胎房貸就無法完全確保債權，銀行就會產生損失。

這也是為何高價的新成屋，銀行不會搭二胎房貸，新成屋二胎大多是由融資公司或是民間代書才有承辦。

那麼在房屋二胎借款中，我們都需要注意那些要點呢?

1. 原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸。
2. 如果擔保品位於精華地段，二胎房貸的年息達4％至6％低利也有機會。
3. 房屋需要重新鑑價，第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。
4. 如果購買房子時的貸款是8成為一般房貸、另2成為信用貸款，由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿，二胎房貸銀行根本就不予核貸。

銀行二胎方案內容

項目	銀行二胎
貸款利率:	年息4~14%
還款年限	1-15年
辦理時間	1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度	最高300萬元
還款方式	本利還
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費 開辦費 代書費 規費

辦理銀行二胎貸款需要準備什麼資料?

• 1. 雙證件影本
• 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
• 3. 戶籍謄本影本
• 4. 土地建物所有權狀影本
• 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

銀行二胎申辦貸款流程

• 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行二胎時提供房屋及土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間二胎只需先提供提供房屋及土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據房屋的坪數、座落區域等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約7~9成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
• 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對房屋價值審核。
• 四、對保:當二胎貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供房屋及土地權狀正本給予銀行辦理設定第二順位抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行房屋及土地的設定。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款。

二胎利率比較QA

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以上是簡單的銀行是否支持 房屋二胎借款!有辦理二胎的銀行有那些?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

如果要辦銀行二胎 先評估可貸的金額 謄本或是權狀 及薪轉存摺近6個月的出入明細可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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