第二類土地登記謄本竟然有洩漏個資的風險？信箱經常收到房仲的廣告信件嗎？本篇教你如何申請「住址隱匿」杜絕擾人房仲、維護個資機密！
你知道為什麼房仲總是知道你的姓名嗎？你知道想申請地址隱匿不用大老遠跑到地政事務所，在家透過網路就可以線上申請嗎？一步步教學保證你５分鐘學會！
土地登記謄本種類
在說明何為「住址隱匿」之前，我們得先了解現在的登記謄本種類：
- 第一類謄本：登記名義人或其代理人得申請，會顯示登記名義人全部登記資料。
- 第二類謄本：任何人均得申請，隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不隱匿。
- 第三類謄本：利害關係人得申請，隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。
房仲如何得知我的個資？
可以看見上述的第二類謄本是任何人都可以申請的，但是會隱匿部分姓名與資料等，所以房仲是有可能得知屋主的姓氏的，再加上房仲寄送廣告信、開發意願詢問信件給客戶屋主時，只要沒有填寫上完整姓名與地址，就不會違反個資法的問題。
這也是為什麼我們經常可以在信箱收到信封上寫著給「貴戶／貴屋主」或「Ｘ先生／小姐」的信件，如此，就不會觸犯個資法。
而房仲寄送這類信件的原因，自然是為了開發客戶。通常房仲業務會廣發信件，藉以接觸到有意願出售房屋的屋主，增加自己的銷售業績。
該如何申請住址隱匿呢？
如果對於自己的個資安全有所疑慮，這裡建議可以申辦「住址隱匿」來隱藏居住地的相關訊息，以下就教大家如何申請！
1、臨櫃申請：地政事務所
可直接親臨鄰近之地政事務所辦理即可！記得需準備以下文件資料：
- 身分證明文件：身分證、駕照、護照、健保卡等皆可。
- 住址隱匿申請書：可以於地政事務所臨櫃填寫，亦可事先下載填寫（）。
2、線上辦理：
如果無法臨櫃辦理，則可以選擇線上辦理，相當方便！需先備妥以下裝置：
- 自然人憑證
- 讀卡機
- Windos系統之電腦（不支援macOS系統）
➊ 開啟「」網頁並輸入登入資訊
➋ 點選「申請（解除）住址隱匿」➜「申請作業」
➌ 選擇「申請住址隱匿」後點選「下一步」
➍ 輸入「權利人姓名」、「身分證統一編號」、「地址」、「連絡電話」、「電子郵件」後，點選「下一步」
➎ 輸入「土地／建物資料」，可點選「自動載入地／建號」。勾選欲隱藏的地籍資料後，再點選「匯入選取的資料」
❻ 重新檢查資料，確定隱匿地址後，點選「下一步」
❼ 系統將自動產生一份隱匿地址申請書，點選「簽章送件」後輸入密碼即可送出申請
是不是相當簡單呢！申請地址隱匿後，即使有意要查詢，地址也只會顯示段 / 路 / 街 / 道，而不會有更詳細的號碼與樓層。如果對於個資有疑慮的住戶，或是想一勞永逸避免房仲騷擾的屋主，趕緊動動手指申請起來吧！
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
希望上述內容能幫助你更加了解住址隱匿的內容，如果你想輕鬆進行房屋貸款，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓專家來幫助你一次過件！
延伸閱讀：
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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