銀行二順位房貸(銀行二胎)
您的房屋價值，不只是用來居住而已，還可以為您提供週轉資金。
只要房子有殘值，就可以申辦銀行二順位房屋貸款，一般也稱為「銀行二胎」。也就是當一間房屋仍有房屋貸款尚未繳清，還可以用這間房屋，向另一家銀行申請另一筆房貸，由銀行針對標的房屋的價值進行鑑定，扣除第一順位設定的抵押金額之後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款，由銀行成為第二順位債權人。
一般人對銀行二胎房貸有著高利率的刻版印象，其實銀行二胎房貸的利率不一定高，條件若符合，利率是比信貸更低的而額度是比信貸更高，端看你有沒有找對銀行來辦理。
如果您的第一順位房貸成數比較低，就代表了房屋有較多的殘值，可以辦理銀行二胎房貸。不過由於承辦二順位房貸的銀行承擔的風險也比較高，因此銀行二胎房貸的利率會比第一順位房貸更高。
比起信貸，銀行二胎房貸不受到個人月薪22倍的限制，可以幫助您取得更多資金，利率也比信貸更低。
銀行在承辦二胎房貸時，除了鑑定房屋殘值，還會審核貸款人的聯合徵信中心信用報告，以及個人收入證明。貸款期間大多在15年以內，利率通常在年息3.5％以上。
銀行二胎房貸：原房貸不須轉貸，房子貸了還可再貸！
擔保品
您所指定的擔保品
抵押
未抵押的房屋
銀行 A
第一順位債權人
同一擔保品
您所指定的房子
再抵押
已抵押的房屋
銀行 B
第二順位債權人
銀行擔保品的種類有哪些？
擔保品是銀行在放款時，向貸款人所收受的約當等值資產。擔保品的價值、變現性、折舊率等皆為考慮的因素，可讓銀行衡量申辦者的還款能力。
有價證卷及債證
不動產
動產
為什麽會有銀行二胎？滿足周轉性需求！
成家
聘金、婚宴、婚紗
修繕
家具、木工、設計
創業
聘請員工、研發產品、租辦公室、店面裝潢
銀行房貸二胎的優點
貸款額度
不受月薪22倍的限制
貸款年利率
3.5%-14.88%
貸款費用
最低5000元起
貸款期限
最高可長達15年
信貸：以借款人的信用狀況作為核貸評估標準的一種貸款，不須提供擔保品。
轉貸：將貸款從A銀行轉到B銀行，需另外辦理塗銷流程，並可能產生違約費用。
銀行二胎房貸服務介紹
服務特色
經銀行估價無轉增空間之房屋
但急需資金週轉者可辦理
申請條件
年滿20~70歲
有資金需求者皆可皆可
貸款額度
貸款金額將視
【房屋市值估價】而定
貸款期限
二胎房貸還款年限最長15年
貸款利率
最低3.5%起
採本息均攤還款方式
還款方式
按照約定方式還款
貸款通專屬特色
快速省時
業貸款顧問諮詢
通訊申請免奔波
過件率高
媒合20多家銀行
快速過件
精準媒合
上萬件經驗
專業分析貸款
保密度高
個資保密
貸款過件立即銷毀
降低退件
十多年超過
上萬件成功經驗
申辦快速
全台都可處理
銀行二胎申請流程
1.諮詢聯絡
官網線上免費填單諮詢
2.擔保品
已經於A銀行抵押過的房屋。
3.B 銀行
再用同一間房屋向B銀行申請二順位房貸
4.簽約對保
核準後辦理簽約對保手續
5. 權利順位
至地政機關將不動產權利設於第二順位
6.B 银行
撥款至您的銀行帳戶
銀行二胎房貸相關問題
房屋二胎、二順位房貸、二胎房貸即房屋抵押權設定登記第二順位
房地二胎的利息需看案件內容價值審慎評估後才可決定
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點。
第一順位抵押的貸款成數越高，第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點。
銀行二胎的利率需看案件內容價值審慎評估後才可決定一般是年利率約3.5%至14%間
如果是收入穩定及沒有信用異常是不需要提供保人!
沒有工作沒收入來源沒辦法辦理銀行二胎;建議可以申辦民間二胎
預計多久可以撥款:證件備齊，約2星期左右可以撥款
銀行的信用不良是沒辦理申辦銀行二胎!可以轉貸民間二胎
職業非ㄧ般上班族 各行各業皆可提出申請借款!不論你是攤販計程車司機、自營商、店家、…..等等.只要你有正常工作我們都很樂意您提出申請，解決您資金週轉的問題，企業貸款皆可辦理。
(一)利率不同：銀行二胎年息4~14%左右，而民間二胎月息1.5~3%
(二)還款方式不同：銀行是本金+利息攤還，而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以！
(三)銀行會審核您的信用及繳款能力，但是民間並不會太重視信用！
辦理銀行二胎需要 雙證件影本、收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸繳款明細最近1年繳款明細、勞保異動明細。
